Покупаете ли вы или продаете дом, у вас есть немало несколько различных вариантов при выборе того, кто поможет вам в этом.
Самый популярный путь, очевидно, — сотрудничество с агентами по недвижимости, чтобы помочь вам найти недвижимость для покупки (или кого-то, кто купит вашу недвижимость), | ||766work through the negotiation and inspections процессе и будьте рядом с вами во время заключения сделки.
Однако есть люди, для которых это просто не подойдет. . Эти люди обычно просто покупают или продают свой дом без помощи специалистов по недвижимости. Это может быть отличным вариантом, если вы уже хорошо знакомы с процессом покупки или продажи.
Но если вам нужно немного больше поддержки и вы не хотите работать с агентом, есть счастливый вариант. носитель: координатор транзакций.
Хотите сэкономить на комиссионных риэлторам?
Составьте список с Clever, сэкономьте тысячи на комиссионных.
Что такое координатор сделки?
Координатор сделки с недвижимостью – это нейтральная третья сторона, которая помогает продавцу на протяжении всего процесса передачи недвижимости. Они сосредоточены на обслуживании клиентов, административных задачах и поддержке знаний, чтобы убедиться, что все идет гладко.
Поскольку они занимаются управлением транзакциями, эти работники обычно управляют всей документацией и соблюдением сроков, связанных с продажей дома. Они понимают, как должен работать поток форм и денег. Таким образом, они контролируют весь процесс разрешения конфликта с момента принятия продавцом предложения до тех пор, пока обе стороны не подпишут закрывающие документы и покупатель не уйдет с ключами.
Вот совет изнутри:|| |797 Even if you do not hire a transaction coordinator yourself, it is likely that your listing realtor will partner closely with one of these licensed assistants throughout the entire process to make sure that they complete all of your paperwork correctly.
So, especially if you already have a buyer interested in your property, using a transaction coordinator instead of a Realtor can provide you with a wealth of situational knowledge while simultaneously saving you from having to pay a steep realtor’s commission.
What does a transaction coordinator actually do?
Координатор транзакций призван оказывать поддержку продавцам на протяжении всего процесса передачи собственности. Они подталкивают вас вперед, помогая без каких-либо сбоев пройти через процессы условного депонирования, устранения непредвиденных обстоятельств и закрытия. Если возникнут какие-либо проблемы с покупателем, неправильными документами или заинтересованными третьими лицами, ваш координатор транзакций может помочь вам в этом.
Если у вас возникнут какие-либо вопросы во время продажи, вы также можете обратиться к ним. контактов.
Вот более подробный список всех услуг, которые они предоставляют:
Управление депонированием
Они могут вам помочьоткрыть счета условного депонирования, которые сохраняют деньги вашего покупателя в безопасности до тех пор, пока вы не сможете получить к ним доступ в конце процесса закрытия. Открытиеэскроу-счетов может оказаться непростой задачей, и вам нужно убедиться, что вы делаете это правильно, поэтому на этом этапе процесса лучше всего воспользоваться профессиональной поддержкой.|| |817
While the money is in escrow, the coordinator should keep a close eye on it to make sure that it’s not touched until it’s supposed to be and then released on schedule.
Когда придет времязакройте целевой депозитный счет, ваш координатор проверит файл, чтобы убедиться, что все документы заполнены и деньги находятся там, где они должны быть.
Действовать в качестве контактного лица
Они могут координировать все общение между покупателем, продавцом, компанией условного депонирования, привлеченными агентами по недвижимости и другими вовлеченными третьими сторонами.
Ваш координатор транзакций также будет тщательно документируйте все это общение. Таким образом, если когда-либо произойдет ошибка или недопонимание, у вас будет подробная документация, необходимая для быстрого поиска хорошего решения.
Просмотр договора купли-продажи
Ваш координатор транзакций может просмотреть над договором купли-продажи и убедитесь, что все буквы «I» расставлены точками, а все буквы «T» перечеркнуты. Поскольку это обязательный юридический документ, вам действительно нужно убедиться, что все в порядке, прежде чем подписать его и сдать.
Подтверждение заработанных денег
Ваш координатор транзакций также может убедиться, что покупатель вовремя помещает деньги на целевой депозитный счет. Мало того, они могут еще раз проверить, правильная ли это сумма.
Хороший координатор транзакций также подтвердитусловия относительно задатка покупателя. То есть, он подлежит полной конфискации (т. е. вы можете оставить его себе), если покупатель не выполнит задачи, возложенные на него в договоре купли-продажи.
Напишите пакет раскрытия информации продавцу
This is where you let the buyer know about any potential hazards or drawbacks about the home. It’s обычно довольно длинное из-за того, что законы штата, местные и федеральные законы требуют того, о чем вы рассказываете потенциальным покупателям. Вы должны быть в восторге от того, что вам не придется писать его самостоятельно!
Ваш транзакционный брокер также подготовит к нему любые дополнения по мере необходимости.
Контроль сроков
Your transaction coordinator will keep a close on the deadlines during the contingency period and will follow up if the buyer misses a deadline. They do this by issuing the buyer with a notice to perform. This form means, "do what your contract says ASAP."
По мере того, как непредвиденные обстоятельства будут решены и устранены, координатор проследит за тем, чтобы вы соблюдали график к первоначальной дате закрытия.
Контроль Андеррайтинг
Координатор транзакции будет сотрудничать с андеррайтером кредита, чтобы гарантировать, что у него есть все сертификаты и разрешения, необходимые для быстрого и эффективного выполнения своей работы. Таким образом, любые кредиты могут быть выплачены своевременно.
Координация финальной проверки
Последняя проверка являетсяочень важная часть продажи и покупки дома. Это когда покупатели удостоверяются, что на все их вопросы даны ответы, все непредвиденные обстоятельства устранены, а все вещи владельца убраны из дома.
Координатор транзакций может убедиться, что этот шаг выполнен. без проблем.
Позаботьтесь об удержании налогов
Опытный координатор транзакций может убедиться в том, что всеосвобождения от налогов ( например хитрое освобождение от налога на иностранные инвестиции в недвижимость (FIRPTA). Если вы новичок в мире недвижимости, попытка пройти через подобные сложные налоговые процедуры, вероятно, будет очень трудной.
Если вы все еще не уверены, что вам нужна помощь, чтобы продать свой дом без лицензированному агенту по недвижимости, только по этой причине вам следует рассмотреть возможность найма координатора транзакций.
Подготовка к налоговому сезону
В конце вашего времени вместе ваш координатор транзакций обычно оставляет вам файл транзакции. Эти файлы обычно являются цифровыми и содержат всю необходимую информацию о ваших рабочих отношениях. Когда наступит следующий налоговый сезон, этот файл вам очень пригодится. Это связано с тем, что существует множество налоговых льгот и освобождений для людей, покупающих дома, и вы хотите быть уверены, что сможете в полной мере воспользоваться ими всеми.
Сколько стоит координатор транзакций?| ||881
You can pay anywhere from $250 to $450 for an average coordinator. However, these fees usually just indicate that the coordinator will review all of the details of the transaction and sign off on them.
Если вам нужна более полная поддержка, вы можете заплатить где угодно на сумму более 75 долларов США. час. Идете вторым путем? Обязательно внимательно следите за тем, сколько денег вы планируете потратить.
Если вы планируете использовать координатора транзакций, чтобыизбежать комиссии риэлтора но вам нужно много часов поддержки, вместо этого вы можете потратить меньше на агента с фиксированной комиссией. Примером может служить Clever, который взимает всего 1,5% за полную поддержку на протяжении всего процесса.
Статьи по теме
Вам также может понравиться
