Топ-5 лучших рынков для инвестиций в недвижимость в Мэриленде

Многие инвесторы задаются вопросом, хорошее ли сейчас время для начала работы с недвижимостью. инвестирование в Мэриленд. Это возможно, если вы купите подходящую недвижимость на правильных рынках.

Мэриленд, получивший прозвище «Маленькая Америка», обладает удивительным разнообразием для относительно небольшого штата. Граничащий с четырьмя штатами и Вашингтоном, округ Колумбия, Мэриленд славится красивыми природными ландшафтами, причудливыми маленькими городками и шумными городами, а также лучшими инвестициями в недвижимость. в штате находятся в смеси из этих областей.

Обзор рынка недвижимости Мэриленда

В Мэриленде проживает чуть более 6 миллионов человек, и исторически его рост составлял примерно 7% каждые 10 лет. .^[1]

В экономическом плане Мэриленд превосходит страну в целом, поддерживая рейтинг облигаций ААА и занимаянаиболее развитый штат для бизнеса| ||197 in 2021. It's also a leader in biotechnology and is home to Fortune 500 companies like Lockheed Martin, Marriott International, and Discovery Communications.

Согласно переписи населения США 2020 года, Мэриленд имел Самый высокий семейный доход в стране - 94 384 доллара.^[2]

Поскольку запасы жилья все еще низки, рынок недвижимости Мэриленда остается напряженным и продолжает отдавать предпочтение продавцам. Тем не менее, у инвесторов по-прежнему есть возможности покупать прибыльную недвижимость по всему штату.

Какие 5 рынков в Мэриленде лучше всего инвестировать в недвижимость?

Решение, в какой рынок инвестировать, зависит от ваших целей. То, что делает успешную аренду на время отпуска, не обязательно совпадает с хорошим домом, который можно купить и держать.ⓘ

Некоторые инвесторы сосредотачиваются на повышении стоимости, чтобы избежать выплаты прироста капиталаⓘ каждый год, тогда как другим нравится стабильный поток дохода, который сопровождается солидным денежным потоком.ⓘ Мы определили некоторые из лучшие инвестиционные рынки для нескольких стратегий приведены ниже, но вы также можете использовать нашкалькулятор аренды недвижимости для оценки отдельных объектов недвижимости.

Чтобы найти лучшую недвижимость инвестиционном рынке Мэриленда, мы собрали данные по всему штату. Мы оценили рост стоимости недвижимости, ее доступность по отношению к средним доходам и прибыльность на основе средней арендной платы по сравнению со стоимостью покупки. дом. Приведенные ниже рынки получили одни из самых высоких показателей в штате с учетом всех трех показателей.Узнайте больше о нашей методологии.

» УЗНАЙТЕ:Полное руководство по началу инвестирования в недвижимость

Колумбия: лучший в целом

Колумбия обычно входит в число Это лучшие маленькие города Америки для жизни, и они находятся всего в нескольких минутах езды от Балтимора и Вашингтона. На самом деле он разделен на 10 разных районов или деревень, и каждый из них привносит свой шарм и стиль. в город.

Качественные школы, культурное разнообразие и захватывающая ночная жизнь - это лишь некоторые из многих атрибутов, которые привлекают жителей в этот район.

Со средним доходом домохозяйства значительно выше средний показатель по стране и соотношение арендной платы к доходуⓘ всего 18,7%, нет недостатка в арендаторах, которые могут позволить себе сдавать ваши квартиры в аренду, что делает этот вариант одним из лучших мест, где можнокупить арендуемую недвижимость в Мэриленде. А среднее соотношение арендной платы к ипотекеⓘ составляет солидные 73,7%, что означает, что есть большая вероятность, что ваш денежный поток будет положительным, несмотря на более высокие, чем в среднем, затраты на недвижимость. .

Разумная стоимость, привлекательные районы и постоянный рост этого города делают его всесторонним рынком для любого инвестора в недвижимость.

Балтимор: лучший вариант для новичков

Как и остальная часть штата, Балтимор — многонациональный город с сильной экономикой. При таком большом количестве районов на выбор существует множество вариантов, позволяющих реализовать различные подходы к инвестициям в недвижимость.

Относительно низкая цена делает Балтимор хорошим городом для новых инвесторов и сильной арендной платой. Коэффициент ипотечного кредита также означает, что есть хороший шанс, что вы сразу же заработаете деньги.

Если вы рассматриваете покупку краткосрочной аренды в качестве своей первой инвестиции, профессиональные спортивные команды Балтимора и множество культурных достопримечательностей сделают это выгодный район для владения недвижимостью. Такие районы, как Чарльз-Виллидж, где проживает 78% населения. являются арендаторами — это также позволяет использовать эффективную стратегию «купи и держи».

В конечном счете, количество способов заработать деньги в качестве нового инвестора в недвижимости Балтимора столь же разнообразно, как и сам город.

Роквилл: лучший вариант для переворотов

Многие ласты ищут дешевые дома для ремонта, чтобы получить прибыль при продаже. Хотя эта стратегия кажется несовместимой с таким рынком, как Роквилл, где средняя стоимость дома превышает 600 000 долларов, на самом деле она может быть одной из самых эффективных. лучшие районы в Мэриленде для ремонта и переоборудования домов.

Подумайте вот о чем: ремонт дома площадью 1000 кв. футов стоит примерно одинаково, независимо от того, где он расположен. Если вы потратите 40 000 долларов на реконструкцию, чтобы сделать дом на 25% более ценным, разве вы не предпочли бы, чтобы это был дом за 500 000 долларов в Роквилле, чем дом за 200 000 долларов в Балтиморе?

С его высокой стоимостью недвижимости, но относительно низким темпом роста курса, Роквилл не обязательно является рынком, на котором можно разбогатеть, покупая и продавая, если только вы не добавите к этому немного собственного капитала.| ||285

With a solid rent-to-mortgage ratio of 72.3%, you have a backstop to avoid losing money if you rent out the house while trying to sell it. But at the end of the day, building in equity on the expensive homes you'll find in Rockville is a much more lucrative way to make money.

Фредерик: Лучшее по соотношению цена/качество

Имея солидную статистику по всем категориям недвижимости, Фредерик предлагает инвесторам в недвижимость Мэриленда отличное соотношение цены и качества для различных инвестиций. подходы.

Являясь вторым по величине городом в Мэриленде, Фредерик является домом для более чем 3500 предприятий и является одним из самых высоких в штате по темпам роста населения в крупных городах.

Между постоянно растущим населением и Военное присутствие в соседнем Форт-Детрике приводит к устойчивому спросу на аренду жилья во Фредерике и его окрестностях. Недавние усилия по оживлению этого региона также создали возможности для приобретения многообещающие районы с большим потенциалом роста.

Бурно развивающаяся экономика, солидный рынок труда и относительно доступное жилье делают эту ставку отличным выбором для тех, кто инвестирует в недвижимость штата Мэриленд.

Hyattsville: Hidden gem

Иногда крупные рынки могут скрываться на виду — как в случае с Хаяттсвиллем. Хаяттсвилл с населением чуть более 21 000 человек является пригородом Вашингтона, округ Колумбия, с огромным потенциалом в секторе недвижимости.

В столице нашей страны, Вашингтоне, округ Колумбия, нет недостатка в рабочих местах, но это часто очень дорогое место для жизни для людей, которые там работают. К счастью, такие пригороды, как Хаяттсвилл, предлагают прекрасную альтернативу переплате за квартиру в городе.

При средней стоимости дома в 410 081 доллар и средней арендной плате в 1440 долларов, Хаяттсвилл значительно дешевле, чем его сосед, и предлагает отличные возможность для инвесторов получить выгоду от меньшего рынка в орбите крупного метрополитена.

Особенно многообещающим является рост населения Хаяттсвилля более чем на 20% в период с 2010 по 2020 год. Если эта тенденция сохранится, инвесторы в недвижимость Хаяттсвилля могут чтобы их ипотека выплачивалась арендаторами, получая при этом выгоду, которая обычно происходит в привлекательных, растущих сообществах, соседних с дорогими рынками, такими как округ Колумбия.

» УЗНАЙТЕ:Как купить второй дом и арендовать первый

Как найти недооцененный дом недвижимость в Мэриленде

Вы можете обналичить большие чеки при продаже недвижимости, но большая часть вашего дохода от инвестиций (ROI) определяется вашей покупной ценой. Таким образом, вы должны сделать все возможное, чтобы получить свою недвижимость по самой низкой цене. Ниже приведены некоторые идеи о том, как найти и купить недвижимость по цене ниже рыночной.

1. Используйте инвестиционное программное обеспечение

Покупка инвестиционной недвижимости является по своей сути конкурентной деятельностью. В конце концов, вы не единственный, кто хочет зарабатывать деньги, покупая отличную арендуемую недвижимость. Имея это в виду, вам нужно использовать все доступные инструменты, чтобы победить конкурентов.

Использование такого программного обеспечения, какDealMachine может помочь вам получить преимущество средний покупатель жилья.

Программное обеспечение DealMachine для недвижимости помогает инвесторам из штата Мэриленд находить и исследовать аварийные дома, а также быстро связываться с владельцами с помощьюпакетного отслеживания и кампании прямой почтовой рассылки.

Загрузитеприложение DealMachine, чтобы получить 7-дневную бесплатную пробную версию и получить кредит в размере 15 долларов США на маркетинговые расходы.

Other technology that could be useful to real estate investors includes:

• Flipperforce: Приложение Flipperforce помогаетметод BRRRR инвесторам анализируйте стоимость дома, чтобы рассчитать максимальную покупную цену, которую можно предложить за недвижимость, прежде чем совершать покупку.
• Stessa: Программное обеспечение Stessa позволяет вам легко отслеживать эффективность и финансовое состояние всех ваших свойства в одном простом в использовании приложении. Он предоставляет регулярные отчеты о том, насколько прибыльна ваша недвижимость. являются и могут быть связаны с вашими финансовыми счетами для автоматического обновления.
• Neighborhood Scout: Этот веб-сайт является одним из ведущих инструментов анализа рынка в стране, предоставляя углубленный анализ статистика преступности, данные о занятости и темпы роста цен на уровень соседства.

2. Инвестируйте в выкупы, аукционы и внерыночную недвижимость

К сожалению, за удобство поиска недвижимости на MLS или Zillow приходится платить: все остальные просматривают те же самые объекты. Вся эта конкуренция неизбежно приводит к повышению цен и заключению меньшего количества сделок.

Один из способов обойти эту проблему – искать сделки в менее очевидных местах.Выкуп права выкупа и аукционы недвижимости – это один из способов найти проблемную недвижимость, которая может оказаться тем необработанным алмазом, который вы ищете. Ищу другихвнерыночная недвижимость также может быть хорошим способом найти ваших скрытых дойных коров.

» БОЛЬШЕ:Как купить залоговое имущество в Мэриленде

Если вы не заинтересованы или не можете выполнить работу по ремонту недвижимости самостоятельно, вы можете использоватьHomeAdvisor для запроса цен. от четырех местных специалистов для сравнения цен на высококачественные услуги.

3. Сотрудничайте с агентом, дружелюбным к инвесторам

Работа с лучшим агентом, который является экспертом на местном рынке, — это проверенный и надежный способ последовательно находить выгодные предложения и вести переговоры как профессионалы — потому что именно это они и делают. are.

Помимо понимания местных тенденций в сфере недвижимости и знания, на какие области следует ориентироваться, а какие избегать, отличные агенты также знают, как находить сделки до того, как к ним доберутся другие покупатели. Они также могут предупредить вас о законах и правилах, которые могут повлиять на ваше решение по поводу в какую недвижимость инвестировать.

Работа с агентом Clever означает, что на вашей стороне будет лучший местный профессионал, и вы также можете иметь право на возврат денег за покупку после закрытия сделки!

Методология

Используя данные Бюро переписи населения США и Zillow, мы собрали средние значения стоимости жилья , средние доходы домохозяйств, медианная стоимость домовладения и медианная арендная плата для оценки тенденций рынка недвижимости в городах по всей стране. Затем мы забили каждый города по оценке, соотношению арендной платы к доходу и соотношению арендной платы к ипотеке, чтобы определить, какие города были наиболее прибыльными и доступными для инвесторов в недвижимость.

Города с наивысшими общими баллами затем оценивались по менее поддающаяся количественной оценке информация, такая как экономическое разнообразие, качество жизни и желательность места назначения, для определения пяти крупнейших рынков в каждом штате. Мы разбили эти рынки на пять отдельные категории для учета различных целей и подходов к инвестициям в недвижимость, с которыми могут идентифицироваться наши читатели.

Часто задаваемые вопросы

Содержимое по теме