Полное руководство по часто задаваемым вопросам о недвижимости

Вопросы для продавцов | Questions for buyers

Планируете ли вы продать свой дом или купить новый, этот процесс может показаться сложным. Сделки с недвижимостью, как известно, сложны, поэтому на каждом этапе процесса продажи или покупки возникают вопросы – это нормально.

В этом руководстве мы ответим на 30 наиболее распространенных вопросов о недвижимости, чтобы помочь вам лучше. понять рынок и все ваши потенциальные варианты.

Если у вас есть другие вопросы о процессе покупки или продажи, мы настоятельно рекомендуем связаться с профессиональным агентом по недвижимости. Риэлтор может ответить на вопросы, касающиеся вашего местного рынка, что даст вам уверенность и знания, необходимые для навигации по процессу недвижимости.Найдите опытного агента по недвижимости рядом с вами сегодня!

15 лучших вопросов о недвижимости, которые следует задать при продаже дома

1. Как мне подготовить свой дом перед его продажей?

При подготовке к продаже дома первое, что нужно сделать, это привести его в презентабельный вид. Это означает тщательную уборку всего дома и проведение мелкого ремонта.

Помойте полы, вымойте ванные комнаты и избавьтесь от всей грязи на кухне.

Такие мелочи, как Заделка дыр в стене, замена перегоревших лампочек и ремонт сломанной бытовой техники помогут вашему заведению выделиться на многолюдном рынке.

И не забывайте о краске — можно вернуть стенам нейтральный цвет. помогите вашему дому продать быстрее. Белый, кремовый и серый цвета могут сделать комнату визуально больше и помочь потенциальным покупателям увидеть себя живущими в ней.

Если вы не собираетесь переезжать, прежде чем выставлять свой дом на продажу, вам также необходимо обезличить и навести порядок.| ||797

Put away your family photos, knick-knacks, and other personal items. You may need to rent a storage unit if you don’t have a place to put them all.

» ПРОЧИТАЙТЕ:18 важных советов Подготовьте свой дом к продаже в 2021 году | ||802

» LEARN: Лучшие цвета краски для продажи дома

2. Сколько времени займет продажа моего дома?

В среднем на продажу дома уходит от 55 до 70 дней. Это включает 25 дней на рынке и от 30 до 45 дней на закрытие.

Точное время, необходимое для продажи дома, зависит от нескольких факторов, в том числе:

• Время года. вы указываете:Дома продаются быстрее весной и в начале осени.
• Условия на местном рынке жилья:Дома продаются быстрее в рынок продавца, когда запасы малы, а спрос высокий.
• Состояние вашего дома:Дома в отличном состоянии могут быть проданы быстрее, чем дома, которые требуют большего ремонта.
• Как покупатель финансирует:Если покупателю необходимо взять ипотечный кредит, это может замедлить процесс. Закрытие сделок по финансированию обычно занимает в среднем 42 дня, тогда как сделки за наличные занимают всего одну-две недели.

Чем дольше ваш дом находится на рынке, тем больше денег вы теряете. Вам все равно придется платить ипотеку, налоги и коммунальные услуги до тех пор, пока покупатель официально не закроет сделку.

Чтобы избежать этого, вы можете сделать несколько вещей, которые помогут вашему дому продаться быстрее.

You can make impactful repairs, like adding new carpet or painting the interior. However, if it’s a seller’s market and homes are selling quickly, you might not need to make these repairs.

Вы также можете установить конкурентоспособную цену с помощью ведущего агента по недвижимости.

Агенты-партнеры Clever Real Estate продают дома быстрее, чем в среднем по стране, с более низкими комиссионными.

» ПРОЧИТАЙТЕ: Сколько времени нужно, чтобы продать дом? (Подробное руководство)

» УЗНАЙТЕ:Как быстро продать свой дом (подробное руководство)

3. Какой должна быть прейскурантная цена моего дома?

Первым шагом при определении прейскурантной цены вашего дома является получение сравнительного анализа рынка (CMA) от агента по недвижимости.

Чтобы выполнив CMA, ваш агент найдет похожие дома в вашем районе с такой же площадью, количеством спален и ванными комнатами.

Они увидят, по какой цене эти дома недавно были проданы или выставлены на продажу, и используют это в качестве отправной точки для вашей собственной прейскурантной цены.

Отличный агент будет экспертом в своих местных районах. , поэтому они смогут оценить ваш дом для продажи, не жертвуя своим с трудом заработанным капиталом.Получите бесплатную оценку дома от ведущего местного риэлтора сегодня!

Если вам просто интересно и вы не хотите начинать разговор с агентом, вы также можете использовать онлайн-оценщик стоимости дома, чтобы получить представление о том, сколько стоит ваш дом.

4. Почему оценочная стоимость моего дома отличается от рыночной стоимости?

Оценочная стоимость вашего дома и рыночная стоимость определяются разными факторами.

Покупатели и продавцы влияют на рыночную стоимость дома , в то время как профессиональные оценщики рассчитывают оценочную стоимость.

На рынке продавца рыночная стоимость вашего дома может быть выше его оценочной стоимости.

Это потому, что покупатели готовы платить больше, чем технически дом стоит из-за небольшого количества запасов.

На рынке покупателя вы столкнетесь с большой конкуренцией со стороны других продавцов, поэтому покупатели могут выставить предложение ниже оценочной стоимости дома.|| |876

» LEARN: Оценочная стоимость и рыночная стоимость: в чем разница?

5. Являются ли комиссии по недвижимости предметом переговоров?

Вы определенно можете договориться о гонорарах своего риэлтора. Обычно они составляют 6%, при этом 3% от этой суммы идет агенту покупателя, а 3% - вашему агенту.

Некоторые агенты могут быть готовы работать за меньшую цену, особенно если вы пользуетесь услугами дисконтного брокера или служба подбора агентов, такая как Clever.

Вы также можете попытаться договориться о гонорарах самостоятельно, хотя риэлтор может сократить количество предоставляемых услуг.

То же самое касается использования дисконтный брокер. Некоторые предлагают более дешевые тарифы, потому что они оказывают вам меньшую помощь в пути.

Они могут даже взимать с вас плату за услугу. Это может сработать в вашу пользу, если у вас есть опыт продаж, но вам нужна лишь небольшая помощь с оформлением документов.

Чтобы получить более дешевые комиссионные, не жертвуя при этом обслуживанием, идеальна служба подбора агентов, такая как Clever.|| |894

6. Когда лучше всего продавать дом?

Ранняя весна и лето, особенно июнь, — прекрасное время для продажи дома.

Исследования показывают, что продажи домов происходят в мае, июне , июль и августна них приходится 40% общего годового объема продаж.

В целом продажи домов в начале осени по-прежнему довольно хорошие, так что тоже было бы неплохо продать дом в этот период.

Однако с наступлением зимы продажи домов падают. Январь — худшее время для продажи дома, поскольку активность рынка намного ниже.

Взгляните на количество домов, проданных за месяц в 2018 году, чтобы лучше понять, когда продавать свой дом.| ||928

» READ: Как долго вам следует прожить в доме перед продажей?

» СОХРАНИТЕ:Продавайте у ведущего местного риэлтора всего за 3,5 тысячи долларов или 1,5%

7. Должен ли я купить новый дом, прежде чем продавать свой старый?

Стоит ли вам покупать новый дом перед продажей существующего дома, это личный выбор.

Иметь новый дом в облицовке up дает вам душевное спокойствие при продаже, и вы можете выехать в удобное для вас время.

Это также избавляет вас от необходимости выстраивать в очередь временное жилье (и переезжать дважды), что может быть хлопотно.| ||942

That said, you may get stuck paying two mortgages at once. This can be a problem if your sale takes longer than expected.

Вы также можете чувствовать спешку, стремясь быстро найти дом вместо того, чтобы ждать более выгодной сделки.

» УЗНАТЬ: || |947How to Buy a New House Contingent on Selling Your Current One

» РАССМОТРИТЕ:Как построить дом, продавая свой: 5 вещей, которые нужно знать

8. Как мой агент получает оплату при продаже дома?

Общая сумма агентского вознаграждения обычно составляет 5–6%, причем 3% от этой суммы идет в пользу продавцу и 3% покупателю.

Как продавец, вы будете нести ответственность за оплату своему агенту за счет прибыли от продаж. Вы также оплатите комиссию агента покупателя.

Вам не нужно будет выписывать кучу крупных чеков или приносить пачки наличных на стол. Агент по закрытию сделки будет распределять средства при закрытии сделки.

Они будут хранить деньги покупателя на условном депонировании и использовать их для оплаты всем, включая вашего агента.

Эскроу – это сторонняя учетная запись, на которой листинговый агент хранит деньги до тех пор, пока не придет время их распределения.

Если вы хотите немного сэкономить на комиссии, вы можете использоватьуслугу, такую ​​как Clever| ||968 to reduce the seller commission to 1.5% or $3,500.

» ПОНЯТЬ: Что такое комиссия риэлтора?

» УЗНАТЬ: | ||974Average Real Estate Commission Rate

9. Сколько продавец платит за закрытие?

Продавцы обычно платят около 8–10% от общей цены продажи за закрытие. Из них 5–6% составляет комиссия риэлтора.

Остальное представляет собой совокупность различных других расходов, в том числе:

Если вы решите оплатить часть затрат покупателя на закрытие, в конечном итоге вы можете заплатить немного больше. Они могут варьироваться от 2–5% от продажной цены.

» ПРОЧИТАЙТЕ:Кто платит заключительные расходы?

» УЗНАЙТЕ: Когда и как вы получите оплату при продаже дома?

10. Какую часть цены продажи я получу?

Сколько вы на самом деле получите при продаже своего дома, зависит от множества факторов, но в целом ожидайте где-то между 90–92% от цены продажи.| ||1037

That usually includes 5–6% in realtor commissions and 2–4% in taxes and fees.

Если вы все еще должны деньги по старой ипотеке, вы получите меньше.|| |1041

You’ll also get less if you agreed to pay for any of the buyer’s closing costs.

Затраты покупателя на закрытие могут добавить еще 2–5% к цене продажи.

В день закрытия ваш агент по закрытию распределит средства всем необходимым сторонам. Они выплатят вашу прибыль чеком или банковским переводом.

» УЗНАЙТЕ:Руководство по чистой таблице продаж и PDF

11. Как я могу сэкономить деньги при продаже дома?

Лучший способ сэкономить деньги при продаже дома – это договориться о гонорарах вашего риэлтора.

Продавцы обычно платят 6% комиссий, при этом 3% переходят агенту-продавцу и 3% - агенту-покупателю.

Если вы не хотите проверять свои навыки ведения переговоров, вы можетепросто использовать Clever, чтобы снизить комиссию агента продавца до 1,5% или 3500 долларов США. Наша обширная сеть агентов с самым высоким рейтингом предоставляет те же услуги, которые вы получаете от другого агента, только дешевле.

Вы также можете сэкономить деньги, попытавшись продать свой дом самостоятельно, чтобы полностью исключить комиссию продавца. .

Но делать это не рекомендуется, если у вас нет обширного опыта и знаний в сфере недвижимости.

Это потому, что продажа дома включает в себя множество сложных юридических документов. Агент знает, как со всем этим справиться, чтобы у вас не возникло проблем с законом.

Одной из альтернатив является найм юриста для оформления документов. Однако они недешевы (бюджет на услугу составляет около 1000–1500 долларов), и вам все равно придется управлять своим объявлением, координировать показы и переговоры.

Продажа дома требует некоторых маркетинговых знаний. как. Агенты регулярно берут на себя хлопоты по рекламе и показу вашей недвижимости потенциальным покупателям. И только они имеют доступ к службе многократного размещения объявлений (MLS), местной базе данных домов, выставленных на продажу. Это позволяет им разместить ваш дом на всех основных сайтах объявлений.

Если вы продаете свой дом самостоятельно, вы можете использовать компанию MLS с фиксированной оплатой, чтобы внести свой дом в базу данных и даже разместите свое объявление на всех ведущих сайтах по недвижимости.

12. Должен ли я оплатить заключительные расходы моего покупателя?

Вы можете оплатить заключительные расходы вашего покупателя, если это позволит ему сделать более выгодное предложение или поможет быстрее завершить продажу.

Обычно, оплата этих расходов осуществляется в виде кредита, который покупатель использует при заключении сделки. Покупатель может потратить этот кредит на:

Покупатели могут предложить более высокую цену, если за них меньше денег им придется заплатить авансом.

Оплата заключительных расходов также может уменьшить сумму, которую им необходимо взять по ипотеке, что повышает вероятность того, что они будут иметь право на получение кредита, и продажа пройдет без проблем. .

Кроме того, если ваш дом уже какое-то время выставлен на продажу, предложение оплатить затраты покупателя на закрытие может привлечь больше предложений и ускорить процесс закрытия.

Наконец, Если проверка выявляет небольшие проблемы, которые покупатель, возможно, захочет устранить, предложение оплатить затраты покупателя на закрытие сделки может помочь ему чувствовать себя более комфортно при заключении сделки.

» ПРОЧИТАЙТЕ:Может Продавец отказывается оплатить заключительные расходы?

» ПРОЧИТАЙТЕ:Кто оплачивает заключительные расходы?

13. Нужен ли мне осмотр дома?

Покупатель обязан провести осмотр дома, поэтому вам, как продавцу, не нужно его проводить. Стоимость проверки обычно составляет 300–500 долларов, так что эти деньги вы можете держать в кармане.

Тем не менее, проверка перед листингомимеет некоторые преимущества:

• У вас будет возможность обнаружить и устранить серьезные проблемы перед выставлением на продажу, что может увеличить стоимость вашего дома.

• Вы сможете выбрать свой дом своему инспектору, вместо того, чтобы полагаться на выбор покупателя.

• Вы можете установить более высокую прейскурантную цену, если ваш дом в отличном состоянии.

• Вы можете убедить покупателя отказаться от

» УЗНАЙТЕ:Кто платит за осмотр дома — продавец или покупатель?

» ЗНАЙТЕ: Как долго длится осмотр дома? Советы продавцам?

14. Что такое обычный ремонт, требуемый банком?

Если покупатель просто берет обычный кредит, вам, вероятно, потребуется только исправить основные структурные проблемы, которые ставят под угрозу стоимость дома, например, фундамент трещины или разрушающаяся крыша.

Чтобы получить кредит Федерального жилищного управления (FHA), вам нужно будетсделать намного больше ремонта.|| |1286

These required repairs might include things like:

• Заделка отслаивающейся краски

• Скрытие любой оголенной проводки

• Починка сломанных желобов

• Installing missing handrails on stairs

Этот список более обширен, поскольку кредит FHA предоставляется покупателям жилья с низкими доходами, у которых может не быть дополнительных денег для самостоятельного ремонта.

Штаты и банки также могут устанавливать свои собственные требования, поэтому всегда проверяйте местные правила.

» УЗНАЙТЕ:Все, что вам нужно знать о жилищных кредитах для малоимущих

» UNDERSTAND: Как продать дом, требующий капитального ремонта

15. Как агент по недвижимости может помочь мне продать дом?

Агент по недвижимости обладает глубокими знаниями о районе и о том, чем ваш дом отличается от других на рынке.

У них будет хорошее представление о том, сколько вы можете получить за свой дом и как можно повысить его стоимость.

Когда придет время выставлять на продажу дом, они позаботятся о том, чтобы цена вашего дома была справедливой. Правильно, помогая максимизировать ваши предложения и быстрее продать свой дом. Они также позаботятся обо всей документации, продадут ваш дом и координируют дни открытых дверей.

Однако агенты по недвижимости помогают не только в процессе выставления на продажу. Они предлагают сеть профессионалов на протяжении всего пути продаж.

У вас будут связи со всеми, кто вам нужен, будь то агент по заключению сделок или качественный фотограф для листинга.

» УЗНАТЬ: | ||1329Top 3 Reasons You Need a Real Estate Agent

» ПРОЧИТАЙТЕ:Что такое листинговый агент?

15 лучших агентств по недвижимости вопросы, которые следует задать при покупке дома

1. Каков первый шаг при покупке дома?

Прежде чем вы сможете купить дом, вам необходимопроверить свой кредитный рейтинг. Потенциальные покупатели с кредитным рейтингом 700 и выше убеждают кредиторов, что им можно доверять в погашении кредита.

Высокие баллы отражают стабильные своевременные платежи, долгосрочный опыт заимствования и хорошее сочетание типов кредита. (студенческие кредиты, автокредиты, кредитные карты и т. д.).

Кредиторы учитывают эти факторы, чтобы определить, имеете ли вы право на определенные виды ипотеки, поэтому обязательно просмотрите свою кредитную историю и исправьте все ошибки. Это даст вам больше шансов получить кредит с более низкими процентными ставками.

Поищитеразличных ипотечных кредиторов, чтобы узнать, какие кредиты вы проходите предварительную квалификацию, прежде чем начать поиск дома. Обладая этими знаниями, вы можете легко составить бюджет и начать искать дома в этом диапазоне.

» ПРОЧИТАЙТЕ:Какой кредитный рейтинг необходим для покупки дома?

» УЗНАЙТЕ:6 простых советов по получению кредита для тех, кто впервые покупает жилье

2. Сколько времени потребуется, чтобы купить дом?

В 2019 году покупателям в среднем потребовалось4,5 месяца чтобы выбрать дом и сделать предложение . Сам процесс покупки, который начинается с момента принятия предложения, занимает около30-45 дней для завершения.

Однако на процесс могут повлиять несколько факторов. процесс покупки, включая местоположение недвижимости, покупательский спрос, экономические тенденции и другие переменные. Перед закрытием вам также необходимо::

• Заказать осмотр дома

• Получить оценку

• Провести поиск по названию

• Уточните детали ипотеки

• Просмотрите закрывающие документы

Чтобы ускорить процесс покупки жилья, свяжитесь сведущим агентом по недвижимости в ваш район. Знающий агент может помочь вам сузить выбор и вести переговоры с продавцами от вашего имени.

» УЗНАЙТЕ:Сколько времени занимает сдача дома?

3. Могу ли я отказаться от покупки дома?

Да, но вы можете потерять задаток (по сути, залог, вносимый продавцу при подписании договора).

Вы также можете столкнетесь с юридическими последствиями, если вы откажетесь от договора по причине, не указанной в договоре купли-продажи. В этом документе описываются важные детали, такие как ремонт, за который несет ответственность продавец, и непредвиденные обстоятельства сделки с недвижимостью.

Однако существуютопределенные сценарии, когда нарушение договора купли-продажи понятно. Если вы потеряли работу, не можете продать свой нынешний дом или не можете получить одобрение на ипотеку, лучше подождать, пока вы не достигнете финансовой стабильности, прежде чем покупать.

Другие проблемы с домом, такие как например, неудавшаяся проверка дома, неустраненные проблемы или трудности с передачей права собственности также являются приемлемыми причинами для отказа от договора.

» УЗНАЙТЕ:Когда покупатель может расторгнуть договор Договор в сфере недвижимости?

4. Являются ли цены на недвижимость договорными?

Да! Вам просто нужно хорошее понимание текущего рынка, а также потребностей и мотивации продавца.

Когда рынок недвижимости являетсярынком продавца, например , дома пользуются большим спросом и, вероятно, получат множество предложений. Заниженное предложение в этом случае может привести к тому, что вы потеряете шанс получить дом своей мечты.

В течение первых трех месяцев 2021 годасредняя стоимость дома в США составила 403 600 долларов. Если это число вас обескураживает, ключевым моментом является умение вести переговоры. Тактичные переговоры с продавцом могут помочь вам позволить себе дом, который вам нравится, вместо того, чтобы соглашаться на вариант с ограниченным бюджетом.

Посоветоваться с агентом по недвижимости – лучший вариант, если вы хотите быть уверенным, что ваше предложение не будет отклонено или проигнорировано. Их знание местного рынка и покупательского спроса поможет вам и продавцу договориться о более справедливой цене.

Независимо от того, пользуетесь ли вы услугами агента, подождите до окончания осмотра дома, прежде чем пытатьсяnegotiate a lower price. Если инспектор обнаружит какие-либо проблемы, вы можете попросить либо снизить цену, либо попросить устранить проблемы до закрытия.

» ПРОЧИТАЙТЕ:Как вести переговоры при покупке дома — подробное руководство

» ПОНЯТЬ:Как ответить на встречное предложение после осмотра дома: варианты покупателей

5. Когда лучше всего покупать дом?

Это зависит от того, ищете ли вы самые низкие цены или самое большое разнообразие вариантов. Согласно анализу2016, апрель – самый популярный месяц для новых объявлений, тогда как ноябрь — лучшее время для поиска выгодных предложений.

Август кажется золотой серединой, предлагая как низкие цены, так и широкий выбор домов.

Поскольку многие продавцы стремятся заключить сделки до окончания лета и начала школы, покупатели могут ожидать значительного снижения цен в Август. Например, в 2016 году15,1% продавцов снизили листинговые цены перед осенью. В то же время на рынок было добавлено 448 000 новых домов.

» ПРОЧИТАЙТЕ:Лучшее время для покупки дома в Миннесоте

» ПРОЧИТАЙТЕ:Лучшее время для покупки дома в Калифорнии

6. Должен ли я продать свой дом, прежде чем покупать новый?

Это зависит от того, насколько далеко вы продвинулись в процессе поиска дома. Если вы продадите свой дом до того, как сузите круг вариантов, вам, возможно, придется искать краткосрочную аренду или остановиться у друзей или семьи. В любом случае помните, что это означает, что вам придется дважды переезжать или платить за складское помещение.

С другой стороны, продажа дома первой может дать вам значительное преимущество перед другими потенциальными покупателями.

Если вы найдете объявление, которое вам действительно нравится, вы можете сделать выгодное предложение, используя деньги, полученные от продажи, не беспокоясь о превышении бюджета.

Более того, поскольку вы выиграли Не спешите принимать предложение о покупке собственного дома: вы можете подождать, пока кто-нибудь не сделает предложение, которое вам понравится.

» УЗНАЙТЕ:Как мне продать свой дом? Все, что вам нужно знать

7. Как мой агент получает оплату при покупке дома?

Комиссия агента включена в цену продажи дома, поэтому она будет выплачена при закрытии сделки. Стандартная ставка комиссии составляет 6% от цены продажи, которая делится между листинговым агентом, листинговым брокером, агентом по покупке и брокером по покупке.

Обычно это означает, что вашему агенту будут платить около 1,5% от суммы продажи. сколько вы заплатили за дом.

Если дом стоит, например, 200 000 долларов, общая стоимость комиссионных составит 12 000 долларов.

< /p>

» ПОНЯТЬ: Что такое риэлторская комиссия?

8. Сколько покупатель платит за заключительные расходы?

Заключительные расходы обычно составляют 3–5% от продажной цены дома. В 2020 году средние затраты на закрытие сделки по стране составили$6087, включая налоги. Этот платеж покрывает несколько необходимых для покупателя статей, в том числе:

В зависимости от местоположения затраты на закрытие могут также включать гонорары адвоката по недвижимости, проверки на вредителей или сертификаты стихийных бедствий.

Покупатели могут договориться с продавцами о том, кто должен нести ответственность за покрытие расходов на закрытие, но помните о максимальном вкладе продавца. Эти рекомендации ограничивают сумму, которую продавец может заплатить за закрытие дома в зависимости от типа вашего ипотечного кредита. 9. Как я могу сэкономить деньги при покупке дома?

» READ: Who Pays Closing Costs on a House?

9. How can I save money when buying a home?

Вы можете проверить, имеете ли вы право на участие в финансовых программах или кредитах, доступных черезFHA(Федеральный Жилищное управление) илиVA (Департамент по делам ветеранов США). Например, если вы впервые покупаете жилье, вы можете претендовать на получение кредита FHA или программы покупки жилья.

Если вы соответствуетекритериям для программы, поддерживаемой VA. кредит, возможно, вам не придется вносить первоначальный взнос за дом. Вы также получите более выгодные условия и процентные ставки по сравнению с большинством традиционных банковских кредитов.

В качестве дополнительных способов сэкономить финансовые эксперты рекомендуют откладывать деньги напервоначальный взнос в размере 20% || |1740 on a home. Doing this will ensure that you won’t have to pay for private mortgage insurance, which can cost anywhere from .3% to 1.2% of a loan’s principal balance every month.

Наконец,home buyer rebates (также известные как комиссионные скидки) в настоящее время доступны в 42 штатах и ​​потенциально могут сэкономить покупателям тысячи. Благодаря скидке для покупателя жилья агент по недвижимости или брокер делится с вами процентом платежа, который они получают при закрытии сделки, так что вы возвращаете часть своих денег.

10. Что такое задаток/деньги на руки?

Задаток часто называют «добросовестным депозитом» от заинтересованного покупателя. Сумма обычно составляет 1–3% от покупной цены дома и показывает продавцу, что покупатель серьезно относится к заключению сделки.

Поскольку продажа ожидается, задаток помещается в || |1771escrow (счет, принадлежащий третьей стороне до завершения продажи). При закрытии сделки средства могут пойти на покрытие расходов на закрытие или первоначальный взнос за дом.

Если покупателю придется отказаться от покупки дома из-за непредвиденных обстоятельств в соглашении об условном депонировании, он получит задаток. возврат денег. Однако, если покупатель решит отказаться от сделки по какой-либо другой причине, деньги вместо этого перейдут продавцу.

» УЗНАЙТЕ:Что означает «под контрактом»?| ||1779

» UNDERSTAND: Комиссии за условное депонирование 101: Все, что нужно знать об условном депонировании

11. Что такое титульное страхование?

Титульное страхованиезащищает домовладельцев от претензий к их дому, которые возникли до того, как они его купили, например, от неуплаты предыдущего владельца налоги или справедливую компенсацию подрядчикам.

Если у вас есть титульное страхование, вы будете застрахованы от судебных издержек или споров о праве собственности, которые могут возникнуть во время вашего пребывания в качестве домовладельца.

Существуют на самом деле два вида страхования титула:

• Страхование титула кредитора обычно требуется при продаже дома. Этот тип защищает кредитора от любых претензий, предъявляемых к дому.

• Страхование титула владельца не является обязательным, но оплата этого единоразового сбора защитит вас от непредвиденных проблем с правом собственности на дом до тех пор, пока вы владеете домом.

Обычно приобретаются оба страховых полиса. хорошая идея, а совокупная стоимость составляет всего около 0,5% от покупной цены дома.

» УЗНАТЬ БОЛЬШЕ:Что такое титульное страхование?

12 . Каким должен быть мой первоначальный взнос за дом?

Первоначальный взнос в размере 20% идеален, потому что вы можете избежать уплаты частной ипотечной страховки (PMI), но, если быть более реалистичным, кредиторы обычно требуютat least 3% для того, чтобы продажа состоялась.

В зависимости от того, где вы живете и на какую ипотеку вы имеете право, некоторые кредиторы могут потребовать минимум 5%.

В некоторых случаях вам вообще не придется беспокоиться о первоначальном взносе. Если вы впервые покупаете дом, ветеран или житель сельской местности, существуютспециальные программы, которые помогут вам приобрести дом.

» ПРОЧИТАЙТЕ:Все, что вам нужно знать о жилищных кредитах для малоимущих

» ПОНЯТЬ:Популярные варианты кредита для покупателей жилья, впервые покупающих жилье

13. Сколько времени может потребоваться продавцу, чтобы ответить на мое предложение?

Обычно у продавцов есть около 72 часов, чтобы ответить на предложение, но это время может варьироваться в зависимости от штата. С другой стороны, если банк продает дом, ответ может занять несколько дней или недель.

Если вы делаете предложение, а продавец вообще не отвечает, возможно, ваше предложение было слишком низким. . Чтобы повысить вероятность того, что ваше предложение будет принято,местный риэлтор может помочь вам найти правильный баланс между разумной ценой для вас и привлекательной ценой для продавца.| ||1833

» LEARN: Сколько предложить за дом ниже запрашиваемой цены

» ПРОЧИТАЙТЕ:Как долго продавцу придется платить Принять предложение?

14. Зачем мне нужна ипотека, прежде чем я куплю дом?

Если вы можете получить предварительное одобрение на получение кредита, это может помочь ускорить процессы андеррайтинга и покупки, позволяя вам быстрее переехать в новый дом.| ||1843

During the underwriting process, loan underwriters will review the "3 Cs:"

• Ваша кредитная история

• Ваша способность погасить кредит

• Collateral

Если у вас есть положительная история своевременных платежей, хороший кредитный рейтинг и стабильный доход, время обработки может занять всего несколько дней.

Однажды кредитор одобрит вашу заявку на кредит, вам будет «чисто для закрытия». После этого ваш агент попросит вас подписать закрывающие документы, внести первоначальный взнос и передать вам право собственности на дом!

» ПРОЧИТАЙТЕ:Процесс андеррайтинга ипотеки: полное руководство

» ПОНИМАЙТЕ: Сколько времени нужно, чтобы получить предварительное одобрение на ипотеку?

15. Как агент по недвижимости может помочь мне купить дом?

Агент покупателя может помочь вам найти дом в рамках вашего бюджета, запланировать посещение понравившихся вам домов и провести переговоры с продавцами. Лучшие агенты по недвижимости обладают глубокими знаниями о вашем районе и могут сэкономить вам время и деньги, сузив список наилучших возможных вариантов.

Агенты по недвижимости также имеют доступ к базе данных службы множественных объявлений (MLS), что поможет вам найти дома в популярных местах раньше других покупателей. Поскольку риэлторы подключены к местному рынку, они могут даже услышать о потенциальных объектах недвижимости до того, как они будут официально внесены в список!

Покупка дома может показаться сложной и запутанной задачей, но опытный агент по недвижимости может простота.Clever может связать вас с одними из лучших местных агентов по сниженным ценам, чтобы помочь вам найти идеальный дом, не тратя денег.

» ПРОЧИТАЙТЕ:Что делает агент по недвижимости для покупателя?

» УЗНАЙТЕ:Как брать интервью у риэлтора при покупке дома: 6 советов

Покупайте или продавайте свой дом с уверенностью

Теперь, когда вы получили ответы на некоторые из наиболее важных вопросов о недвижимости для продавцов и покупателей, вы должны чувствовать себя более подготовленными к работе на рынке недвижимости.

Обладая этими знаниями, вы сможете договориться о более выгодной цене за свой дом и получить удовольствие от покупки или продажи.

Связано ссылки