Налоги на недвижимость могут быть сложными и трудными для понимания, независимо от того, являетесь ли вы Покупаете, продаете или уже являетесь домовладельцем. Чтобы максимизировать ваши инвестиции в недвижимость, важно понимать ваши налоги. Это ваше руководство по пониманию налогов на недвижимость в Индиане.
Независимо от того, покупаете ли вы, продаете или уже владеете недвижимостью, вам необходимо знать и понимать налоговую систему вашего штата. Чем лучше вы знаете особенности налоговой политики в вашем штате, тем больше вы сможете максимизировать свои инвестиции в недвижимость.
Налоги на недвижимость различаются в зависимости от штата и даже округа, поэтому важно точно знать, что вы вникайте, как только начнете смотреть на дома или думать о продаже. Изучение всех тонкостей налогов на недвижимость в Индиане поможет вам гарантировать, что вы сможете позволить себе дом своей мечты и свое местоположение на долгие годы.
Придется ли вам платить налоги, когда вы продаете свой дом в Индиане?
Придется ли вам платить налоги при продаже недвижимости в Индиане, зависит от нескольких факторов. Если вы продаете инвестиционную недвижимость, вы можете рассчитывать на уплату налогов на свою прибыль. Но если вы продаете свой дом, вы можете быть освобождены от уплаты налога, если соответствуете правильным критериям. К счастью, большинство продавцов домов так и делают.
Федеральные налоги
На федеральном уровне большинству людей, которые зарабатывают деньги на продаже своих домов, не нужно платить налоги на прибыль; но есть несколько исключений. Чтобы рассчитать, что считается прибылью, сложите сумму, которую вы заплатили за дом, и сумму, которую вы вложили в улучшения и ремонт, и вычтите сумму, за которую вы продаете недвижимость.
Есть несколько критериев, по которым вы можете должны соответствовать этим требованиям, чтобы иметь право на освобождение от федерального налога с прибыли при продаже вашего дома.
Если вы соответствуете этим требованиям, вам не придется платить федеральные налоги на вашу прибыль:
- Вы владели дом в течение как минимум двух лет;
- Вы проживали в этом доме в качестве основного места жительства не менее двух лет;
- В течение двухлетнего периода после покупки дома вы не исключил прибыль от продажи другого дома; и
- Вы получаете прибыль менее 250 000 долларов США (если вы одиноки) или 500 000 долларов США (если вы состоите в браке и подаете совместную декларацию) от продажи.
Если вы не соответствуете этим требованиям, вы должны платить налоги на прирост капитала при продаже дома. Существует два типа налога на прирост капитала: краткосрочный и долгосрочный. Какой налог к вам применяется и какова ваша ставка, будет зависеть от того, как долго вы владеете недвижимостью.
Если вы продадите недвижимость в течение года с момента ее покупки, с вас будет взиматься плата за краткосрочный период. прирост капитала. Налоговая ставка для этого равна вашей ставке подоходного налога на момент продажи. Если вы владеете своей недвижимостью более двух лет до ее продажи, с вас будет взиматься плата за долгосрочный прирост капитала. Ставка налога на долгосрочный прирост капитала значительно ниже, чем ставка на краткосрочный прирост капитала, и будет зависеть от особенностей вашей продажи.
Подробнее:Как избежать Налог на прирост капитала при продаже дома
Налоги штата
Индиана следует федеральному правилу, поэтому, если вы освобождены от федерального налога на прирост капитала при продаже дома, вы также будете освобождены от налога от налога штата.
Сколько составляют налоги на передачу недвижимости в Индиане (и кто их платит)?
Когда недвижимость переходит из рук в руки, часто правительства штата и местные органы власти взимают налог на передачу недвижимости. Налог на передачу представляет собой установленный процент либо от цены продажи, либо от оценочной стоимости недвижимости, которую вы покупаете или продаете. Налоги на передачу недвижимости могут взиматься на уровне штата, города и/или округа, в зависимости от того, где вы живете.
Налог на передачу недвижимости в Индиане
К счастью для покупателей и продавцов Индианы, Индиана Это один из немногих штатов, в которых нет налога на передачу прав. Однако операции с недвижимостью по-прежнему могут облагаться местными налогами и тарифами. Обязательно обсудите любые потенциальные налоги сместным агентом по недвижимости или экспертом по налогам на недвижимость.
Как рассчитать налоги на недвижимость в Индиане|| |814
Property tax is a major source of revenue for state and local governments. State, county, and city governments charge property taxes to pay for things like public schools, parks, infrastructure, and services. The rate at which property taxes are levied varies greatly based on what state you live in and where you are located within that state.
Независимо от того, где вы находитесь в Индиане, налоги на недвижимость будут рассчитываться как процент от оценочной стоимости вашей недвижимости. Точная сумма, которую вы платите, будет зависеть от того, где вы живете, но в целом налог на недвижимость в Индиане является одним из самых низких в стране.
Индиана по всему штатуСредняя эффективная ставка налога на недвижимость|| |820 is 0.87% and the average annual property tax paid in Indiana is $1,100, nearly half the national average.
В дополнение к налогу штата Индиана, каждый округ Индианы взимает свой собственный налог на недвижимость — а в некоторых городах также взимаются налоги на недвижимость. Таким образом, точная сумма, которую вы заплатите, зависит от того, в какой части штата вы живете. Домовладелец ссредней стоимостью дома в Индиане в размере 144 600 долларов США будет платить 1436 долларов США (0,993%) ежегоднов округе Гамильтон, против 753 долларов США (0,521%)в округе Ориндж.
В Индиане установлены ограничения на ставку налога на недвижимость на уровне 1% от стоимости жилой недвижимости, 2% от стоимости жилой недвижимости. стоимость сдаваемой в аренду недвижимости и сельскохозяйственных угодий и 3% от стоимости всех других типов.
Налоговые льготы для покупателей и продавцов жилья в Индиане
Существуют государственные и федеральные программы, которые предлагают налоговые льготы владельцам недвижимости, покупателям и продавцам. На какую из них вы имеете право, будет зависеть от вашей личной ситуации.
Налоговые льготы и льготы для покупателей
Существуетколичество программ|| |840 that provide tax breaks and credits for buyers, especially покупателей жилья впервые.
Если ваш дом в Индиане является вашим основным местом жительства , вы можете претендовать наосвобождение от усадьбы. Ваш дом плюс до одного акра земли могут претендовать на это освобождение, которое обеспечивает вычет из оценочной стоимости вашего имущества. Вычет составляет либо 60% от оценочной стоимости вашего дома, либо максимум 45 000 долларов США.
The Управление жилищного и общественного развития штата Индиана предлагает IHCDA Сертификат ипотечного кредита. Эта программа дает заемщикам ежегодное снижение федерального налога на сумму от 20% до 24% от их процентов по ипотеке, до 2000 долларов в год.
Точная ставка кредита зависит от общей суммы кредита и может быть требуется каждый год в течение всего срока действия ипотеки, если дом по-прежнему является вашим основным местом жительства. Это может привести к экономии в десятки тысяч долларов в течение нескольких лет.
Налоговые льготы и списания для продавцов
Не волнуйтесь, продавцы, существуют налоговые льготы для продавцов. ты тоже. Одним из наиболее распространенных вычетов для продавцов жилья является ремонт и улучшение, связанные с продажей их домов. Это позволяет продавцам вычитать расходы на большинство ремонтов и улучшений, произведенных в течение 90 дней с даты продажи. вычтите налоги на недвижимость в размере до 10 000 долларов США и вычтите расходы, связанные с продажей дома.
Sellers can also deduct their mortgage interest for the time they owned the home, deduct discount points from your mortgage, deduct property taxes up to $10,000, and deduct costs related to selling their home.
Следующие шаги
Ваши налоговые обязательства могут сильно различаться от места к месту, даже в пределах штата. Покупатели, продавцы и владельцы недвижимости должны обязательно обратиться за советом к сертифицированному налоговому специалисту (бухгалтеру и/или адвокату), чтобы минимизировать риски и максимизировать экономию.
Если вам нужна рекомендация по CPA или налоговый адвокат, обратитесь к своемуагенту по недвижимости — местные агенты обычно знакомы с экспертами по налогам на недвижимость в своих регионах и могут сами знать многие особенности.