Эта статья содержит 5 советов по поиску инвестиционной недвижимости, которую не используют другие инвесторы не знаю о. Я использовал эти советы, чтобы увеличить свое портфолио до 22 квартир.
В сфере недвижимости существует старая поговорка: вы зарабатываете деньги, когда покупаете недвижимость, а не когда продаете. По сути, это означает, что ваша будущая прибыль определяется ценой, по которой вы покупаете недвижимость.
По моему опыту я убедился, что это правда. Все лучшие сделки, которые я совершал, начинались с покупки недвижимости по отличной цене, которая приносила отличныйденежный поток и существенную прибыль при незначительных улучшениях.
К сожалению, на современном рынке найти недвижимость по хорошей цене может быть сложно. Недвижимость, выставленная на продажу по хорошей цене, часто получает несколько предложений по цене, превышающей прейскурантную.
Два основных фактора, которые помогли мне быстро расширить мое портфолио из 22 квартир:
- Поиск выгодных предложений, позволяющих мне рефинансировать свой капитал, чтобы купить больше объектов недвижимости
- Купить только одну недвижимость, которая действительно была внесена в список MLS
В этой статье будут рассмотрены 5 моих лучших советов, как найти инвестиции в недвижимость по выгодной цене. цена.
ПЕРЕХОД В РАЗДЕЛ
- 1. Сообщите своим друзьям, что вы ищете
- 2. Общение с лучшими агентами
- 3. Вывески с просьбой об аренде и объявления на Craigslist
- 4. Вождение за доллары
- 5. Создайте программу для собак-птиц
- Примите меры
1. Сообщите своим друзьям, что вы ищете
Первое, что вы можете сделать, чтобы начать создавать источник потенциальных клиентов, это сообщить о вас своему кругу общенияинвестировать в недвижимость. Если вы пользуетесь социальными сетями, я бы рекомендовал публиковать сообщения о недвижимости в каждой сети хотя бы раз в месяц, пока вы не станете «парнем или девушкой по недвижимости» среди своих друзей или семьи.
Это может показаться немного странно, но эта стратегия работает. Я регулярно получаю людей, с которыми я не разговаривал со школы, присылающих мне недвижимость, которую их друг думает продать, и задаюсь вопросом, интересно ли мне сделать предложение.
2. Общение с лучшими агентами
Лучшая сделка, которую я когда-либо совершал, была заключена с агентом по недвижимости, у которого был клиент, который не хотел публично выставлять свою недвижимость на продажу и вместо этого продал ее мне.
In this situation there was only one other investor that was told about the property, and they took too long to make a decision on whether or not to offer, and we were already under contract.
Для этого чтобы стратегия сработала, вам нужно хорошо сделать две вещи:
- Укрепите доверие местных агентов к тому, что вы им ближе
- Определите четкие ожидания в отношении вашего ящика для покупок
Real estate agents that work with investors are always afraid that they will go under contract with an investor who doesn't have the funds to close, or will get scared away by an inspection.
Если можно создайте ауру уверенности и, если можете, сообщите другим агентам о ваших прошлых сделках. Вы можете завоевать доверие к тому, что вы инвестор, который может и закроет сделку. Работа с вами — это простой способ заключить сделку.| ||829
It's equally important to let agents know exactly what kind of properties you're looking for. If any agent knows you as "the guy looking for a good deal," that's pretty vague. Chances are you're not going to be top-of-mind when they get a new listing.
Однако, если вы «тот парень, который ищет 4-квартирный дом с одной свободной квартирой, он можетhouse hack" или "тот парень, который хочет купить жилой комплекс с 2 спальнями на сумму от 500 тысяч до 1,3 миллиона долларов", и агент получит недвижимость, соответствующую вашим критериям, ваш телефон Ring.
Clever создал сеть из тысяч лучших агентов, которые работают с инвесторами по всей стране, и мы можем предложить вам на связи с лучшими агентами на вашем рынке.
Наши агенты-партнеры могут предоставить вам мгновенные оповещения, когда недвижимость, которая соответствует вашему полю для покупки, появится на рынке, в дополнение к их собственной сети внерыночной недвижимости.
И если вы покупаете дом у агента-партнера Clever, вы можете получить возврат денег после закрытия, чтобы помочь покрыть ремонт и другие расходы.
Связь с агентами бесплатна, и нет никаких обязательств по переезду. вперед.
3. Вывески с призывом к аренде и объявления на Craigslist
Я использовал эту стратегию, чтобы купить свой первый ремонт, и это очень легко сделать.
Если вы едете по городу и видите Знак «сдается в аренду», остановитесь и найдите дом на Zillow или HotPads.
Если вы не видите его в списке в Интернете, поздравляю — у вас есть преимущество!
Landlords who aren't using the most popular listing sites to rent their properties are probably older or less tech savvy, which means there's a good chance they might be looking to sell and avoid the headache of managing rental property and быть арендодателем.
Аналогичным образом, еще одна отличная стратегия — искать недвижимость, сдаваемую в аренду, на Craigslist, а не на более популярных сайтах, а затем звонить владельцам и спрашивать о продаже.
Я сделал несколько предложений, используя эту стратегию, но еще не купил недвижимость, которую нашел на Craigslist.
4. Вождение за доллары
"Вождение за доллары" — это проверенная временем стратегия, дающая результаты. Если вы приобретаете собственную недвижимость, другие инвесторы не конкурируют с вами.
Эта стратегия проста: садитесь в машину и начинайте разъезжать по районам, в которые вы хотите инвестировать, и ищите недвижимость в в ветхом состоянии.
Заросшая трава, облупившаяся краска, разбитые окна, обвисшие водостоки и оконные кондиционеры – все это явные признаки того, что владелец пренебрегает обновлениями и может быть заинтересован в продаже своей собственности.|| |876
Once you find one of these properties you can send the owner a letter, or look up their phone number and give them a call to express your interest in purchasing their property. Driving for dollars can also be a great way to find owners that might be interested in финансировании со стороны продавца, чтобы они могли получать платежи в течение длительного периода времени
Buy with a top agent, get cash back!
Умелые покупатели, отвечающие критериям, получают возврат денег после закрытия сделки.
5. Настройте программу Bird Dog
Программа Bird Dog позволяет вам использовать свою сеть для развития бизнеса. Все, что вам нужно сделать, это предложить бонус любому, кто приведет вас к лидерству.
Подумайте о людях, с которыми вы общаетесь, которые просматривают массу недвижимости, и обратитесь к ним. Ваш почтальон, установщики кабеля, сантехники, кровельщики и другие подрядчики, работающие на домах, могут быть отличными ресурсами для вашей программы по выращиванию птиц.
Примите меры
Покупка инвестиционной недвижимости это хорошая сделка, требующая много работы, но одно можно сказать наверняка: если вы хотите, чтобы это произошло, вам нужно принять меры.
Даже если это просто звонок один знак «сдается в аренду», мимо которого вы видели, проезжая мимо, если вы каждый день предпринимаете небольшое действие для достижения своей цели, в конечном итоге вы ее достигнете.
Покупка вашей первой недвижимости – самый трудный шаг, дальше становится легче оттуда. Будьте настойчивы, не сдавайтесь и достигайте своих целей!
Статьи по теме
Вам также может понравиться
/real-estate-blog/types-of-real-estate-investment/,https://ulmart-catalog.com /real-estate-blog/how-to-make-money-in-real-estate/,