Топ-5 лучших рынков для инвестиций в недвижимость в Техасе

Инвестирование в недвижимость Техаса – это прекрасная возможность. Благодаря последовательному росту населения, разнообразной экономике, а также благоприятным налогам и законам для владельцев недвижимости, у Техаса есть много преимуществ. Не говоря уже о том, что у него есть несколько прекрасных рынков на выбор с большим потенциалом прибыли.

Обзор рынка недвижимости Техаса

Это было трудное время для инвестирования в недвижимость с такой сильной рынок продавца за последние пару лет.

Техас пережил большой приток людей, переезжающих в штат, в результате чего в период с 2010 по 2020 год число жителей увеличилось почти на четыре миллиона.[1] За тот же период средняя стоимость дома выросла более чем на 112 000 долларов.[2] Этот рост усложнил покупку недвижимости, но также создал возможности для инвесторов, если вы знаете, где искать.

» БОЛЬШЕ:Сколько стоит купить дом в Техасе?

Проблема: Техас тоже огромен, и знать, куда инвестировать, может быть сложно. Вот почему мы исследовали и обрисовали в общих чертах пять основных рынков инвестиций в недвижимость в Техасе ниже, чтобы вы могли начать с них.

Какие 5 рынков Техаса лучше всего инвестировать в недвижимость?

Решение, в какой рынок лучше инвестировать, зависит от ваших целей. Успешная аренда на Airbnb не обязательно совпадает с хорошим домом, который можно купить и держать.

Некоторые инвесторы сосредотачиваются на повышении стоимости, чтобы избежать выплаты прироста капитала каждый год, тогда как другие например, стабильный поток дохода, который сопровождается надежным денежным потоком. Ниже мы определили некоторые из лучших инвестиционных рынков для нескольких стратегий, но вы также можете использовать нашу арендуемую недвижимость. калькулятор для оценки отдельных объектов недвижимости.

Чтобы найти лучший рынок инвестиций в недвижимость в Техасе, мы собрали данные по всему штату. Мы оценили рост стоимости недвижимости, ее доступность по отношению к средним доходам и прибыльность, основанную на средней арендной плате по сравнению со стоимостью покупки дома. Приведенные ниже рынки получили одни из самых высоких показателей в штате с учетом всех трех показателей.Узнайте больше о нашей методологии.

Хантсвилл: лучший в целом

Хантсвилл, расположенный между Далласом и Хьюстоном, является домом для государственного университета Сэма Хьюстона и находится недалеко от Техасского A&M. Здесь также находится тюрьма штата Техас, которая является надежным источником рабочих мест в этом районе.

С населением чуть менее 46 000 человек Хантсвилл создает ощущение маленького городка, но при этом достаточно велик для процветания бизнеса. и расти. Учитывая университет и Департамент уголовного правосудия Техаса, местная экономика в значительной степени устойчива к рецессии. А исторический центр города и государственный парк Хантсвилла гарантируют, что каждому будет чем заняться, независимо от того, наслаждается ли он шумом и суетой центра города или красотой природы.

В Хантсвилле зафиксирован ежегодный прирост населения на 3,2% | ||964most recent census, и стоимость домовнеуклонно росла за последнее десятилетие. Независимо от того, придерживаетесь ли вы подхода «купи и держи» или предпочитаете зафиксировать и перевернуть, Хантсвилл — хорошее место для рассмотрения.

Нужна дополнительная помощь, чтобы начать инвестировать? Ознакомьтесь снашим руководством по инвестированию в недвижимость для начинающих!

Эль-Пасо: лучшая цена

При средней стоимости дома ниже средней по штату Эль-Пасо предлагает недвижимость, которая может принести высокую прибыль без высокой начальной цены.

С население более 650 000 человек, которое за последние годы выросло на 4,6%, в Эль-Пасо нет недостатка в людях, которым нужны дома. Тот факт, что средняя арендная плата составляет всего 21,3% от среднего дохода семьи, также означает, что люди могут позволить себе арендовать жилье в Эль-Пасо.

Эль-Пасо предлагает что-то для каждого: горы и тропы для экотуристов, Эль-Пасо Художественный музей Пасо для посетителей, интересующихся культурой, и зоопарк Эль-Пасо для семей.

Благодаря своей разнообразной экономике, высококлассным медицинским учреждениям и роли транспортного узла Эль-Пасо является отличным выбором. для тех, кто хочет инвестировать в недвижимость, не тратя денег.

Остин: лучший вариант для краткосрочной аренды

Остин – яркий пример растущего города. Популярное место для посещения благодаря своему странному очарованию и множеству культурных мероприятий, оно стало популярным местом для людей со всей страны. Известный среди местных жителей как «Силиконовые холмы», деловой сектор Остина включает таких технологических гигантов, как Google, IBM, Tesla и Amazon.

За последнее десятилетие население Остина выросло более чем на 20%, в результате чегоцены на недвижимость взлетят до небес. Однако такой быстрый рост не всегда идет по прямой линии.

В последнее время цены на жилье в Остине фактически снизились, что позволяет предположить, что раскаленный рынок, возможно, нуждается в передышке. Это хорошая новость для инвесторов, которые считали, что рынок слишком дорогой, чтобы на него попасть.

Низкие цены продажи означают лучшую точку входа для новых инвесторов, и продолжающаяся популярность Остина как места назначения для туристов делает это отличный рынок для краткосрочной аренды.

Хьюстон: лучший вариант для ласт

В Хьюстоне одни изсамых высоких показателей потери права выкупа в стране среди крупных мегаполисов. Хотя это не обязательно идеально для местной экономики, это означает, что вы, вероятно, будете регулярно находить алмазы в необработанных алмазах и на недооцененных объектах недвижимости.

Если вы хотите получить прибыль, фиксируя и перебрасывая, приобретая дом по дешевке будет вашим первым шагом. Поскольку в последние годы стоимость домов в годовом исчислении выросла более чем на 20%, в Хьюстоне есть возможность извлечь выгоду из повышения стоимости, увеличивая капитал в своих бросках.

Хьюстон также является домом для одного из крупные порты, а также более 20 компаний из списка Fortune 500 и несколько крупных университетов. Эта сильная экономика означает, что город, вероятно, останется сильным в секторе недвижимости в обозримом будущем.

» БОЛЬШЕ: Полное руководство по перепродаже домов в Техасе

Палестина: скрытое сокровище

Так же, как покупка акций голубых фишек, покупка недвижимости на крупных рынках может быть безопасная ставка. Но опытные инвесторы знают, что наибольшую прибыль часто можно найти в менее известных областях. Палестина, штат Техас, является прекрасным примером этого.

Хотя Палестину не обязательно можно найти на туристических сайтах или на канале HGTV, по статистике, это один из лучших рынков для инвестиций в недвижимость во всех отношениях. Техаса.

Палестина – очаровательный город с населением чуть менее 18 000 жителей, расположенный между Далласом и Хьюстоном, что позволяет ему пользоваться всем, что эти города могут предложить, без заторов и высоких цен. Палестина процветает благодаря местному малому бизнесу, но она также известна своей привлекательной природной средой и историческими достопримечательностями.

Средний дом стоит всего около 150 000 долларов, но ежегодное повышение стоимости дома составляет 19% по сравнению с прошлым годом. Относительно низкая стоимость недвижимости в Палестине в сочетании с неизменно высоким темпом роста курса и солидной доходностью от аренды делает ее тройной угрозой для инвестиций.

Если вы ищете перспективную недвижимость На развивающемся рынке, где вам не придется делать ставки против 10 других инвесторов, чтобы получить большой потенциал роста, Палестина может стать рынком для вас.

Как найти недооцененную недвижимость в Техасе

Есть старая поговорка в сфере недвижимости: вы зарабатываете деньги, когда покупаете. Это противоречит здравому смыслу многих инвесторов — очевидно, что то, что происходит после покупки, влияет на то, сколько вы заработаете или потеряете на своих инвестициях.

Но ваша прибыль всегда измеряется относительно ваших первоначальных инвестиций, поэтому лучший способ увеличить вашу прибыль — заплатить хорошую цену за вашу недвижимость.

Ниже приведены некоторые стратегии, которые вы можете рассмотреть, чтобы приобрести недвижимость со скидкой.

1. Используйте инвестиционное программное обеспечение

Мы живем в технологичном мире, поэтому, если вы хотите сохранить конкурентное преимущество, вам необходимо использовать все имеющиеся в вашем распоряжении инструменты. В сфере недвижимости это означает использование технологий для поиска, анализа и отслеживания ваших сделок.

DealMachine — одно из таких программ, которое может помочь вам расширить свой бизнес, находя предложения других покупателей. не знают.

Программное обеспечение DealMachine для недвижимости помогает инвесторам из Техаса находить и исследовать аварийные дома, а также быстро связываться с владельцами с помощьюпакетного отслеживания and direct mail campaigns.

Загрузитеприложение DealMachine, чтобы получить 7-дневную бесплатную пробную версию и получить кредит в размере 15 долларов США на маркетинговые расходы.

Другая технология, которая может быть полезна инвесторам в недвижимость, включает в себя:

• Flipperforce: Приложение Flipperforce помогаетметод BRRRR investors analyze home values to calculate the maximum purchase price to offer on a property before making a purchase.
• Stessa: Программное обеспечение Stessa позволяет вам легко отслеживать эффективность и финансовое состояние всех ваших объектов недвижимости в одном простом в использовании приложении. Он предоставляет регулярные отчеты о том, насколько прибыльна ваша недвижимость, и может быть связан с вашими финансовыми счетами для автоматического обновления.
• Neighborhood Scout: Этот веб-сайт является одним из ведущих инструментов анализа рынка в стране, предоставляя углубленный анализ статистики преступности, данных о занятости и темпов роста цен на уровне района.|| |1219

2. Invest in foreclosures, auctions, and off-market properties

Покупка проблемной недвижимости – отличный способ найти ценность, но помните, что необработанный алмаз редко бывает блестящим. Заключить выгодную сделку по проблемной недвижимости означает не бояться тратить время и деньги, делая свои инвестиции прибыльными.

» БОЛЬШЕ:8 шагов по покупке права выкупа в Техасе

If you don't have the time or skills to renovate a fixer-upper yourself, HomeAdvisor может связать вас с лучшими местными подрядчиками, чтобы выполнить работу своевременно. по справедливой цене.

3. Сотрудничайте с агентом, дружественным к инвесторам

Работа с лучшим агентом, который является экспертом на местном рынке, – это проверенный и надежный способ постоянно находить выгодные предложения и вести переговоры как профессионалы, потому что именно это они и делают. are.

Помимо понимания местных тенденций в сфере недвижимости и знания, на какие области следует ориентироваться, а какие избегать, отличные агенты также знают, как находить сделки до того, как к ним доберутся другие покупатели. Они также могут предупредить вас о законах и постановлениях, которые могут повлиять на ваше решение о том, в какую недвижимость инвестировать.

Работа с агентом Clever означает, что на вашей стороне будет лучший местный профессионал, и вы сможете также получите право на возврат денег за покупку после закрытия!

Методология

Используя данные Бюро переписи населения США и Zillow, мы собрали средние значения стоимости жилья , средние доходы домохозяйств, медианная стоимость домовладения и медианная арендная плата для оценки тенденций рынка недвижимости в городах по всей стране. Затем мы оценили каждый город по удорожанию, соотношению арендной платы к доходу и соотношению арендной платы к ипотеке, чтобы определить, какие города были наиболее прибыльными и доступными для инвесторов в недвижимость.

Города с наивысшим общим баллом затем были оценены на основе менее поддающейся количественной оценке информации, такой как экономическое разнообразие, качество жизни и желательность места назначения, чтобы определить пять крупнейших рынков в каждом штате. Мы разбили эти рынки на пять отдельных категорий, чтобы учесть различные цели и подходы к инвестициям в недвижимость, которые могут идентифицировать наши читатели.

Часто задаваемые вопросы

Связанные содержание

8 шагов к покупке дома в Техасе

От экономии на первоначальном взносе до закрытия стола — узнайте, как пройти ключевые этапы покупки дома в Техасе.

3 варианта для покупателей жилья после низкой оценки

После того, как ваше предложение будет принято, банк проведет собственную оценку. Они не дадут вам в долг больше, чем оценка, так что же делать, если она низкая?

Затраты покупателя на закрытие сделки из Техаса: сколько вы заплатите?

Заключительные затраты — одна из самых больших и неожиданных затрат, связанных с покупкой дома. Вот все, что вам нужно знать о затратах на закрытие сделки по недвижимости в Техасе.

Полное руководство по переворачиванию домов для начинающих

Хотите узнать все тонкости переворачивания дома для начинающих? В этой статье подробно описано, как начать, установить бюджет и получить прибыль от своего первого подкупа дома.