Топ-5 лучших рынков для инвестиций в недвижимость в Нью-Джерси

In recent years, the Garden State has become highly appealing to investors across the country. Use this guide to discover the best real estate investment opportunities and strategies for finding undervalued properties in New Jersey!

Обзор тенденций в сфере недвижимости в Нью-Джерси

Нью-Джерси — высококонкурентный рынок инвесторы в недвижимость. Цены на жилье резко выросли после пандемии Covid 2020 года, при этом стоимость среднего дома на одну семью увеличилась примерно на 100 000 долларов в период с 2020 по 2021 год.

Теперь, когда ограничения Covid были сняты, в штате наблюдается значительный экономический рост, что также привлекает больше людей в поисках работы.

Хотя инвесторы могут столкнуться с более низкой нормой прибыли в Нью-Джерси по сравнению с другими штатами, там все еще есть большие возможности на определенных рынках.

В этой статье мы выделим пять лучших рынков недвижимости для разных типов инвесторов.

5 лучших рынков недвижимости Нью-Джерси в 2022 году

В конечном счете, лучший инвестиционный рынок для вас зависит от ваших личных целей. Если вы хотите продать дом, вы, вероятно, не будете искать те же критерии, что и инвестор в недвижимость для отдыха.

Некоторые инвесторы сосредотачиваются на повышении стоимости, чтобы избежать выплаты прироста капиталаⓘ каждый год, тогда как другим нравится стабильный поток дохода от долгосрочной аренды. Ниже мы определили некоторые из лучших инвестиционных рынков для нескольких стратегий, но вы также можете использовать нашкалькулятор аренды недвижимости для оценки отдельных объектов недвижимости.

Чтобы найти лучший рынок инвестиций в недвижимость в Нью-Джерси, мы собрали данные по всему штату. Мы оценили темпы роста стоимости недвижимости, ее доступность на основе среднего дохода и прибыльность на основе затрат на аренду по сравнению с покупкой дома.Узнайте больше о нашей методологии.

» УЗНАЙТЕ: Инвестирование в недвижимость — полное руководство по началу работы

Лучший в целом: Камден

Благодаря стоимости домов ниже среднего, высоким темпам роста стоимости недвижимости в годовом исчислении и возможностям краткосрочной и долгосрочной аренды Камден является нашим лучшим выбором для инвесторов.

Около 40% жителей Камдена являются арендаторами, и каждый год около 6600 студентов посещают кампус Университета Рутгерса в Камдене. В дополнение к стандартной сдаваемой в аренду недвижимости, предоставление студенческого жилья рядом с кампусом является еще одним отличным вариантом для долгосрочных инвесторов.

В Камдене также есть множество возможностей перепланировки для любителей жилья или инвесторов, заинтересованных в строительстве новой недвижимости. В городе полно старых домов, которые не обновлялись со времен Второй мировой войны. Модернизация этих объектов недвижимости или строительство новых дома помогут разместить растущее население города.

Еще одним преимуществом инвестирования в Камден является легкий доступ к Филадельфии, которая находится прямо через реку Делавэр. Камден более доступен для людей, которым необходимо находиться недалеко от Филадельфии по работе, но которые не могут позволить себе стремительно растущие расходы на жилье.

Лучший вариант для аренды на время отпуска: Оушен-Сити

The Travel Channel назвал Оушен-Сити «| ||250#1 family beach community in the country», что делает его нашим лучшим выбором для сдачи в аренду на время отпуска.

В отличие от других прибрежных городов, туристы посещают Оушен-Сити каждый год. -круглый для широкого спектра мероприятий и праздников.Город полон развлечений для всей семьи, включая восемь миль пляжей, аквапарк, концерты и ежегодные мероприятия, такие как автомобильные выставки, блок-вечеринки, парады, художественные выставки и праздничные фестивали. Постоянный поток посетителей означает, что аренда на время отпуска будет приносить стабильную прибыль в течение всего года, а не только в пиковые летние месяцы.

Кроме того, стоимость домов в Оушен-Сити выросла примерно на 20,16% по сравнению с прошлым годом. Если вы решите продать сдаваемую в аренду недвижимость в будущем, вам будет легко получить прибыль без необходимости делать дорогостоящий ремонт.

Лучший вариант для долгосрочной аренды: Ньюарк

Долгосрочные инвесторы могут с уверенностью инвестировать в Ньюарк, крупнейший город Нью-Джерси и один из самых быстрорастущих городов в штате. В 2020 году в Ньюарке проживало 311 549 жителей, многие из которых были дороже, чем в других районах. в районе метро Нью-Йорка.

Однако Центр Рутгерса по вопросам права, неравенства и городского равенства (CLiME) недавновыпустил отчет, в котором говорится, что 47% жилой недвижимости Ньюарка принадлежат корпорациям. Это один из самых высоких показателей в стране, поэтому городские власти предпринимают шаги по ограничению влияния этих крупных инвесторов. Это означает, что индивидуальные инвесторы имеют значительное преимущество перед крупными корпорациями, пытающимися захватить Ньюарк.

Можно получать прибыль, если цены на квартиры справедливы в соответствии со средним доходом каждого района.

Despite the concern about corporate investors, Redfin определяет рынок недвижимости Ньюарка как «в некоторой степени конкурентный». Потенциальные инвесторы не будут платить в среднем больше, чем оценочная стоимость недвижимости, что оставляет место для большого потенциала прибыли.

Лучший вариант для взлома дома: Cherry Hill

Ниша дала Cherry HillРейтинг A+ в отчете «Лучшие места для жизни в 2021 году». Ниша пришла к такому выводу, основываясь на качестве школ в этом районе, стоимости жизни, жилищных тенденциях, перспективах трудоустройства и местных удобствах.

Черри-Хилл — отличный район для семей с сильным рынком труда и растущей экономикой. и государственные школы с высоким рейтингом. Стоимость домов в городе неуклонно растет примерно на 8,8% из года в год, а расположение позволяет легко добраться до основных близлежащие города, включая Нью-Йорк, Филадельфию и Вашингтон, округ Колумбия

Хотя всего 21% жителей Черри-Хилл являются арендаторами, среднее население города увеличилось почти на 5% в период с 2010 по 2020 год. Это означает, что существует растущий рынок вариантов долгосрочной аренды и возможностей взлома домов.| ||291

» MORE: Взлом дома — как жить бесплатно, инвестируя в недвижимость

Лучший вариант для перелистывания: Атлантик-Сити-Хэммонтон

С ожидаемым ростом населения В ближайшем будущем, благодаря сравнительно доступному рынку жилья, этот район метро созрел для того, чтобы строить дома и получать высокую прибыль.

Атлантик-Сити был оценен как самый доступный пляжный город в стране по версииInman в 2022 году, а стоимость домов подорожает примерно на 17,13% по сравнению с прошлым годом. Эти рыночные условия позволяют любителям домов легко находить и покупать дешевую недвижимость и перепродавать ее без необходимости капитального ремонта для получения прибыли.

Стоимость жизни в районе метро Атлантик-Сити-Хаммонтон составляет6.7% lower, чем в среднем по США, аДолгосрочный транспортный план включает улучшение возможностей общественного транспорта, уменьшение заторов на дорогах, создание более безопасных условий для велосипедистов и пешеходов, а также ремонт основных дорог. Эти меры помогут нынешним жителям найти доступный транспорт и получить доступ к большему количеству возможностей трудоустройства.

Еще одним положительным признаком является то, что уровень домовладения в Атлантик-Сити-Хэммонтон составляет около66,9%. Это показывает, что больше людей заинтересованы в покупке дома, чем в аренде, что отлично подходит для тех, кто хочет быстро продать дом.

Как найти недооцененную недвижимость в Нью-Джерси

Лучшие предложения в Нью-Джерси — это дома, требующие только косметического ремонта, или дома с мотивированными продавцами. . Типы домов, в которые можно выгодно вложить средства, часто включают в себя отчуждение заложенного имущества, предварительное отчуждение, короткую продажу, а также заброшенную или заброшенную недвижимость. Вот как их найти.

1. Используйте программное обеспечение для инвестиций в недвижимость

Одна из самых больших проблем при продаже домов или поиске сдаваемой в аренду недвижимости в Нью-Джерси — это поиск выгодных предложений. Но приложение DealMachine — это один из инструментов, который действительно может вам помочь.

DealMachineпрограммное обеспечение для недвижимости помогает инвесторам из Нью-Джерси находить аварийные дома (например, выкупа, потери права выкупа или короткие продажи) и быстро связывайтесь с владельцами с помощью отслеживания пропусков пакетов и кампаний прямой почтовой рассылки.

Приложение DealMachine для вождения за доллары быстрое и простое в использовании. Когда вы едете по городу и замечаете дом, который может иметь большое значение (возможно, он заброшен или заброшен), вы можете отправить владельцу прямую почтовую рассылку через приложение за огромные деньги. экономия времени (посещение почтового отделения не требуется).

Загрузите приложение DealMachine, чтобы находить недооцененную недвижимость во время вождения. DealMachine предлагает 7-дневную бесплатную пробную версию и бесплатные кредиты в размере 15 долларов США, которые можно использовать для маркетинга (например, прямую рассылку домовладельцам).

Другое популярное программное обеспечение или веб-сайты по недвижимости, которые стоит рассмотреть, включают:| ||327

• Flipster: Это приложение, ориентированное в первую очередь на домашние плавники, помогает пользователям находить мотивированных потенциальных продавцов, а также предоставляет ценную сопоставимую информацию о недвижимости, которая поможет вам оценить дом справедливая рыночная стоимость перед тем, как сделать предложение.
• Flipperforce: Приложение Flipperforce помогаетметод BRRRR инвесторы анализируют стоимость дома для расчета максимальная покупная цена, которую можно предложить за недвижимость перед совершением покупки.
• Stessa: Программное обеспечение Stessa позволяет вам легко отслеживать эффективность и финансовое состояние всех ваших объектов недвижимости с помощью одной простой программы: приложение для использования. Он предоставляет регулярные отчеты о том, насколько прибыльна ваша недвижимость. являются и могут быть связаны с вашими финансовыми счетами для автоматического обновления.

2. Ищите дома FSBO

Инвестирование в недвижимость FSBO (на продажу владельцем) может принести вам более выгодную сделку, поскольку вы будете вести переговоры непосредственно с продавцом, а не с агентом по листингу. Многие продавцы FSBO больше заботятся о быстрой продаже, чем о максимально возможном заработке. прибыль, которая поможет вам держать больше денег в кармане.

Центр обращения взыскания Zillow – это отличный ресурс для поиска лишенной права выкупа и принадлежащей банку недвижимости в вашем районе. Однако, в отличие отнерыночная недвижимость которую вы найдете на DealMachine и другом программном обеспечении, большинство объектов недвижимости Zillow публично котируются — это означает, что вы, скорее всего, столкнетесь с жесткой конкуренцией со стороны других инвесторов.

» MORE: Используйте калькулятор аренды недвижимости Clever для оценки внерыночных сделок

3. Сотрудничайте с дружественным инвесторам агентом

Использование опытного риэлтора – лучший способ обеспечить выгодную и легкую покупку дома.

Отличные агенты понимают различные инвестиционные рынки Нью-Джерси, знакомы с законы о недвижимости и могут предоставить доступ к менее известным районам, чтобы помочь вам найти инвестиционную недвижимость вашей мечты.

Агенты по недвижимости Clever могут провести вас через рынок недвижимости Нью-Джерси и превратить ваш поиск дома в увлекательное путешествие. ветер. Соответствующие критериям покупатели могут даже получить возврат денег от покупной цены своего дома после закрытия, что может помочь вам сэкономить тысячи.

Методология

Мы использовали данные Бюро переписи населения США и Zillow, чтобы определить, какие города предлагают самые лучшие услуги инвестиционные возможности. Для каждого города мы рассмотрели среднюю стоимость ипотеки, средние цены на аренду, средний доход домохозяйства и ежегодную статистику удорожания недвижимости. и традиционные дома на одну семью — могут быть на каждом рынке, чтобы помочь инвесторам достичь своих целей.

We also considered how successful different types of investments — such as house flipping, vacation rentals, and traditional single-family homes — may be in each market to help investors reach their goals.

Часто задаваемые вопросы

Статьи по теме