Налоги на недвижимость могут повлиять на ваш ежемесячный платеж по ипотеке, или никакой прибыли от продажи, но многие покупатели или продавцы жилья забывают учитывать их при принятии решения о покупке или продаже. Вот все, что вам нужно знать о налогах на недвижимость в Северной Каролине.
Хотя это и не так гламурно, как выбор столешниц или ремонт ванной комнаты, покупателям и продавцам жилья важно понимать все тонкости налогов на недвижимость. .
Налоги на недвижимость часто включаются в ежемесячный платеж по ипотеке. Более высокие налоги равны более высоким платежам для покупателя дома. Если вы продаете свой дом, вам следует поговорить с бухгалтером о налогах на прибыль. Ваш местный агент по недвижимости может дать некоторую информацию, вот обзор налогов на недвижимость в Северной Каролине.
Придется ли вам платить налоги при продаже дома в Северной Каролине?
If you make a profit when you продавая свой дом, вы можете беспокоиться о налогах. Не переживайте по этому поводу, потому что если вы не заработалиприбыль выше $250 000 для одного человека или $500 000 для семьи, с вами все будет в порядке.
Вам не придется платить федеральные налоги на свои доходы, если вы соответствуете некоторым основным требованиям. Вы должны владеть и проживать в доме не менее двух лет до продажи. Это означает, что вы не можете исключить прибыль от продажи инвестиционной недвижимости, не занимаемой владельцем. И в течение этих двух лет вы не могли исключать прибыль от продажи другого дома.
Продажи домов могут быть исключены из федеральных налогов на прирост капитала, но в Северной Каролине прирост капитала облагается налогом по ставке ставка подоходного налога штата составляет 5,49%, если прибыль превышает те пределы, которые использует федеральное правительство.
Сколько составляют налоги на передачу недвижимости в Северной Каролине (и кто их платит)?
Real estate transfer taxes are levied by states, counties, or municipalities when your new home changes hands. Sometimes these taxes are called stamp taxes. These taxes are calculated by taking a percentage of the purchase price of the home. Who pays these taxes varies by state.
В Северной Каролине налоги на передачу зависят от округа. В большинстве мест налог составляет1 доллар за каждые 500 стоимости дома. Если дом продается за 200 000 долларов, налоги составят 500 долларов. В Северной Каролине налог на передачу обычно платит продавец.Семь округов в Северной Каролине могут взимать дополнительные налоги на передачу прав собственности в размере до 1% от стоимости недвижимости. Они есть; Округа Перкиманс, Камден, Чован, Карритак, Дэр, Паскуотанк и Вашингтон.
Как рассчитать налоги на недвижимость в Северной Каролине
Налоги на недвижимость в Северной Каролине определяются округом, а не состояние. Дополнительные налоги и сборы могут взиматься городом, пожарной службой или школьным округом. Налоговые ставки указаны в долларах США за 100 долларов оценочной стоимости. Ставки в Северной Каролине варьируются от 28 центов до более 1,00 доллара за оценочную стоимость. налоги составят всего 560 долларов в год. Но если вы купили тот же дом в округе, где ставка налога на недвижимость составляет 1 доллар за 100 долларов, он составит 2000 долларов.
What this means, in practical terms, is that if bought a house for $200,000 in one county that charged 28 cents per $100 your property taxes would only be $560 a year. But if you bought that same home in a county with a property tax rate of $1.00 per $100, they’d be $2,000.
In Wake County, your property taxes on a $250,000 home would be $2,153, в округе Дэви вы заплатите всего1795 долларов. Налоги на недвижимость, очевидно, различаются от региона к региону, и ваше налоговое бремя может быть намного больше для дома с той же ценой в другом районе.
В Северной Каролине стоимость домов переоценивается не реже одного раза в восемь лет. Офис окружного эксперта должен провести повторную оценку каждого дома по справедливой рыночной стоимости в первый день года проведения переоценки. Они проводят инвентаризацию характеристик дома, чтобы оценить справедливую рыночную стоимость, а затем уведомляют владельца об изменениях. Владельцы могут обжаловать повторную оценку.
При оценке общей стоимости домовладения рекомендуется обсудить типичные налоги на недвижимость с вашимагентом на вашем целевом рынке.
Налоговые льготы для покупателей и продавцов жилья в Северной Каролине
Если вы покупаете или продаете дом в Северной Каролине, вы можете воспользоваться некоторыми налоговыми льготами.
Tax Breaks and Credits for Buyers
Если выпокупаете дом, многие доступные вам налоговые льготы и кредиты предназначены для снижения расходы, связанные с владением домом.
Налоговая льгота, впервые покупающая дом, доступна в Северной Каролине, хотя на федеральном уровне она больше не действует. Если вы не владели домом в течение последних трех лет, при покупке дома вы можете вычесть 2000 долларов США с помощьюИпотечного кредитного сертификата или MCC. Вы подаете заявление на получение MCC при покупке дома.
Вы можете получить вычет из суммы, которую вы платите в виде процентов по ипотеке, из федеральных налогов, хотя в 2018 году основной лимит был снижен. Теперь вы можете вычитайте только проценты, выплаченные по ипотеке с общей суммой основного долгаменее 750 000 долларов США, или 375 000 долларов США, если вы состоите в браке, но подаете декларацию отдельно.
Налоги на недвижимость также может подлежать франшизе, если вы подадитедетализированные вычеты в Северной Каролине. Вы можете вычесть их из своего скорректированного валового дохода. В Северной Каролине также естьспециальные вычеты, доступные пожилым людям, инвалидам и ветеранам. Вы можете исключить до 50 % оценочной стоимости вашего дома из налога на недвижимость, если вы соответствуете критериям.
Налоговые льготы и списания для продавцов
Если выпродавая дом, вам не повезет, когда придет время уплаты налогов. Вам также доступны налоговые льготы и списания.
Если вы сделаете какой-либо существенный ремонт и улучшения в своем доме до того, как выставите его на продажу, они могут быть освобождены от налогов. Ключевым моментом является то, что этот ремонт должен быть связан с продажей. Ведите учет всех запросов покупателей на ремонт послепроверки дома, или любых списков, которые ваш агент составляет для вас, и сохраняйте все оценки и квитанции.
Repairs fall into the bucket of required maintenance to keep the home functioning, and you can deduct them immediately. Improvements increase the property’s value, and can only be deducted over a number of years.
Проценты по ипотеке по-прежнему будут подлежать вычету за тот период времени в течение года, в котором вы владели домом. Запишите дату продажи, но ваша ипотечная компания должна прислать вам соответствующую форму.
Процентные баллы — это вычет, о котором часто забывают продавцы жилья. Если вы заплатили баллы при покупке или рефинансировании дома и владели им лишь в течение короткого времени, вы можете со временем вычесть эти баллы. Но если вы не вычли их полностью во время продажи, вы можете принять оставшуюся сумму в качестве единовременного вычета.
Затраты на переезд больше не подлежат вычету, если вы переезжаете на новую работу, еще одно изменение. из Закона о сокращении налогов и создании рабочих мест в 2018 году. Теперь они подлежат вычету только для военнослужащих, находящихся на действительной военной службе.
Налоговые риски и/или льготы могут сильно различаться от региона к региону. Если вы участвуете в сделке с недвижимостью, обратитесь за помощью к сертифицированному налоговому специалисту или бухгалтеру, чтобы минимизировать налоговые риски и максимизировать свои сбережения.
После того, как вы приняли во внимание, как облагаются налоги на недвижимость повлияет на ваше решениекупить илипродать дом в Северной Каролине, поговорите об этом с местным агентом по недвижимости условия на местном рынке, и если сейчас подходящее время для выхода на рынок жилья. Агенты в партнерской сети Clever состоят изпродавцов илипокупателей агентов с самым высоким рейтингом в вашем регионе, так что обращайтесь чтобы связаться с одним из них сегодня.