Лучшие компании по покупке домов в Нэшвилле | How they work | Costs | Pros and cons | Alternatives | FAQs
Если вам нужно быстро продать свой дом или вы не можете позволить себе масштабный ремонт, продажа компании «Мы покупаем дома за наличные» может быть вашим единственным вариантом. В Нэшвилле продажа дома с помощью традиционного агента может занять 84 дня. Сравните это с покупателем за наличные, который может завершить транзакцию за одну-две недели, при этомбез личных расходов.
К сожалению, вы получите (максимум)70% от истинной стоимости вашего дома от компании We Buy Houses. Многие продавцы могут заработать гораздо больше на продаже своего дома, используя другой подход.
Например, если у вас есть дополнительные две-три недели на продажу, Clever может связать вас с агентом по недвижимости с полным спектром услуг, проверенный опытбыстрой продажи домов в вашем районе и за большие деньги. Clever также предварительно договаривается о снижении комиссионных в размере 1,5% или 3 тысяч долларов со своей сетью агентов.
Лучшие компании в Нэшвилле, которые мы покупаем дома
Мы собрали объективную общедоступную информацию из наличных денег. компании-покупатели в Нэшвилле, чтобы помочь вам сравнить варианты и принять обоснованное решение.
| ✍️Примечание редактора Эти предприятия мало раскрывают публичную информацию, поэтому это может быть сложно найти информацию. Мы рекомендуем связаться с несколькими компаниями, чтобы узнать условия и предложения по вашей недвижимости, чтобы получить лучшее предложение. |
Мы покупаем дома
Веб-сайтНомер телефона
Время предложить
Срок продажи
We Buy Houses vets all of its investors and gives them an exclusive license to operate in its territory, so investors who use the brand name have an incentive to work hard in order to maintain their advantage. The company provides offers in just one to two days and can close in a few weeks.
We Buy Houses — это национальный инвестор в недвижимость, который покупает дома за наличные на всей территории США. Чтобы продать свой дом компании We Buy Houses, вы можете:
- Отправить онлайн-форму, указав подробную информацию о ваша недвижимость
- Назначьте встречу инвестору для осмотра вашего дома
- Получите предложение без каких-либо обязательств
- Выберите дату закрытия и продайте свой дом|| |863
We Buy Houses operates in 200 markets in over 30 states.
Отзывы в Интернете доступны только для местных франшиз.
Подавляющее большинство настроено положительно: клиенты говорят, что инвестор We Buy Houses, с которым они работали, был быстрым и профессиональным.
Express Homebuyers
Веб-сайтНомер телефона
Время предложения
Время продажи
Express Homebuyers действительно быстр: он предоставляет предложения за считанные минуты и во многих случаях может закрыться всего за неделю. Плюс у компании в основном положительные отзывы в Google.
Express Homebuyers — это национальная служба, которая сотрудничает с местными инвесторами по всей стране, чтобы покупать дома за наличные.
Шаги по продаже через Express Homebuyers:
- Отправьте информацию о своем доме, чтобы получить первоначальное предложение «как есть»
- Встретьтесь с местным инвестором, чтобы оценить вашу недвижимость и ответьте на любые вопросы
- Обсудите окончательное предложение местного инвестора наличными и, если вы готовы продать, тут же подпишите договор купли-продажи
- Выберите день закрытия в своем расписании| ||928
- Show up on the day of the sale to sign the paperwork and receive cash within hours
Express Homebuyers сотрудничает с местными инвесторами в следующих штатах:
Express Home Buyers получила в среднем 3,7 звезды на основании 261 отзыва клиентов. Он аккредитован Better Business Bureau и имеет рейтинг B+.
Google: 4,2 звезды/122 отзыва
Facebook: 4.6 stars/113 reviews
Yelp: 2,5 звезды/26 отзывов
Покупатели домов в Среднем Теннесси
Покупатели домов в Среднем ТеннессиНомер телефона
Time to Offer
Время продажи
Middle Tennessee Home Buyers — местный инвестор в недвижимость штата Теннесси, который покупает дома за наличные в некоторых городах штата. Чтобы продать свой дом покупателям жилья в Среднем Теннесси, вы можете:
- Отправить информацию о своей недвижимости через Интернет или по телефону и назначить встречу с инвестором, чтобы он осмотрел ваш дом
- Показать свой дом инвестору и получите ни к чему не обязывающее предложение
- Установите дату закрытия в своем собственном графике через 5 дней после принятия предложения
Покупатели жилья в Среднем Теннесси приобретают дома в следующих местах: районы: Нэшвилл, Восточный Нэшвилл, Чаттануга, Кларксвилл, Колумбия, Джексон, Ноксвилл, Мемфис, Мерфрисборо и Теннесси.
Покупатели жилья в Среднем Теннесси получили в среднем 5 звезд по 35 отзывам покупателей. Он аккредитован Better Business Bureau и имеет рейтинг A+.
Google: 5 звезд/34 отзыва
Facebook: 5 звезд/1 отзыв
Nexus Покупатели жилья
Покупатели жилья NexusНомер телефона
Время предлагать
Время продажи
Nexus Homebuyers is a network of property investors that buys homes for cash in select states. To sell your home to Nexus Homebuyers you can:
- Запросить предложение онлайн или позвонить, чтобы предоставить подробную информацию о вашем доме
- Встретиться с сотрудником Nexus Homebuyers, чтобы оценить недвижимость или отправить фотографии. онлайн
- Выберите дату закрытия, подходящую вашему графику
Nexus Homebuyers получила в среднем 4,9 звезды по 21 отзыву клиентов. Он аккредитован Better Business Bureau и имеет рейтинг A+.
Google: 4,8 звезды/20 отзывов
Yelp: 5 звезд/1 отзыв
Продать Мой дом в Нэшвилле быстро
Продайте мой дом в Нэшвилле быстроНомер телефона
Время предлагать|| |1199
Время продажи
Sell My Nashville House Fast — местный инвестор в недвижимость штата Теннесси, который покупает дома в окрестностях Нэшвилла и других районах Среднего Теннесси. Чтобы продать дом для быстрой продажи моего дома в Нэшвилле:
- Заполните онлайн-форму и получите предложение наличными в течение 24 часов.
- При желании закройте сделку всего за 7 дней.| ||1227
Sell My Nashville House Fast buys homes across Tennessee. Check их веб-сайт для получения конкретного списка предложений.
Sell My Nashville House Fast получила в среднем 2,9 звезды по 37 отзывам клиентов. Он не аккредитован Better Business Bureau, но имеет рейтинг A+.
Google: 4,9 звезды/36 отзывов
Facebook: 1 звезда/1 отзыв
Как Мы покупаем дома Работа компаний
Чтобы быстро купить дома и получить прибыль, большинство из них мы покупаем дома за Денежные компании в Нэшвилле используют тот же процесс:
- Владелец дома предоставляет информацию о своей собственности, а покупатель за наличные решает, соответствует ли дом его критериям выгодной инвестиции. Если дом соответствует критериям инвестора, он может предоставить продавцу приблизительную оценку суммы, которую он заплатит.
- Представитель компании оценит недвижимость и, исходя из затрат на ремонт и стоимости при перепродаже, они сделают предложение наличными.
- Если продавец согласится, закрытие произойдет быстро; нет необходимости в проверках, оценках или одобрении финансирования.
- Компания «Нэшвилл, мы покупаем дома за наличные» делает ремонт и продает их, получая существенную прибыль.
Сравните этот быстрый процесс с традиционный процесс продажи дома:
- Если ваш дом нуждается в капитальном ремонте, его завершение может занять месяцы (и десятки тысяч долларов).
- В Нэшвилле дом обычно тратит 39 дней на рынке, прежде чем продавец получит предложение.
- Процесс закрытия может занять дополнительно 30-45 дней, если покупатель подает заявку на традиционную ипотеку. Вам придется иметь дело с оценками, проверками и дальнейшими переговорами с покупателем.
- Если в финансировании отказано или с покупателем возникает другая проблема, дом должен вернуться на рынок и цикл начинается снова.
Нэшвилл, компании «Мы покупаем дома», плюсы и минусы
Мы покупаем дома за наличные, компании являются чрезвычайно выгодным вариантом для определенных продавцов, таких как:
- Домовладельцы, с которыми сталкиваются потеря права выкупа
- Люди, унаследовавшие ненужное имущество
- Домовладельцы, которые не могут позволить себе капитальный ремонт
- Домовладельцы, которым необходимо быстро продать жилье из-за развода или других проблем
Плюсы использования компаний We Buy Houses
- Наличные предлагают среднюю скорость и надежность:Самая длительная часть процесса продажи дома включает в себя финансирование покупателя. Однако покупателям за наличные не нужно проходить этот длительный процесс, поскольку они имеют доступ к непосредственному капиталу.
- Нет необходимости в ремонте: Эти компании делают более низкие предложения, чтобы учесть затраты на ремонт. Это решает сложную проблему поиска покупателя, если выпродаете как есть на открытом рынке.
- Снижение затрат:Продавать дом дорого. Существуют сопутствующие затраты, такие как уступки, расходы на содержание и комиссионные, которые уменьшают прибыль продавца. Компании We Buy Houses позволяют продавцам избежать этих затрат.
|
💰Домовладельцы обычно могут избежать этих расходов, продавая покупателю за наличные:
|
Стоимость продажи покупателю за наличные по сравнению с традиционным продажа
Минусы использования компаний We Buy Houses
- Предложения по принципу «бери или уходи»: Переговоры с компаниями «Мы покупаем дома за наличные» не ведутся. Их представители оценят ваш дом и необходимый ремонт, чтобы определить цену. Если вы не согласны, ваш единственный выход — уйти.
- Хищническая тактика:Часто домовладельцы, решившие воспользоваться услугами этих компаний, сталкиваются с трудными жизненными ситуациями. Некоторые «инвесторы по возможности» пользуются этими ситуациями и заставляют продавцов принимать низкие предложения. приводит к более низкой сумме выручки, поскольку их предложения никогда не превышают 70% стоимости после ремонта (ARV).
- Lower offers: Even by avoiding other selling costs, selling to a We Buy Houses company still leads to a lower take-home amount because their offers are never more than 70% of after-repair value (ARV).
Рассмотрим пример, когда дому требуется 10% его ARV на ремонт. Если вы продали покупателю за наличные, он вычтет эту сумму из своего предложения. Если вы продавали жилье через агента, вы можете покрыть эти 10% различными способами (предложив более низкую цену, кредит на ремонт и т. д.).
Альтернативы компаниям We Buy Houses в Нэшвилле
We Buy Houses for cash companies are never your only option. It's important to weigh all important factors (like time to sell, take-home amount, and convenience) before making a decision.
Давайте посмотрим, какую сумму может получить продавец в Нэшвилле. три различных варианта: продажа покупателю за наличные, продажа традиционному риэлтору и продажа с помощью компании по продаже недвижимости со скидкой, такой какClever.
Мы' Мы будем использовать среднюю цену листинга в Нэшвилле, которая составляет 517 765 долларов США, и соответствующие ставки затрат на продажу (затраты на закрытие, затраты на ремонт/кредиты, расходы на содержание и т. д.)
Разбивка затрат на продажу дома в Нэшвилле
Как ясно видно из таблицы выше, компании We Buy Houses помогают людям быстро продать свои дома. Однако в долгосрочной перспективе другие варианты намного лучше, поэтому, если у вас есть время, использование компании «Мы покупаем дома» почти никогда не будет лучшим вариантом.
Покупатели за наличные могут быть хорошим вариантом, если вам нужно быстро избавиться от ненужной, проблемной недвижимости. Однако, если вы хотите продать быстро, не жертвуя при этом огромным капиталом, Clever — одна из ваших лучших альтернатив.
Умные продавцы обычно получают предложения в 2,8 раза быстрее, чем в среднем по стране, И экономят в среднем 7000 долларов на риэлторских операциях. сборы.
Часто задаваемые вопросы о компаниях «Мы покупаем дома в Нэшвилле»
Сколько компании «Мы покупаем дома за наличные» будут платить в Нэшвилле?
As real estate investors, cash buyer companies need a buffer that increases their chances of a profit. This is where the 70% rule comes in.
По сути, правило 70% гласит, что покупатель за наличные не должен платить более 70% от стоимости недвижимости после ремонта (ARV) – той суммы, которую он надеется продать. Дом на ярмарочном рынке — минус ремонт. Это дает им некоторое пространство для маневра, если состояние дома хуже, чем предполагалось, или перепродажа дома занимает больше времени. законные компании, которые годами покупают дома в своих общинах. Но есть и плохие парни.
Are We Buy Houses for Cash companies scams?
Most cash buyers are legitimate companies that have been buying homes in their communities for years. But there are bad apples.
Не позволяйте себя использовать.
Убедитесь, что полученное вами предложение является законным и стоит вашего рассмотрения:
- Никогда не подписывайте контракт, не читая его или когда вы чувствуете необходимость сделать это.
- Проверьте онлайн-обзоры компании. Обратите внимание, что многие из этих компаний имеют схожие названия, поэтому еще раз проверьте, правильно ли вы ищете.
Дополнительные ресурсы для продавцов жилья в Нэшвилле
