Налоги на недвижимость непросто понять, но если вы Покупаете, продаете или уже владеете недвижимостью, вам необходимо это знать. Понимание налоговой схемы Южной Каролины поможет вам понять ваши потенциальные налоговые обязательства и льготы.
Любой, кто покупает, продает или владеет недвижимостью, должен знать налоговую схему своего штата. Чем лучше вы понимаете специфику налоговой политики вашего штата, тем больше вы можете быть уверены, что максимизируете свои инвестиции в недвижимость.
Налоги на недвижимость сильно различаются в зависимости от того, в каком штате, округе и городе вы живете. Как только вы начнете думать о покупке или продаже недвижимости, вам также следует подумать о местных налогах на недвижимость.
Знание о тонкостях налогов на недвижимость в Южной Каролине поможет вам быть уверенным, что вы вы платите нужную сумму.
Придется ли вам платить налоги при продаже дома в Южной Каролине?
Придется ли вам платить налоги при продаже недвижимости в Южной Каролине, зависит от немного вещей. Если вы продаете инвестиционную недвижимость или не владели ею в течение как минимум двух лет, вы можете рассчитывать на уплату налогов со своей прибыли. Но если вы продаете свой дом, вы можете быть освобождены от федерального налога на прирост капитала — если вы соответствуете правильным критериям. К счастью, большинство продавцов домов так и делают.
Федеральные налоги
Если вы продаете свое основное место жительства, вы, вероятно, будете освобождены от уплаты налогов на прибыль от продажи вашего дома. Сумма, которая считается прибылью или прибылью, — это сумма, которую вы заплатили за дом, плюс сумма любых улучшений и ремонтов, минус сумма, за которую вы продаете недвижимость.
Если вы соответствуете этим требованиям, вам не придется платить федеральные налоги на ваш доход:
- Вы владели домом не менее двух лет;
- Вы проживали в этом доме в качестве основного места жительства не менее двух лет ;
- В течение двухлетнего периода после покупки дома вы не исключили прибыль от продажи другого дома; и
- Вы получаете прибыль от продажи менее 250 000 долларов США (если вы одиноки) или 500 000 долларов США (если вы состоите в браке и подаете совместную декларацию).
Если вы не соответствуете ни одному из этих требований, вам придется платить налоги на прирост капитала при продаже недвижимости. Существует два типа налога на прирост капитала: краткосрочный и долгосрочный. Какой налог к вам применяется и какова ваша ставка, будет зависеть от того, как долго вы владеете недвижимостью.
Если вы продаете недвижимость в течение года с момента покупки, с вас будет взиматься плата за краткосрочный капитал. прирост. Эта налоговая ставка такая же, как ваша ставка подоходного налога на момент продажи.
Если вы продаете недвижимость более чем через два года после покупки, с вас будет взиматься плата за долгосрочный прирост капитала. Ставка налога на долгосрочный прирост капитала значительно ниже, чем ставка на краткосрочный прирост капитала, и будет зависеть от особенностей вашей продажи.
Подробнее:Как избежать Налог на прирост капитала при продаже дома
Налоги штата
В Южной Каролине взимается налог на прирост капитала с прибыли от продажи недвижимости. Ставка прироста капитала в Южной Каролине составляет 7% от прибыли, полученной при закрытии сделки. Тем не менее, в Южной Каролине также действует 44%-ное исключение из прироста капитала, вытекающего из федеральной декларации 1040, что фактически снижает налог штата до 3,92%.
Если вы являетесь резидентом Южной Каролины, вы будете платить налог на прибыль вместе с годовой налоговой декларацией штата Южная Каролина. Если вы не являетесь жителем Южной Каролины, налог будет удержан вашим адвокатом при закрытии сделки.
Налоги на недвижимость могут быть сложными, когда вы продаете недвижимость. Обязательно поговорите сместным агентом по недвижимости о ваших потенциальных налоговых обязательствах.
Сколько составляют налоги на передачу недвижимости в Южной Каролине (и кто) Платит им)?
Когда недвижимость переходит из рук в руки, часто правительства штатов и местные органы власти взимают налог на передачу собственности. Налог на передачу представляет собой установленный процент либо от цены продажи, либо от оценочной стоимости недвижимости. Налоги на передачу недвижимости могут взиматься на уровне штата, города и/или округа, в зависимости от того, где вы живете.
Налог на передачу прав в Южной Каролине
В Южной Каролине действует совокупный налог на передачу собственности штата и округа в размере 0,37%. Длясреднего дома в Южной Каролине стоимостью 165 800 долларов налог на передачу собственности составит 613 долларов. Большую часть времени в Южной Каролине налог на передачу недвижимости платит продавец. Однако иногда налог на передачу собственности является частью переговоров между покупателем и продавцом.
Как рассчитать налоги на недвижимость в Южной Каролине
Налог на недвижимость является основным источником доходов для штата и местных правительства. Правительства штатов и местные органы власти используют налоги на недвижимость для оплаты таких вещей, как государственные школы, парки, инфраструктура и услуги. Ставка, по которой взимаются налоги на недвижимость, может сильно различаться в зависимости от того, в каком штате вы живете и где вы находитесь в пределах штата.
Независимо от того, где вы находитесь в Южной Каролине, ваши налоги на недвижимость будут рассчитываться как процент отоценочной стоимости вашей собственности. Точная сумма, которую вы заплатите, будет зависеть от того, где в Южной Каролине вы живете.
В Южной Каролине невероятно низкие налоги на недвижимость. При эффективной ставке налога на недвижимость, составляющей всего 0,57% от стоимости недвижимости, Южная Каролина занимаетпятое место по самым низким налогам на недвижимость в стране. Округи Южной Каролины и некоторые города Южной Каролины также взимают налог на недвижимость, средний налог округа составляет 0,5% от стоимости недвижимости.
Налоговые льготы для покупателей и продавцов жилья в Южной Каролине
Там — это государственные и федеральные программы, которые предлагают налоговые льготы владельцам, покупателям и продавцам недвижимости. Программа(ы), на которые вы имеете право, будет зависеть от вашей личной ситуации.
Налоговые льготы и льготы для покупателей
Существуетколичество программ|| |840 that provide tax breaks and credits for buyers, especially покупателей жилья впервые.
Покупателей впервые и покупателей, которые не имеют Если вы не владели домом в течение последних трех лет, то имеете право на получение сертификата ипотечного кредита (MCC). С помощью этого кредитаУправление по развитию жилищного финансирования штата Южная Каролина предоставит вам MCC, который позволит вам вычитать до 50% годовых процентов по ипотеке (до 2000 долларов США). .
Налоговые льготы и списания для продавцов
Не волнуйтесь, для продавцов тоже предусмотрены налоговые льготы. Одним из наиболее распространенных вычетов для продавцов жилья является ремонт и улучшение, связанные с продажей их домов. Этот вычет позволяет продавцам вычесть расходы на большинство ремонтов и улучшений, произведенных в течение 90 дней с даты продажи.
Продавцы также могут вычесть проценты по ипотеке за время владения домом, дисконтные баллы из своей ипотеки, налоги на недвижимость до 10 000 долларов США и расходы, связанные с продажей дома.
Работа с профессионалом
Ваши налоговые обязательства могут сильно различаться от места к месту, даже в пределах штата. Покупатели, продавцы и владельцы недвижимости должны обязательно обратиться за советом к сертифицированному налоговому специалисту (бухгалтеру и/или адвокату), чтобы свести к минимуму риски и максимизировать экономию. Вы можете обратиться к своемуэксперту-агенту по недвижимости за помощью в поиске специалиста по налогам или по вопросам о ваших налогах.