| Примечание: Когда вы работаете с одним из наших партнеров, мы можем получать небольшую комиссию. Узнайте больше онашей редакционной политике и о том, как мы зарабатываем деньги. |
Вирджиния, которую ласково называют Матерью штатов, имеет глубокие корни в американской культуре. Это была одна из первых 13 колоний, здесь располагались колониальный Вильямсбург и поселение Джеймстаун, и на протяжении нескольких поколений она была влиятельным экономическим присутствием в американской экономике.
В последние годы рынок продавцов окончательно остыл. , возможно, сейчас самое время воспользоваться этим историческим штатом и рассмотреть возможность покупки инвестиционной недвижимости в Вирджинии.
Обзор рынка недвижимости Вирджинии
В Вирджинии проживает более 8,5 миллионов жителей, и постепенно увеличивался на протяжении десятилетий. Для штата среднего размера он предлагает удивительное разнообразие, как в культурном, так и в географическом плане.
В Вирджинии более 100 высших учебных заведений, аСША. News and World Report оценивает его как 12-ю лучшую систему государственных школ в стране.
Как прибрежный штат, Вирджиния предлагает прекрасные возможности насладиться природой на своих живописных пляжах и в национальных парках. и горные хребты. Здесь также находится множество известных виноделен и исторических мест.
» БОЛЬШЕ: 8 шагов к покупке дома в Вирджинии
В экономическом отношении Вирджиния продолжает оставаться сильной, с уровнем безработицы всего 2,6%[1] и прогнозируемым темпом роста числа рабочих мест более 10% в период с настоящего момента до 2026 года.[2]
В целом, Вирджиния будет хорошим штатом для инвестиций в недвижимость в обозримом будущем.
Первый шаг заключается в том, чтобы найти лучшего местного риэлтора с опытом помощи инвесторам в недвижимость в поиске выгодных предложений.
Clever может подобрать вам опытного местного агента, специализирующегося на инвестиционной недвижимости. Они помогут вам найти недвижимость, соответствующую вашим целям и бюджету, а затем разработают выгодное предложение, чтобы вы могли перестать смотреть на дома и начать создавать богатство.
Вызов агента бесплатен и не требует никаких обязательств двигайтесь вперед, пока не найдете свою идеальную пару.
Какие 5 рынков Вирджинии лучше всего инвестировать в недвижимость?
| 🏆 Лучший в целом | Линчберг|| |874 |
| 💰 Best value | Ричмонд |
| 🌴 Лучшее для денежного потока | Шарлоттсвилль |
| 📚 Лучшее для студенческого жилья | Блэксбург |
| 🌟 Скрытый драгоценный камень | Бристоль |
Решение, на каком рынке лучше всего работать инвестировать в зависит от ваших целей. То, что делает успешную аренду на время отпуска, не обязательно совпадает с хорошим домом, который можно купить и держать.
Некоторые инвесторы сосредотачиваются на повышении стоимости, чтобы избежать выплаты прироста капитала каждый год, тогда как другие например, стабильный поток дохода, который сопровождается надежным денежным потоком. Ниже мы определили некоторые из лучших инвестиционных рынков для нескольких стратегий, но вы также можете использовать нашу арендуемую недвижимость. калькулятор для оценки отдельных объектов недвижимости.
Чтобы найти лучший рынок инвестиций в недвижимость в Вирджинии, мы собрали данные по всему штату. Мы оценили рост стоимости недвижимости, ее доступность по отношению к средним доходам и прибыльность, основанную на средней арендной плате по сравнению со стоимостью покупки дома. Приведенные ниже рынки получили одни из самых высоких показателей в штате с учетом всех трех показателей.Узнайте больше о нашей методологии.
Линчберг: лучший в целом
| 🏡 Средняя стоимость дома | $256,765 |
| 📈 Скорость роста стоимости недвижимости | 17,9% |
| 💰 Средний доход домохозяйства | $56,983 |
| 🔑 Средняя валовая арендная плата | 815$ |
| 📫 Средняя стоимость ипотеки | 1,197$ |
Расположен в самом сердце Вирджиния, расположенная к востоку от гор Голубого хребта, Линчберг отвечает всем требованиям прибыльного рынка недвижимости: это доступное, ценное и желательное место для жизни.
С населением чуть более 80 000 человек, Линчберг не совсем большой город, но и не крошечный. Это рынок Златовласки с устойчивой экономикой и комфортным уровнем жизни.
Средняя стоимость дома в Линчберге, составляющая 256 000 долларов, лишь немного ниже среднего показателя по штату, что делает его доступным для инвестиций без ущерба для качества жилья. жизнь для ваших арендаторов.
В Линчберге пять университетов и одни из лучших государственных школ в штате. Постоянное количество поступающих студентов означает, что всегда будет спрос на безопасное и доступное жилье.
Благодаря здоровому уровню оценки, сбалансированной экономике и растущему населению Линчберг должен быть одним из лучших мест для покупки. арендуйте недвижимость в Вирджинии на долгие годы.
Нужна дополнительная помощь, чтобы начать инвестировать? Ознакомьтесь с нашимруководством по инвестированию в недвижимость для начинающих!
Ричмонд: лучшая цена
| 🏡Средняя стоимость дома | $337,047 |
| 📈 Скорость роста стоимости недвижимости | 13,2% |
| 💰 Средний доход домохозяйства | $71,223 |
| 🔑 Средняя валовая арендная плата | 1,141$ |
| 📫 Средняя стоимость ипотеки | 1,582$ |
Являясь столицей штата, Ричмонд прочно зарекомендовал себя как один из самых популярных рынков недвижимости в Вирджинии. Его население составляет 229 000 человек, что делает его одним из крупнейших городов штата, а общая численность населения Ричмонда приближается к одному миллиону.
Какие новости для инвесторов? Ожидается, что только в 2022 году арендная плата на местных рынках вырастет более чем на 15%.Ричмонд также доступен для ваших арендаторов, его стоимость жизни на 4% ниже среднего по стране и на 6% ниже среднего по штату.
Благодаря правительственным учреждениям, Музею изящных искусств Вирджинии, 10 высшим учебным заведениям и системе здравоохранения HCA Вирджинии Ричмонд предлагает разнообразную экономику со множеством возможностей для трудоустройства во всех основных секторах занятости.
Кроме того, почти треть жителей Ричмонда — миллениалы. Поскольку они с большей вероятностью будут арендовать, чем владеть, в будущем сохранится здоровый спрос на аренду.
Шарлоттсвилль: лучший вариант для денежного потока
| 🏡 Средняя стоимость дома | $405,824 |
| 📈 Скорость роста стоимости недвижимости | 12,1% |
| 💰 Средний семейный доход | $75,176 |
| 🔑 Средняя валовая арендная плата | 1,260$ |
| 📫 Средняя стоимость ипотеки | 1,673$ |
Шарлоттсвилл, известный как ворота в национальный парк Шенандоа, — небольшой город с населением 47 000 человек на севере Вирджинии.
Хотя средняя цена дома выше, чем в среднем по штату, Шарлоттсвилл остается лидером по соотношению арендной платы к ипотеке в штате. Причина этого проста: многие люди хотят там жить и готовы платить за это хорошие деньги. вы надеетесь продать его в течение нескольких лет и заработать достаточно, чтобы выйти на пенсию. Но если вам нужна качественная аренда — или целый портфель таких вещей — который сохранит свою ценность и принесет вам надежный доход, этот рынок для вас.
With an appreciation rate of 12%, Charlottesville isn't a market to buy in if you're hoping to sell within a few years and make enough to retire. But, if you want a quality rental — or a whole portfolio of them — that will hold its value and give you a reliable income, this is the market for you.
К сожалению, обратная сторона Шарлоттсвилля – это цена. Если этот рынок вас интересует, вам нужно иметь глубокие карманы или быть готовым потратить время и деньги на фиксированный верх.
Блэксбург: лучшее жилье для студентов
| 🏡Средняя стоимость дома | $253,536 |
| 📈 Скорость роста стоимости недвижимости | 11,5% |
| 💰 Средний доход домохозяйства | 55 475 долларов США |
| 🔑 Средняя валовая арендная плата | 905 долларов США |
| 📫 Median mortgage cost | $1,291 |
Один из лучших реальных Рынком недвижимости для инвестиций в студенческое жилье в Вирджинии является Блэксбург.
С населением чуть более 44 000 жителей – плюс более 30 000 студентов Технологического института Вирджинии – легко понять, почему это студенческий город. Университет доминирует в этом районе в экономическом и культурном отношении и является основной причиной, по которой люди посещают его. не взрывной рынок. Таким образом, инвесторы здесь должны искать солидную прибыль за счет доходов от аренды, а не повышения стоимости. средняя стоимость ипотеки. Это соотношение означает, что более дешевые дома, как правило, приносят больший денежный поток.
The median cost of a home in Blacksburg is just under the state average, and the appreciation rate is a respectable 11.5%, but it's not an exploding market. As such, investors here should be looking for solid returns through rental income rather than appreciation.
The rent-to-mortgage ratio is pretty good at 70% — that is, median rents are around 70% of the median mortgage cost. This ratio means cheaper homes tend to get better cash flow.
В этом районе есть доступная недвижимость с разумной стоимостью, но наибольшую прибыль, вероятно, принесет сдача в аренду домов дешевле, чем в среднем, тысячам студентов. ищу жилье на среднесрочную перспективу.
Бристоль: Скрытая жемчужина
| 🏡Средняя стоимость дома | $186,472 |
| 📈 Property appreciation rate | 16,6% |
| 💰 Средний доход домохозяйства | $46,685 |
| 🔑 Средняя валовая арендная плата | $678 |
| 📫 Средняя стоимость ипотеки | $1,054 |
Бристоль, возможно, не находится в поле зрения многих людей как крупный рынок недвижимости в Вирджинии, потому что половина его на самом деле находится не в Вирджинии. Бристоль находится на границе штатов между Теннесси и Вирджинией.
Тем не менее, Бристоль поддерживает устойчивый рынок для инвесторов в недвижимость, желающих уйти от прибрежного рынка и найти что-то хорошее по отличной цене. На стороне границы со стороны Вирджинии проживает всего 17 000 жителей, но еще 27 000 человек проживают прямо через дорогу.
Бристоль также демонстрирует уверенные признаки роста: годовой рост составил более 16%. Средняя арендная плата составляет лишь около 17% от среднего дохода семьи, поэтому не должно возникнуть особых трудностей с поиском арендаторов, способных и квалифицированных для аренды у вас.
Низкая цена на дом в Бристоль делает его привлекательным рынком для новых инвесторов. Добавьте к этому относительно небольшой размер и недостаток внимания к этому рынку, и вы, скорее всего, найдете отличную недвижимость с гораздо меньшей конкуренцией.
Как найти недооцененную недвижимость в Вирджинии
Будет ли Если вы покупаете квартиру в Линчберге, дуплекс в Ричмонде или ранчо на одну семью в Шарлоттсвилле, покупка недвижимости по хорошей цене является ключом к максимизации прибыли от ваших инвестиций. Ниже приведены несколько советов о том, как найти более выгодные предложения и получить максимальную отдачу от своих инвестиций.
1. Используйте инвестиционное программное обеспечение
Как инвестору важно использовать все инструменты в своем арсенале, чтобы получить лучшие предложения. Вам также нужна последовательная стратегия поиска выгодных сделок, если вы собираетесь купить более одного дома — что и делает большинство инвесторов.
Использование такого программного обеспечения, какDealMachine может помочь вам получить преимущество перед обычным покупателем жилья.
Программное обеспечение для недвижимости DealMachine помогает инвесторам из Вирджинии находить и исследовать аварийные дома, а также быстро связываться с владельцами с помощьюпакетного отслеживания| ||1204 and direct mail campaigns.
Загрузитеприложение DealMachine, чтобы получить 7-дневную бесплатную пробную версию и получить кредит в размере 15 долларов США на маркетинговые расходы. .
Другие технологии, которые могут быть полезны инвесторам в недвижимость, включают:
- Flipperforce: Приложение Flipperforce помогаетметод BRRRR| ||1216 investors analyze home values to calculate the maximum purchase price to offer on a property before making a purchase.
- Stessa: Программное обеспечение Stessa позволяет вам легко отслеживать эффективность и финансовое состояние всех ваших объектов недвижимости в одном простом в использовании приложении. Он предоставляет регулярные отчеты о том, насколько прибыльна ваша недвижимость, и может быть связан с вашими финансовыми счетами для автоматического обновления.
- Neighborhood Scout: Этот веб-сайт является одним из ведущих инструментов анализа рынка в нации, предоставляя углубленный анализ статистики преступности, данных о занятости и темпов роста цен на уровне района.
2. Инвестируйте в потери права выкупа, аукционы и внерыночную недвижимость
Признательность – палка о двух концах для инвесторов. Рост стоимости дома — это хорошо, если вы уже имеете инвестиции, но если вы хотите его купить, может быть сложно найти доступную недвижимость.
Вот почему часто полезно мыслить за пределами box при поиске отличной инвестиционной недвижимости. Рассмотримвыкуп заложенного имущества, аукционы инерыночную недвижимость как области скрытых возможностей. Лучший способ заключать сделки — искать там, где этого не делают другие.
Если у вас нет навыков или времени для ремонта разрушенного дома,HomeAdvisor может связать вас с лучшими местными подрядчиками, чтобы выполнить работу своевременно и по справедливой цене.
3. Сотрудничайте с агентом, дружелюбным к инвесторам
Работа с лучшим агентом, который является экспертом на местном рынке, — это проверенный и надежный способ последовательно находить выгодные предложения и вести переговоры как профессионалы — потому что именно это они и делают. are.
Помимо понимания местных тенденций в сфере недвижимости и знания, на какие области следует ориентироваться, а какие избегать, отличные агенты также знают, как находить сделки до того, как к ним доберутся другие покупатели. Они также могут предупредить вас о законах и постановлениях, которые могут повлиять на ваше решение о том, в какую недвижимость инвестировать.
Работа с агентом Clever означает, что на вашей стороне будет лучший местный профессионал, и вы сможете также получите право на возврат денег за покупку после закрытия!
Купите инвестиционную недвижимость у ведущего местного риэлтора, которыйspecializes in helping real estate investors find great deals. Clever может связать вас с профессионалами в области инвестирования из проверенных брендов, таких как Keller Williams и RE/MAX.
Введите свой почтовый индекс, чтобыполучать персонализированные подборки агентов прямо на ваш почтовый ящик. Сравнивайте варианты, пока не найдете тот, который идеально подходит, или уходите без каких-либо обязательств. Попробуйте бесплатный сервис Clever сегодня!
Методология
Используя данные Бюро переписи населения США и Zillow, мы собрали средние значения стоимости жилья , средние доходы домохозяйств, медианная стоимость домовладения и медианная арендная плата для оценки тенденций рынка недвижимости в городах по всей стране. Затем мы оценили каждый город по удорожанию, соотношению арендной платы к доходу и соотношению арендной платы к ипотеке, чтобы определить, какие города были наиболее прибыльными и доступными для инвесторов в недвижимость.
Города с наивысшим общим баллом затем были оценены на основе менее поддающейся количественной оценке информации, такой как экономическое разнообразие, качество жизни и желательность места назначения, чтобы определить пять крупнейших рынков в каждом штате. Мы разбили эти рынки на пять отдельных категорий, чтобы учесть различные цели и подходы к инвестициям в недвижимость, которые могут идентифицировать наши читатели.
Часто задаваемые вопросы
Как обстоят дела с инвестициями в недвижимость? рынок сейчас в Вирджинии?
Недвижимость в Вирджинии в последние годы постоянно дорожает, и средняя арендная плата последовала этому примеру. При этом не каждая сфера стала более выгодной для инвестирования. Ознакомьтесь с нашимипятью лучшими инвестиционными рынками недвижимости для конкретных городов, в которые можно инвестировать.
Является ли Ричмонд, штат Вирджиния, хорошим местом для покупки инвестиционной недвижимости?| ||1285
Yes, Ричмонд, как правило, является хорошим районом для инвестиций в недвижимость. Являясь столицей штата, он имеет множество удобств и сильный сектор рабочих мест, что делает его желанным рынком для инвестиций. Он также предлагает достаточно высокую арендную плату по сравнению с другими рынками по всему штату.
Где лучшее место владеть арендной платой в Вирджинии?
Линчберг, возможно,лучший рынок для инвестиционной недвижимости в Вирджинии в настоящее время, но это во многом зависит от ваших инвестиционных целей . Такие места, как Шарлоттсвилл или Блэксбург, лучше подходят для сдачи в аренду студентам, а на небольших рынках, таких как Бристоль, цены ниже, что обычно привлекает новых инвесторов.
Содержимое по теме
