| Примечание:Когда вы работаете с одного из наших партнеров, мы можем заработать небольшое реферальное вознаграждение. Узнайте больше онашей редакционной политике и о том, как мы зарабатываем деньги. |
Рынок доступного жилья Алабамы и низкая стоимость жизни делают ее отличным местом для начинающих инвесторов. Существуют возможности для всех видов инвестиционной недвижимости, от домов для отдыха до сдачи дома в традиционную долгосрочную аренду.
Откройте для себя пять лучших инвестиционных возможностей в сфере недвижимости в штате Йеллоухаммер с помощью этого руководства!
Обзор тенденций в сфере недвижимости в Алабаме
Большинство домов в Алабаме дешевле, чем в среднем по стране, и имеют более низкие налоги на недвижимость. Средний дом в штате оценивается примерно в$211 090, что составляет менее половинысредней национальной цены продажи. Уровень владения жильем (68,6%) немного выше, чем в среднем по стране (63,8%), но спрос на аренду по-прежнему существует.
Население Алабамы также неуклонно росло за последнее десятилетие, отчасти благодаря доступным вариантам жилья. . В период с 2010 по 2020 год общая численность населения увеличилась на 5,3%. Благодаря растущему спросу недвижимость в Алабаме имеет более высокие темпы роста стоимости недвижимости в годовом исчислении, чем в среднем.
Последовательный рост, низкие процентные ставки и доступная стоимость жизни сделали Алабаму привлекательным штатом для инвесторов. Если вы хотите инвестировать в недвижимость Алабамы, мы сузили пять лучших городов для максимизации вашей прибыли.
Первый Шаг — найти лучшего местного риэлтора с опытом, помогающим инвесторам в недвижимость находить выгодные предложения.
Clever может подобрать вам опытного местного агента, специализирующегося на инвестиционной недвижимости. Они помогут вам найти недвижимость, соответствующую вашим целям и бюджету, а затем составят выгодное предложение, чтобы вы могли перестать смотреть на дома и начать создавать богатство.
Вызов агента бесплатен и не требует никаких обязательств. двигайтесь вперед, пока не найдете свою идеальную пару.
5 лучших рынков недвижимости Алабамы в 2022 году
| 🏆 Лучший в целом | Хантсвилл |
| 🌴 Лучше всего для аренды на время отпуска | Бирмингем |
| 💸 Лучше всего для взлома дома | Тускалуса |
| 🏡 Лучше всего для переворачивания | Дотан |
| 📅 Лучше всего для арендодателей | Оберн |
В конечном счете, лучший инвестиционный рынок для вас зависит на ваши личные цели. Если вы хотите продать дом, вы, вероятно, не будете искать те же критерии, что и инвестор в недвижимость для отдыха.
Некоторые инвесторы сосредотачиваются на повышении стоимости, чтобы избежать выплаты прироста капитала каждый раз. в год, тогда как другим нравится стабильный поток дохода от долгосрочной аренды. Ниже мы определили некоторые из лучших инвестиционных рынков для нескольких стратегий, но вы также можете использовать нашкалькулятор аренды недвижимости для оценки отдельных объектов недвижимости.
Чтобы найти лучший рынок инвестиций в недвижимость в Алабаме, мы собрали данные по всему штату. Мы оценили темпы роста стоимости недвижимости, ее доступность на основе среднего дохода и прибыльность на основе затрат на аренду по сравнению с покупкой дома.Узнайте больше о нашей методологии.
» УЗНАЙТЕ: Инвестирование в недвижимость — Полное руководство по началу работы
Лучший в целом: Хантсвилл
| 🏡Средняя стоимость дома | $308,218 |
| 📈Уровень роста стоимости недвижимости | 22,58% |
| 💰Средний доход домохозяйства | $66,450 |
| 🔑Медиана валовой арендной платы | $869 |
| 🏦Медиана стоимость ипотеки | $1,272 |
США. News назвала Хантсвилл#1 лучшим местом для жизни в своем общенациональном отчете за 2022-2023 годы, но это также лучший выбор для инвесторов. Хотя средний дом в Хантсвилле стоит около 308 218 долларов, этот город по-прежнему более доступен, чем в среднем по стране. возможности. Среднестатистические дома в Хантсвилле также имеют самый высокий в штате показатель роста стоимости жилья в годовом исчислении - 22,58%.
The homeownership rate here is around 56.7%, indicating there's a ripe market for both short- and long-term rental opportunities. Average homes in Huntsville also have the highest year-over-year appreciation rate in the state at 22.58%.
Однако, если вы хотите инвестировать в Хантсвилл, вам не следует ждать слишком долго. Город растет так быстро, что в 2020 году он сталсамым густонаселенным городом в Алабаме, обогнав Бирмингем. Возросшая конкуренция за жилье, скорее всего, приведет к росту цен на жилье в ближайшем будущем, что может в конечном итоге привести к тому, что некоторые инвесторы откажутся от него.
Лучший вариант для аренды на время отпуска: Бирмингем
| 🏡Средняя стоимость дома | 247 796 долларов США |
| 📈 Скорость роста стоимости недвижимости | 15,15% |
| 💰 Средний доход домохозяйства | $59,185 |
| 🔑 Средняя валовая арендная плата | 929$ |
| 🏦 Средняя стоимость ипотеки | 1327$ |
Индустрия туризма Бирмингема значительно восстановилась с 2020 года, что делает его нашим лучшим выбором для аренды недвижимости на время отпуска.
The greater Birmingham area attracted approximately 3.6 million overnight visitors in 2021, according to a отчета Бюро конгрессов и посетителей Большого Бирмингема (CVB), в 2021 году территорию Большого Бирмингема посетили с ночевкой около 3,6 миллиона человек. Фактически, весь округ Джефферсон привлекает посетителей круглый год. В целом в 2021 году доход округа от туристов составил около 2,2 миллиарда долларов.
Бирмингем является домом для нескольких туристических достопримечательностей, таких как Бирмингемский институт гражданских прав, Бирмингемский художественный музей и парикмахерская. Музей старинного автоспорта. Город также в просторечии известен как «Обеденный стол Юга» благодаря впечатляющему разнообразию ресторанов, принадлежащих шеф-поварам.
Бирмингем также вошел в число22 лучших мест для отдыха. Посещение в 2022 году от Conde Nast Traveler. Независимо от того, покупаете ли вы недвижимость в Бирмингеме или недалеко от него, очевидно, что этот район идеально подходит для краткосрочной аренды и аренды на время отпуска.
Лучший вариант для взлома дома: Таскалуса
| 🏡 Средняя стоимость дома|| |1024 | $221,472 |
| 📈 Скорость роста стоимости недвижимости | 14,78% |
| 💰 Средний доход домохозяйства | $50,871 |
| 🔑 Median gross rent | 833 доллара США |
| 🏦 Средняя стоимость ипотеки | 1,245 долларов США |
< /div>
Термин «взлом дома» обычно относится к покупателям жилья, которые сдают комнаты или квартиры арендаторам для выплаты ежемесячной ипотеки за дом. Если вы интересуетесь взломом домов, важно искать такое место, как Таскалуса, где большое количество арендаторов и хорошее соотношение арендной платы к доходу.
Население Тускалузы выросло на10.09% в период с 2010 по 2020 год, но дома по-прежнему остаются относительно доступными. Средняя цена дома в Таскалузе составляет 221 472 доллара, что лишь немного выше, чем в среднем по штату (211 090 долларов).
Одной из достопримечательностей города являетсяУниверситет Алабамы кампус, который ежегодно посещают около 38 000 студентов. Хакеры, покупающие недвижимость недалеко от кампуса, скорее всего, без проблем найдут долгосрочных арендаторов!
» УЗНАЙТЕ:Взлом дома — как жить бесплатно, инвестируя в недвижимость
Лучший вариант для домашних ласт: Дотан
| 🏡Средняя стоимость дома | $166,584 |
| 📈 Скорость роста стоимости недвижимости | 17,46% |
| 💰 Средний семейный доход | $47,608 |
| 🔑 Средняя валовая арендная плата | $744 |
| 🏦 Средняя стоимость ипотеки | $1,089 |
Дотан — наш лучший выбор длядома-ласты, поскольку здесь относительно недорогие дома, которые имеют высокие темпы роста стоимости недвижимости по сравнению с прошлым годом.
Dothan was the 12th fastest-growing city in Alabama between 2010 and 2020, with its population increasing by 8,51%. Около59,6% жителей Дотана являются домовладельцами, а рекордно низкие процентные ставки привлекают все больше людей, желающих купить жилье вместо аренды.
Срок Из-за растущего спроса дома продаются быстрее, чем в среднем, что является положительным знаком для ласт. Торговая палата региона ДотанПрезидент Мэтт Паркер заявил, что ожидает, что рынок недвижимости будет продолжать нагреваться, «пока регион продолжает инвестировать в инфраструктуру для поддержки роста».
Паркер также отмечает, что он хочет видеть дальнейшее улучшение городской системы образования, экономических перспектив и других ключевых факторов, влияющих на рынок недвижимости в этом районе. Это отличная новость для любителей дома, так как это сделает Дотан желанным рынком в обозримом будущем.
Лучший вариант для домовладельцев: Оберн
| 🏡Средний дом стоимость | $279,169 |
| 📈 Скорость роста стоимости недвижимости | 17,57% |
| 💰 Средний доход домохозяйства | $52,930|| |1155 |
| 🔑 Median gross rent | 856$ |
| 🏦 Средняя стоимость ипотеки | 1,289$ |
Города с высоким процентом арендаторов, средними ценами на жилье и здоровым соотношением арендной платы к доходу отлично подходят для арендодателей или владельцев недвижимости, сдаваемой в долгосрочную аренду. Город Оберн отмечает все эти флажки, что показывает многообещающие признаки для инвесторов.
В период с 2010 по 2020 год население Оберна выросло на43%. Арендаторов здесь немного больше, чем домовладельцев, что отчасти связано с большим количеством студентов в Обернском университете. Ежегодно колледж посещают около 24 000 студентов бакалавриата, поэтому спрос на студенческое жилье рядом с кампусом всегда высок. =Redfin
Auburn properties increase in value by about 17.57% year-over-year, and Redfin описывает Оберн как «в некоторой степени конкурентоспособный». Поскольку в среднем дом продается всего через 14 дней после листинга, инвесторам нужно быстро получить свои предложения, но этот устойчивый рынок окупится.
Как найти недооцененную недвижимость в Алабаме
Лучшие предложения в Алабаме обычно представляют собой дома, требующие только косметического ремонта, или дома с мотивированными продавцами. Типы домов, которые хорошо переворачиваются, часто включаютотчужденное имущество, предварительное отчуждение, короткую продажу, а также заброшенную или заброшенную недвижимость. Вот как их найти.
1. Используйте программное обеспечение для инвестиций в недвижимость
Одна из самых больших проблем при продаже домов или поиске сдаваемой в аренду недвижимости в Алабаме — это поиск выгодных предложений. Вот где приложение DealMachine может быть очень ценным.
DealMachineпрограммное обеспечение для недвижимости помогает инвесторам из Алабамы находить проблемные дома (например, до потери права выкупа, потери права выкупа, или короткие продажи) и быстро связывайтесь с владельцами, используя отслеживание пропусков пакетов и кампании прямой почтовой рассылки.
Приложение DealMachine для вождения за доллары быстрое и простое в использовании. Когда вы едете по городу и замечаете дом, который может иметь большое значение (возможно, он заброшен или заброшен), вы можете отправить владельцу прямую почтовую рассылку через приложение.
Загрузите приложение DealMachine|| |1200 to find undervalued Alabama properties as you drive. DealMachine offers a 7-day free trial and $15 in free credits that can be used towards marketing (like sending out direct mail to homeowners).
Другое популярное программное обеспечение или веб-сайты по недвижимости, которые стоит рассмотреть, включают:| ||1205
- Flipster: Это приложение, ориентированное в первую очередь на домашние плавники, помогает пользователям находить мотивированных потенциальных продавцов, а также предоставляет ценную сопоставимую информацию о недвижимости, которая поможет вам оценить справедливую рыночную стоимость дома, прежде чем делать предложение.
- Flipperforce: Приложение Flipperforce помогаетметод BRRRR инвесторы анализируют стоимость дома, чтобы рассчитать максимальную покупную цену, которую можно предложить на недвижимости перед покупкой.
- Stessa: Программное обеспечение Stessa позволяет вам легко отслеживать эффективность и финансовое состояние всех ваших объектов недвижимости в одном простом в использовании приложении. Он предоставляет регулярные отчеты о том, насколько прибыльна ваша недвижимость, и может быть связан с вашими финансовыми счетами для автоматического обновления.
2. Ищите дома FSBO
Инвестирование в недвижимость FSBO (на продажу владельцем) может принести вам более выгодную сделку, поскольку вы будете вести переговоры непосредственно с продавцом, а не с агентом по листингу. Многие продавцы FSBO больше озабочены быстрой продажей, чем получением максимально возможной прибыли, что может помочь вам держать больше денег в кармане.
Центр выкупа Zillow – это отличный ресурс для поиска отчужденная и принадлежащая банку недвижимость в вашем районе. Однако, в отличие отнерыночной недвижимости, которую вы найдете на DealMachine и другом программном обеспечении, большинство объектов недвижимости Zillow публично котируются, а это означает, что вы, скорее всего, столкнетесь с жесткой конкуренцией со стороны других инвесторов. .
3. Сотрудничайте с дружественным инвесторам агентом
Использование опытного риэлтора — лучший способ обеспечить выгодную и легкую покупку дома.
Отличные агенты понимают различные инвестиционные рынки Алабамы, знакомы с реальными ситуациями. законы о недвижимости и могут предоставить доступ к менее известным районам, чтобы помочь вам найти инвестиционную недвижимость вашей мечты.
Агенты по недвижимости Clever могут провести вас через рынок недвижимости Алабамы и сделать ваш путь поиска дома легким. Соответствующие критериям покупатели могут даже получить возврат денег от покупной цены своего дома после закрытия, что может помочь вам сэкономить тысячи.
Купите инвестиционную недвижимость с ведущий местный риэлтор, которыйспециализируется на помощи инвесторам в недвижимость в поиске выгодных предложений. Clever может связать вас с профессионалами в области инвестирования из проверенных брендов, таких как Keller Williams и RE/MAX.
Введите свой почтовый индекс, чтобыполучить персонализированные подборки агентов, отправленные прямо на ваш почтовый ящик. Сравнивайте варианты, пока не найдете тот, который идеально подходит, или уходите без каких-либо обязательств. Попробуйте бесплатный сервис Clever сегодня!
Методология
Мы использовали данные Бюро переписи населения США, чтобы определить, какие города предлагают наибольшие инвестиционные возможности. . Для каждого города мы рассмотрели среднюю стоимость ипотеки, средние цены на аренду, средний доход домохозяйства и ежегодную статистику удорожания недвижимости. и традиционные дома на одну семью — могут быть на каждом рынке, чтобы помочь инвесторам достичь своих целей.
We also considered how successful different types of investments — such as house flipping, vacation rentals, and traditional single-family homes — may be in each market to help investors reach their goals.
Часто задаваемые вопросы
Где лучше всего покупать инвестиционную недвижимость в Алабаме?|| |1264
Our пять лучших вариантов для инвесторов включает Хантсвилл, Бирмингем, Таскалусу, Дотан и Оберн. Все эти города имеют хорошие перспективы на будущее и относительно доступны для новых инвесторов.
Как мне найти дешевую инвестиционную недвижимость в Алабаме?
Мы рекомендуем использовать специализированное программное обеспечение для инвестиций в недвижимость, такое как какDealMachine — или сотрудничая со знающим местным агентом по недвижимости.
Статьи по теме
