Являются ли компании «мы покупаем дома» плагиатом?| ||771 | Types of scams | When a cash offer might be a good deal | Alternatives | FAQ
💡 Основные выводы
- "Мы покупаем дома" компании не обязательно являются грабежами — но они зарабатывают деньги, покупая дешево и продавая дорого.
- Для продавцов недвижимости, которую трудно продать, хорошим вариантом может быть предложение от компании «мы покупаем дома».
- Мошенничество с покупкой за наличные действительно существует, поэтому следите за предложениями, которые поступают совершенно неожиданно от частных или юридических лиц, личность которых вы не можете проверить.
Возможно, вы видели «Мы купим ваш дом за наличные!" рекламируется на рекламном щите или открытке. Инвесторы, стоящие за компаниями «мы покупаем дома», обещают предложение за ваш дом за наличные и быстрый процесс закрытия. Но законно ли это обещание?
Если вам нужны быстрые деньги или вы больше не можете позволить себе содержать недвижимость, продажа компании, занимающейся «мы покупаем дома», может оказаться выгодной сделкой.
"We buy houses" companies generally purchase distressed properties at a bargain price. In many cases, the cash buyer will cover all or most of the closing costs and can close the deal within 7–14 days.
Просто имейте в виду, что конечной целью инвестора является прибыль, поэтому он никогда не предложат вам столько, сколько, по их мнению, может стоить ваш дом.
Обязательно сравните любое предложение с другими вариантами, прежде чем принять его, включая размещение с агентом. Хорошие риэлторы адаптируют свои маркетинговые стратегии для быстрой продажи вашего дома и обычно могут принести вам гораздо больше, чем покупатель за наличные.
Являются ли компании типа "мы покупаем дома" грабеж?
Некоторые люди, которые работали с компаниями, работающими по принципу «мы покупаем дома», жалуются, что это грабеж или мошенничество – но на самом деле это зависит от того, как на это посмотреть.| ||817
If you're looking to get top dollar for your home, you're likely not going to get it from a "we buy houses" company. In a situation where you've fallen behind on your mortgage payments or can't afford the upkeep on a property, though, a fast cash offer might be your best option.
Компании, которые рекламируют покупку домов за наличные. стремитесь покупать дешевую недвижимость, требующую значительного ремонта, чтобы можно было продать ее с прибылью.
Как правило, они не платят более 70% от ожидаемой стоимости дома после ремонта. Если бы дом мог стоить 140 000 долларов на рынке недвижимости после ремонта за 8 000 долларов, инвестор мог бы попытаться предложить 70 000–90 000 долларов.
Таким образом, продажа вашего дома покупателю за наличные сама по себе не может быть мошенничеством. , это может показаться грабежом, если у вас есть варианты получше, которые могут принести вам больше денег.
Важно: Вы никогда не обязаны принимать предложение. Если какой-либо покупатель пытается торопить вас, оказывать на вас давление или заставляет вас отчаянно пытаться принять предложение, которое вас не устраивает, это знак уйти.
Зачем вам продавать покупателю за наличные?
- Скорость: Покупатели за наличные могут закрыть сделку всего за две недели. При традиционной продаже в среднем требуется 25 дней, чтобы продать дом, и еще 30–45 дней, чтобы закрыть его.
- Покупатели могут не получить финансирование:Нет Только ремонт чрезвычайно проблемной недвижимости обходится дорого, поэтому получить финансирование для нее может быть сложно. Если недвижимость находится в очень плохом состоянии, многие кредиторы не согласятся финансировать ее ипотеку.
Для кого хороши компании «мы покупаем дома»?
На конкурентном рынке продажа Покупатель за наличные — это скорее последнее средство, чем лучший выбор для продавцов жилья. Но есть некоторые сценарии, в которых компания «мы покупаем дома» может быть хорошим вариантом:
| Хорошо для | Плохо для |
|---|---|
| Продавцы, которым грозит потеря права выкупа и /или имеют другие проблемы с долгами. | Продавцы, чьи дома требуют лишь минимальной подготовки и ремонта перед выставлением на продажу. |
| Продавцы с проблемной недвижимостью, требующей значительного ремонта. | Продавцы на горячих рынках, где дома легко продаются как есть. |
| Продавцы, унаследовавшие недвижимость и не желающие вкладывать деньги в ее ремонт и продажу. | Продавцы, у которых есть дом уже в хорошем состоянии — лучшая цена будет на открытом рынке. |
'Мы покупаем дома мошенничеством
Несмотря на то, что есть много законных покупателей за наличные мошенничество действительно существует.
Как продавец жилья, вы должны знать о нескольких распространенных мошеннических схемах при покупке за наличные:
- Фишинг по электронной почте: Кто-то отправляет вам электронное письмо с предложением оплаты наличными и запрашивает дополнительную информацию, например, куда перевести деньги. В конце концов, эта информация используется, чтобы украсть у вас.
- Оптовая торговля: Кто-то заключает контракт на ваш дом, а затем перепродает его реальному покупателю. Технически это законно, но может ввести в заблуждение продавца жилья, если оптовик не объяснит, кто настоящий покупатель, или если он включит пункт, написанный мелким шрифтом, который позволяет ему уйти, если он не сможет найти покупателя.
- Авансовый платеж: Покупатель наличными просит вас заплатить комиссию или внести залог, прежде чем он приступит к покупке вашего дома. Вам никогда не придется ничего платить вперед, так что не делайте этого! По всей вероятности, покупатель намеревается удержать ваш платеж, а затем отменить сделку.
- Снятие средств с капитала: Более изощренная афера, в которой инвестор покупает недвижимость у испытывающего трудности домовладельца, затем обещает позволить им выкупить его, когда они смогут. Вместо этого инвестор рефинансирует дом и забирает весь акционерный капитал.
- Облегчение потери права выкупа:Предполагаемый покупатель обещает заключить сделку с банком заемщика, чтобы выплатить за него ипотеку. , затем берет с заемщика фальшивую комиссию, иногда на несколько месяцев, прежде чем исчезнуть.
Что продавцы домов говорят о компаниях, занимающихся «мы покупаем дома»
Обзоры некоторых крупных компаний компании, покупающие наличные, смешанные. Вероятно, это потому, что плюсы и минусы работы с покупателем за наличные действительно зависят от вашей ситуации.
Низкое предложение с полной оплатой наличными может оказаться мошенничеством, если вы знаете, что можете получить больше на открытом рынке. , или это может спасти вам жизнь, если вам нужно быстро продать дом и получить немного денег в карман. положительный, поэтому не стоит придавать слишком большое значение отдельным отзывам.
For every negative experience that someone has with a cash buyer, there's an equally positive one, so you can't give too much weight to individual reviews.
Кроме того, существуют тысячи компаний и частных инвесторов, которые покупают дома за наличные, поэтому качество будет очень разным. их услуг.
Положительный опыт
Положительные отзывы клиентов о крупных компаниях, занимающихся «мы покупаем дома», таких как Homevestors, показывают, насколько своевременной и удобной может быть такая услуга.
Negative experiences
Негативные отзывы клиентов в основном исходят от домовладельцев, которые жалуются, что компания «мы покупаем дома» предложила им за свои дома гораздо меньше денег, чем они ожидали.
Альтернативы продаже за наличные
Если вы хотите получить предложение «все за наличные» от покупателя, который может действовать быстро, продажа компании «мы покупаем дома за наличные» — не единственный вариант. Вы можете:
- Продать iBuyer. iBuyer работают только на избранных рынках, но они покупают дома по цене чуть ниже справедливой рыночной стоимости, делают минимальный ремонт, а затем продают их с прибылью. . Если ваш дом соответствует требованиям и не нуждается в капитальном ремонте, это может быть хорошим вариантом, поскольку большинство iBuyers могут закрыть сделку всего за две недели.
- Найдите хорошего агента по недвижимости. Если вы находитесь на активном рынке недвижимости, где дома продаются быстро, независимо от их состояния, размещение объявлений с помощью агента может быть лучшим способом получить как можно больше денег за ваш дом.
- Продавать как есть. При выставлении списка «как есть» продавец по-прежнему выставляет свой дом на открытый рынок, но сообщает потенциальным покупателям, что не будет делать никакого ремонта или модернизации. до завершения продажи. Продажа «как есть» все равно может принести вам больше, чем готова заплатить компания, занимающаяся «мы покупаем дома», и она может даже привлечь интерес инвестора, который согласится быстро закрыть сделку.
Часто задаваемые вопросы|| |941
How do you know if a cash offer is legit?
Если вы получили предложение наличными, проверьте веб-сайт компании или личность покупателя, проверьте отзывы о компании и попросите подтверждение наличия средств так что вы можете получить письмо о выплате по ипотеке от вашего кредитора. Прежде чем согласиться на сделку, сравните предложения нескольких компаний, чтобы убедиться, что вы получите разумную цену. Не позволяйте им торопить вас!
Являются ли компании, предлагающие «наличные за дом» мошенничеством?
Невысокое предложение от компании, которая рекламирует «наличные за дом», может показаться это грабеж для некоторых домовладельцев, но это действительно зависит от вашей ситуации. Покупатели за наличные почти всегда платят меньше справедливой рыночной стоимости, но, возможно, это того стоит, если вам нужно быстро продать дом, а ваш дом находится в плохом состоянии. Если у вас есть время, выставление вашего дома на открытый рынок почти наверняка позволит вам продать его по более высокой цене.
Почему кто-то пытается купить мой дом?
"Мы покупаем дома» компании перепродают дома ради прибыли. Они часто выбирают старые или аварийные дома (принадлежащие людям, находящимся в тяжелом финансовом положении), которые они могли бы купить по доступной цене. Хотя предложение купить дом за наличные является законным, эти компании часто предлагают гораздо меньшую цену, чем фактическая стоимость дома, надеясь, что домовладелец в отчаянии и не до конца понимает свои возможности.
Статьи по теме| ||965
