В идеальном мире все сделки с недвижимостью сорвутся. без проблем, и покупатели, и продавцы могли жить долго и счастливо. Но это не всегда так, и когда что-то идет не так, договор на использование и размещение может быть единственным, что укрепит сделку.
Независимо от того, покупаете ли вы или продаете дом, сделка с недвижимостью состоит из множества движущихся частей. Иногда некоторые из этих частей не совпадают, особенно при финансировании покупателя.
Чтобысохранить транзакцию при возникновении проблем продавец может рассмотреть возможность предложения соглашение об использовании и размещении, которое принесет пользу обеим сторонам.
Вот что вам нужно знать о соглашениях об использовании и размещении, чтобы вы могли эффективно использовать их, если вам когда-нибудь понадобится.
1 . Что такое соглашение об использовании и размещении?
Договор об использовании и размещении – это официальное соглашение между покупателем дома и продавцом дома, которое позволяет одной стороне занимать или использовать недвижимость в течение определенного периода. Это не фактическая покупка, поэтому владелец сохраняет право собственности на дом в течение срока действия соглашения.
Хотя соглашение имеет те же качества, что и аренда, они не совпадают. Тот, кто занимает дом, не считается арендатором, а это означает, что ему не будут предоставлены права арендатора. Скорее всего, соглашение позволяет им только использовать и занимать собственность.
Что вам нужно знать о соглашениях об использовании и размещении?
Узнайте все, что вам нужно, у опытного агента-партнера Clever.
2. Когда вы используете соглашение об использовании и размещении?
Есть несколько случаев использования, когда соглашения об использовании и размещении являются обычными. Один из них — когда покупатель хочет переехать в дом до его закрытия. Здесь две стороны согласовывают соглашение об использовании и размещении, которое позволит покупателю жить в доме в течение определенного периода (т. е. времени между датой въезда и датой вступления в собственность).
Another common scenario is when the closing has been delayed. If the buyer has already moved out of their previous home, they may have nowhere to go while waiting for a new closing date.
Иногда продавец может захотеть остаться в доме на короткое время после закрытия. чтобы дать им достаточновремени, чтобы уйти. Это считается случаем возврата арендной платы, когда продавец платит арендную плату покупателю, ожидая следующего шага.
3. Как составить договор пользования и проживания
Договор пользования и проживания является юридическим документом и должен быть подготовленагентом по недвижимости и недвижимостью адвокат. Это гарантирует справедливое отношение к обеим сторонам и обеспечивает надзор за процессом.
Покупатели и продавцы могут работать с агентом и адвокатом, чтобы оформить соглашение в письменной форме, установить ежедневную норму использования и создать конкретные условия. например, как произвести или получить платеж. И покупатели, и продавцы захотят провести осмотр недвижимости, чтобы задокументировать состояние дома и снять с себя ответственность.
4. Подводные камни, о которых следует знать
Даже с помощью эксперта по недвижимости есть несколько причин, по которым ваш договор на использование и размещение может не оправдать ваших ожиданий.
Если сделка сорвется (например, покупатель не может получить финансирование), у продавцов может возникнуть беспорядок. Они должны «выселить» покупателей и привлечь их к ответственности за любой ущерб, нанесенный дому.
Или может быть спорныйущерб дому, который не было замечено при первом прохождении. Здесь трудно определить, кто виноват, из-за чего у одной из сторон может возникнуть ощущение, что с ней обошлись несправедливо.
Самое важное, что следует помнить, это то, что формулировки – это все, что содержится в соглашении. Вы должны быть как можно более конкретными при изложении своих условий и ожиданий, а это может быть непросто. Трудно представить каждый сценарий, который может обернуться кошмаром.
5. Положитесь на помощь агента по недвижимости
Независимо от того, являетесь ли вы продавцом или покупателем дома, договор об использовании и размещении должен обеспечивать что-то положительное для обеих сторон. Но для того, чтобы и продавцы, и покупатели оказались в выигрыше, соглашение должно быть четко сформулировано заранее и предусматривать строгий контроль для обеспечения соблюдения условий.
В интересах каждой стороны сотрудничать с агентом по недвижимости, имеющим опыт составления и исполнения договоров об использовании и размещении, а также узнать, что могут сделать покупатели и продавцы, если одна из сторон не выполняет свою часть договора.| ||832
Our Clever Partner Agents are top-rated, experienced real estate agents in their local markets skilled in unique real estate transactions, including use and occupancy agreements. Working with a Partner Agent can not only take the guesswork out of the process but also reveal cost savings upfront. Our Partner Agents work with sellers for a flat-fee commission, which helps homeowners keep more profit in their pocket. And buyers in eligible states can also receive Clever Cash Back after closing with their Clever Partner Agent, saving them hundreds or more.
Готовы ли выпродать свой дом иликупить дом? Свяжитесь с Clever, чтобы получить бесплатную консультацию и узнать, как добиться оптимального результата в реализации своей мечты о доме.
Статьи по теме
Вам также может понравиться
