При покупке или продаже дома Важно знать, как налоги на недвижимость повлияют на вашу сделку. В этой статье мы рассмотрим структуру налога на недвижимость в Западной Вирджинии и расскажем вам все, что вам нужно знать.
Налоги на покупку или продажу, окружные, государственные и федеральные налоги могут сильно повлиять ваши прибыли и расходы при покупке недвижимости в Западной Вирджинии. Эти налоги могут сильно различаться в разных штатах и даже в разных округах, поэтому, если вы еще не знаете о Западной Вирджинииналог на недвижимость, то сейчас самое время погрузиться в эту тему. чем сейчас.
Придется ли вам платить налоги при продаже дома в Западной Вирджинии?
По большей части домовладельцам не нужно платить налоги при продаже своего дома. В настоящее время домовладельцы, которые владели продаваемой недвижимостью и проживали в ней не менее двух лет из последних пяти, должны платить налоги только в том случае, если их прибыль превышает 250 000 долларов США или 500 000 долларов США, если они состоят в браке. Кроме того, вы не должны исключать сумму, полученную от другой продажи дома в течение двух лет после текущей.
Это называется проверкой права собственности и использования. Хотя это кажется достаточно простым, есть несколько особых случаев, таких как развод и военная служба, которые могут усложнить ситуацию.
Если вы разведены и вступили в собственность собственности как часть урегулирования, то вы можете засчитать период времени, в течение которого ваш бывший супруг проживал в доме, в требуемые два года. То же самое относится к приобретению права собственности в связи со смертью супруга, если вы не вступили в повторный брак до даты продажи.
Вам также разрешено засчитывать кратковременные временные отсутствия в счет двухлетнего требования. , даже если в это время вы сдавали недвижимость в аренду. Если вы являетесь военнослужащим, вы также можете засчитывать время своего дежурства, при условии, что вы должны были находиться на расстоянии не менее 50 миль от вашего дома или согласно правительственному заказу и проживали в государственном жилье.| ||175
How Much Are Real Estate Transfer Taxes in West Virginia (and Who Pays Them)?
Aналог на передачу недвижимости, часто упоминается Акцизный налог — это именно то, на что это похоже: налог, уплачиваемый при передаче определенных типов недвижимости, в данном случае недвижимости, от одного владельца к другому. По большей части он рассчитывается как процент от окончательной цены закрытия.
В Западной Вирджинии существует налог штата на передачу документов в размере 1,10 доллара США за каждые 500 долларов стоимости недвижимости или 2,20 доллара США за каждые 1000 долларов собственности. ценить. Это составляет 0,22% от окончательной цены закрытия.
В дополнение к налогу штата на передачу недвижимости, отдельные округа Западной Вирджинии также взимают свой собственный акцизный налог на передачу недвижимости. Эти ставки широко варьируются и могут быть существенными: например, в округе Мерсер ставка налога на передачу составляет дополнительно 1,10 доллара за каждые 500 долларов собственности, поэтому общая стоимость акцизного налога штата и округа составляет 0,44% от окончательной цены закрытия. Чтобы гарантировать, что вы соответствуете всем налоговым требованиям штата и местного уровня, лучше всего работать с квалифицированным агентом по недвижимости, который может помочь вам пройти через процесс покупки или продажи.
Хотя в некоторых штатах указывается, должен ли покупатель или продавец платит, Западная Вирджиния - нет. Однако при покупке ранее принадлежавшего дома продавец обычно платит налог на передачу права собственности. Опытный агент по недвижимости может оказать помощь в определении того, кто будет нести ответственность за уплату налога на передачу прав собственности.
Как рассчитать налоги на недвижимость в Западной Вирджинии
Рассчитываются налоги на недвижимость|| |184 based on the assessed value of the home. A local property assessor will determine how much your home is worth, usually by comparing it to other properties that were recently sold or estimating how much it would cost to build a home. The total value of the property is then multiplied by the local tax rate, also referred to as a millage rate.
Средняя ставка налога на недвижимость в Западной Вирджинии составляет 0,59%, но эта цифра сильно варьируется от округа к округу. Например, в округе Мерсер ставка налога на недвижимость составляет 0,523%, или 1020 долларов США в год для дома стоимостью 250 000 долларов, тогда как в округе Джефферсон ставка составляет 0,676% или 1318 долларов США в год для дома той же стоимости.
In order to make sure you have accurately budgeted all the costs of homeownership, we recommend that you speak with a real estate agent who’s knowledgeable about your target market. Working with a professional will ensure that there are no costs that slid under your radar and will come back to haunt you down the line.
Налоговые льготы для покупателей и продавцов жилья в Западной Вирджинии
Вы можете получить определенные налоговые вычеты независимо от того, являетесь ли вы покупателем илипродавцом. Для покупателей примером этого может быть вычет процентов, уплаченных по ипотеке, в то время как продавцы могут вычесть стоимость ремонта и улучшений, связанных с продажей.
Налоговые льготы и кредиты для покупателей
Mortgage interest: Проценты, уплаченные по ипотеке, могут быть вычтены из ваших платежей федерального подоходного налога. Если проценты были начислены в течение налогового года и ваша задолженность по ипотеке не превышает 750 000 долларов, вам все будет хорошо.
Налог на имущество:Пока ваш налог на имущество не был использован для оплаты конкретной услуги или общественных благ (улучшение инфраструктуры и т. д.), и вы заплатили налог либо в конце года, либо в налоговый орган в течение года, вы имеете право на вычет. В настоящее время вы можете вычесть максимум 10 000 долларов США между налогами штата и федеральными налогами.
Имущество, принадлежащее лицам старше 65 лет или лицам с ограниченными возможностями: В Западной Вирджинии первые 20 000 долларов оценочной собственности Стоимость, принадлежащая лицам старше 65 лет, освобождается от налогообложения. Это также относится к тем, кто является постоянной или полной инвалидностью.
Налоговые льготы и списания для продавцов
Улучшения и ремонт, связанные с продажей:Некоторые ремонт или улучшения, которые были сделаны для увеличения стоимости дома перед продажей, имеют право на налоговые льготы. Примеры подходящего ремонта включают удаление свинцовой краски или плесени, а примеры улучшений включают установку солнечных батарей и замену окон.
Затраты на продажу:Затраты, связанные с продажей дома, имеют право на возмещение налоговые вычеты. К ним относятся расходы на рекламу, найм агента по недвижимости и многое другое.
Налоги на недвижимость: Как и покупатели, продавцы также могут вычитать налоги на недвижимость. Те же ограничения применяются к продавцам, и максимальный вычет составляет 10 000 долларов США.
Проценты по ипотеке: Продавцы жилья могут вычесть проценты, которые они заплатили в течение той части года, в которой они владели своим домом. . Те, кто получил ипотечный кредит до 15 декабря 2017 года, могут вычесть проценты по ипотечному долгу на сумму до 1 миллиона долларов США, а те, кто получил его позже, могут вычесть проценты только по ипотечному долгу на сумму до 750 000 долларов США.
Налог льготы и льготы могут быть сложной темой и сильно различаться от региона к региону. Чтобы обеспечить максимальную экономию, найдите для работы сертифицированного специалиста по налогам или бухгалтера.
Независимо от того, покупаете ли вы или продаете, квалифицированный и опытный агент по недвижимости играет жизненно важную роль. любой успешной сделки с недвижимостью. Умные покупатели могут получить кэшбэк после закрытия. Сотрудничество с агентом-партнером Clever также дает вам доступ к показам по запросу, чтобы вы могли быстро действовать в отношении дома своей мечты, пока не стало слишком поздно.
Если вы продаете свой дом, вы можете разместить объявление с Умный партнер-агент завсего 1,5% — и вы платите только в том случае, если он продается!
Если вы покупаете дом, вы можете начать поиск | ||213here. Если вы продаете, нажмитездесь, чтобы узнать, как мы можем вам помочь.