Финансирование инвестиционной аренды Требования к авансовому платежу отличаются от требований к жилой недвижимости. Многие инвестиционные объекты недвижимости требуют как минимум 20% первоначального взноса. Узнайте, сколько вы можете рассчитывать заплатить из своего кармана за инвестиции в аренду, коммерческую недвижимость и многофункциональные здания.
Многие люди мечтают получить второй доход с помощью инвестиционной недвижимости. Приобретениеинвестиционной недвижимости или двух может стать отличным способом увеличить ваш долгосрочный доход и направить вас на путь к финансовой свободе. Чтобы начать, вам просто нужно найти отличную недвижимость и накопить на первоначальный взнос.
Требования к первоначальному взносу для инвестиционной недвижимости отличаются от требований к жилой недвижимости. Кроме того, они будут различаться в зависимости от типа инвестиционной недвижимости, которую вы покупаете.
Если вам интересно, сколько вам понадобится, чтобы начать строительство своегоreal estate portfolio, это руководство расскажет вам о первоначальных расходах и требованиях.
Первоначальный взнос за аренду инвестиционной недвижимости
В отличие от жилой недвижимости, инвестиционная недвижимость не покрываются ипотечной страховкой, что приводит к более строгим требованиям к первоначальному взносу.
В целом, большинство кредиторов инвестиционной недвижимости ожидают внесения первоначального взноса в размере не менее 20% для одобрения вашего коммерческого кредита. Это сильно отличается от требования к первоначальному взносу в размере 3,5%, который мог бы потребовать дом, в котором вы живете (для кредита FHA). может потребоваться больше денег вперед.
While 20% is standard for most rental property investment loans, some lenders and property types might require more money up front. Многоквартирная недвижимость и жилые комплексы, например, часто требуют первоначального взноса не менее 25%.
Первоначальный взнос за коммерческую инвестиционную недвижимость
Commercial investment properties are rented out to companies, rather than residents. These types of properties could be offices, shops, retail malls, or warehouses. The down payment requirements for commercial properties is typically higher than rental properties.
Большинство коммерческих инвестиционных объектов требуют 25% первоначального взноса, хотя есть некоторые кредиторы, которые принимают 20%. Однако всегда лучше записать больше, если оно у вас есть. Вы также можете собрать деньги на первоначальный взнос, если у вас недостаточно капитала для его самостоятельного финансирования.Краудфандинг – это отличный способ обеспечить средства, необходимые для покупки коммерческой арендуемой площади.
Первоначальный взнос за недвижимость смешанного назначения
Some rental investment properties are referred to as “mixed-use” when they have both residents and companies residing inside of them. Apartment complexes housed on top of retail stores, coffee shops, and eateries are examples of mixed-use properties.
При получении кредита для смешанного использования большинство кредиторов запрашивают от 20 до 25% первоначального взноса. . Существуют различные типы кредитов смешанного назначения (обеспеченные государством, коммерческие и краткосрочные), и некоторые кредиторы требуют, чтобы бизнес инвестора занимал чуть более половины здания.
Почему большие первоначальные взносы выгодны
Покупая инвестиционную недвижимость, вы берете на себя риск как арендодатель. Вы должны быть уверены, что можете с комфортом позволить себе выплаты по ипотеке, поэтому меньший платеж будет выгоден. выручишь себя в долгосрочной перспективе. Более крупный первоначальный взнос в конечном итоге сэкономит вам деньги на процентах и поможет зафиксировать более низкие ежемесячные выплаты по ипотеке.
If you can put down 5% more than the required down payment on your rental property, you'll help yourself out in the long run. A larger down payment will ultimately save you money on interest and help you lock in lower monthly mortgage payments.
Кроме того, внесение большего количества денег вперед обычно помогает инвесторам в недвижимость зафиксировать более низкую ставку по ипотеке, что также экономит деньги. Хотя 20% должно быть всем, что вам нужно, стремитесь к 25%, если вы можете себе это позволить.
В некоторых обстоятельствах наличие финансовых средств для внесения более крупного первоначального взноса может даже помочь вам получить одобрение на финансирование, если вы беспокоитесь о том, что вас одобрят на основании вашей кредитной истории или истории доходов.
Дополнительно Помощь в финансировании инвестиционной недвижимости
Хотя больший первоначальный взнос выгоден для начинающих инвесторов в недвижимость, это не всегда является обязательным требованием. Существуют альтернативные варианты финансирования для различных проектов в сфере недвижимости.
Если вы не определились с тем, каким типом недвижимости вы хотите управлять, или у вас есть вопросы о правильной сумме первоначального взноса для ваших инвестиций, местная недвижимость агент может быть отличным ресурсом. Поиск заслуживающего доверия агента является важной частью процесса покупки, особенно при покупке инвестиционной недвижимости.
Квалифицированный агент может помочь вам разобраться в финансовых вопросах и дать совет, основанный на своем опыте и знании местного рынка. Чтобы связаться с экспертом по недвижимости, имеющим инвестиционный опыт,обратитесь к агенту Clever Partner.