Вермонт использует более хитрый метод расчета налоги на передачу недвижимости, чем в большинстве других штатов, но это руководство проведет вас через уравнение, а также расскажет, кто несет ответственность за уплату налога, и другие важные соображения.
Areal Налог на передачу недвижимости звучит именно так: по сути, это налог с продаж, взимаемый при смене владельца собственности. Продаете дом? Заплатите налоговику. Покупаете дом? Заплатите налоговику. Просто передать дом между членами семьи? Заплатите налоговику. Это как сказал Бен Франклин: в жизни есть только две верные вещи, и смерть – одна из них.
Конечно, это никогда не так просто, как кажется, особенно когда вы имеете дело с налоговым законодательством. Правила, регулирующие налоги на передачу, сильно различаются в разных штатах, округах и даже муниципалитетах, с различиями в ставках и способах их определения. Например, налоги на передачу могут составлять всего 0,1%, как в Колорадо, или целых 4%, как в Питтсбурге, штат Пенсильвания.
Существуют также значительные различия по всей стране в отношении кто несет ответственность за их оплату. В некоторых штатах покупатель платит налог на передачу; в других случаях ответственной стороной может быть продавец. И есть несколько мест, например, Вашингтон, округ Колумбия, где покупатель и продавец традиционно разделяют налог на передачу прав собственности. или, что еще лучше, опытный местный агент по недвижимости. Хороший местный агент уже имел дело с налогами на трансферт бесчисленное количество раз и будет иметь глубокое понимание местных законов и политики. Налоги на передачу используются для оплаты важных государственных услуг, таких как пожарные части и школы, поэтому вам не стоит оставлять это на догадках.
If you're buying or selling, the best way to understand your transfer tax exposure is to consult a tax professional or, better yet, an experienced local real estate agent. A good local agent has dealt with transfer taxes countless times before, and will have a deep understanding of the local laws and policies. Transfer taxes pay for important public services like fire departments and schools, so it's not something you want to leave to guesswork.
Кто платит налоги на передачу в Вермонте: покупатель или продавец?
In Vermont, the home buyer traditionally pays the transfer tax as part of closing costs. But keep in mind that, as with many other aspects of a home sale, this can be negotiated.
Если продавец достаточно мотивирован, вы можете убедить его заплатить налог на передачу права собственности. Или вы можете предложить отказаться от некоторых непредвиденных расходов в обмен на определенные уступки. Опять же, лучший способ оценить потенциальные переговоры — проконсультироваться с агентом, знакомым с вашим рынком. Налог на передачу недвижимости
How Much Are Transfer Taxes in Vermont?
The real estate transfer tax в Вермонте в настоящее время установлен в размере 1,45% от стоимости недвижимости - 1,25% от этой суммы идет в штат, а остальные 0,2% идут в фонд чистой воды. Тем не менее, есть несколько потенциальных ставок налога на передачу прав собственности, которые вы можете платить, в зависимости от типа приобретаемого дома.
- Если дом, который вы покупаете, не является вашим основным местом жительства, вы заплатите 1,45. % от полной стоимости недвижимости.
- Если дом, который вы покупаете, является вашим основным местом жительства, вы заплатите только 0,5% от первых 100 000 долларов США стоимости. Оставшаяся стоимость будет облагаться налогом по обычной ставке 1,45%.
- Если дом, который вы покупаете, является вашим основным местом жительства и вы используете кредит VHFA, USDA или VCTF, вы освобождаетесь от уплаты налога. налог на имущество на первые 110 000 долларов США стоимости. Оставшаяся стоимость будет облагаться налогом по обычной ставке 1,45%.
Чтобы увидеть, как это применимо к реальной покупке, давайте рассмотрим дом со средней национальной стоимостью 250 000 долларов США.
On this home, the home buyer would pay 0.5% of $100,000, which would come to $500. Then the second $150,000 would be taxed at 1.45%, which comes to $2,175.
В общей сложности покупатель будет нести ответственность за уплату 2675 долларов США налога на передачу недвижимости в Вермонте по этой сделке.
Можете ли вы вычесть трансфертный налог?
Не напрямую, нет. Налоги на передачу невычитаемый из налога, если только вы не продаете арендуемую или инвестиционную недвижимость, в этом случае их можно вычесть как стандартные деловые расходы.
Но налог на передачу может все равно сократите налоговое бремя в будущем. Это связано с тем, что при расчете окончательной прибыли от продажи недвижимости налоги на передачу будут включены в стоимость. Базой затрат является число, которое используется для расчета вашей общей прибыли от продажи, то есть суммы, с которой вы облагаетесь налогом.
Давайте рассмотрим пример. Допустим, вы купили дом за 200 000 долларов и продали его за 500 000 долларов, получив прибыль в 300 000 долларов. Если вы подаете декларацию как один человек, федеральный налоговый закон позволяет вам освободить 250 000 долларов США от этой прибыли, а это означает, что вам придется платить налоги с оставшихся 50 000 долларов США.
Однако, если вы заплатили налоги на передачу в размере скажем, 10 000 долларов США, это добавляется к стоимостной части уравнения, в результате чего ваши налоговые обязательства уменьшаются до 40 000 долларов США.
Другие соображения
Независимо от того, кто несет ответственность за уплату налогов на передачу транзакции, эти налоги обычно выплачиваются во время закрытия продажи.
Всегда исследуйте правила и положения вашего штата по налогу на передачу собственности перед закрытием сделки. В некоторых штатах действуют различные льготы в зависимости от дохода, которые могут сэкономить вам значительную сумму денег. В Мэриленде, например, покупатели жилья, впервые покупающие дом, полностью освобождаются от своей части налога штата на передачу права собственности, хотя продавцы по-прежнему несут ответственность за свою половину. Нет более обескураживающего начала вашего опыта владения домом, чем уплата налога, который, как вы позже узнаете, вам не нужно было платить.
Конечно, это ваш лучший шанс сориентироваться в запутанном лабиринте недвижимости штата и федерального уровня. Налоговые кодексы – это сотрудничество с опытным местным агентом. Как говорится, нет лучшего учителя, чем опыт, и хороший местный агент закрыл сотни, если не тысячи продаж, и будет иметь глубокие и всесторонние знания о каждом аспекте налоговых обязанностей покупателя и продавца.
Все агенты-партнеры Clever являются лучшими специалистами на своих рынках и могут ответить на любые ваши вопросы о продаже или покупке дома, связанные с налогами или другими вопросами.Свяжитесь с нами сегодня для бесплатной консультации!