Когда продавец не выполняет свои обязательства ремонт дома, может показаться, что единственный выход — расторгнуть сделку. К счастью, есть много способов, которыми покупатели могут окупить эти затраты, при этом приобретя дом своей мечты. Узнайте больше о том, почему продавцы могут не делать ремонт и как использовать это в своих интересах.
При покупке дома покупателям нужно многое знать, особенно во время закрытия сделки. После осмотра дома большинство покупателей ожидают, что продавцы произведутвсе необходимые ремонтные работы, но это не всегда так.
Есть несколько причин, по которым Продавец может не завершить ремонт до закрытия. Но ваши варианты зависят от вашего договора купли-продажи.
Если вы оказались в такой ситуации, важно понять, почему продавец может не заняться ремонтом и что вы можете сделать, чтобы убедиться, что вы по-прежнему довольны своим товаром. сделка с недвижимостью.
Почему продавцы не всегда делают ремонт перед закрытием сделки
Существует много причин, по которым продавец может не согласиться производитьремонт до заключения сделки. закрытие. Иногда организация ремонта может повлиять на дату закрытия, что может не подойти продавцу, особенно если он находится в процессе переезда.
Продавцы также могут не захотеть платить за ремонт, если они не могут этого сделать. найти деньги в течение этого короткого промежутка времени. Часто продавцы также находятся в процессе покупки другого дома и не могут сразу профинансировать ремонт.
Иногда продавцы могут не соглашаться на ремонт, потому что думают, что смогут повторно выставить свой дом на продажу. и договориться о лучшей цене. Как правило, это не сработает так, как предполагает продавец, но это одна из возможностей, о которой следует знать. Если возникает такой сценарий, лучше всего поговорить со своим агентом, чтобы узнать, следует ли вам отказаться от сделки или продолжить переговоры в зависимости от предполагаемой стоимости ремонта и текущей цены закрытия.
Но знайте, если бы ремонт был согласовано и записано в договоре купли-продажи, сделка не закроется до тех пор, пока продавец не выполнит свою часть сделки или пока вы не освободитесь от непредвиденных расходов без ремонта.
Агенты-партнеры будут вести переговоры от вашего имени о наилучшей сделке.
Варианты покупателя, когда продавец не будет платить за ремонт.
Если ваш продавец решает не делать ремонт до закрытия сделки, это не означает, что сделка расторгнута или что вам придется уйти с распродажи недовольной. Существует несколько способов договориться с продавцом и прийти к справедливому компромиссу для обеих сторон.
Обычно существует четыре способавыполнить ремонт в этой ситуации:
1.Покупатель и продавец соглашаются перенести дату закрытия, чтобы у продавца было время профинансировать и оплатить ремонт. Обычно это не идеальное решение для любой из сторон, поскольку перенос даты закрытия на более ранний срок удлиняет процесс продаж. Однако если продавцу нужен дополнительный месяц на ремонт, а вы можете отложить переезд до этого момента, это может быть хорошим компромиссом.
2.Продавец вносит предоплату за ремонт после закрытия. Если дату закрытия невозможно перенести, иногда продавец вносит предоплату подрядчику за выполнение необходимого ремонта после закрытия. Хотя это может показаться справедливым решением, важно поговорить с подрядчиком и провести собственное исследование затрат на ремонт, чтобы убедиться, что подрядчик получил достаточно денег для полного устранения проблемы.
После закрытия ремонт будет завершен. стать вашей проблемой, поэтому, если у подрядчика закончатся деньги или он обнаружит, что проблема более сложна, эти дополнительные расходы могут лечь на ваши плечи.
3. Продавец дает покупателю кредит, подлежащий оплате на момент закрытия. Это распространенный способ снизить затраты на ремонт. После того, как вы подсчитали, сколько будет стоить ремонт, вы можете договориться о том, чтобы продавец предложил вам кредит на эту сумму, который будет причитаться к моменту закрытия сделки. Альтернативно, продавец может согласиться на более низкую цену закрытия, уменьшив цену продажи на предполагаемую стоимость ремонта.
4.Средства могут храниться на условном депонировании до закрытия. Используя этот вариант, продавец может согласиться на перевод части своей выручки на отдельный целевой депозитный счет, который будет передан покупателю во время закрытия сделки. Это часто желательно, поскольку продавцу не нужно придумывать финансирование перед закрытием сделки,
Это также выгодно для покупателей, поскольку обычно требуется в 1,5 раза большая сумма затрат на ремонт, чтобы гарантировать любые неожиданные расходы. и недооцененный ремонт покрывается страховкой.
Завершение строительства дома может сбить с толку и утомить покупателя, особенно когда он беспокоится о проведении необходимого ремонта. К счастью, существует множество решений, над которыми стоит работать, если продавец не может оплатить ремонт до закрытия или просто не может продлить график продаж для выполнения этого ремонта.
Если ваш продавец решил не завершать ремонт раньше В заключение обратитесь к своемуагенту по недвижимости, чтобы убедиться, что все варианты изучены. Агент вашего покупателя может эффективно вести переговоры с агентом продавца от вашего имени, чтобы обеспечить удовлетворение всех ваших потребностей.
Прежде чем искать дом, обязательно найдите рядом с вами талантливого агента по недвижимости. Clever может связать вас с местным агентом с полным спектром услуг, который поможет вам найти дом вашей мечты, предложит показы по запросу, проведет переговоры от вашего имени и проведет вас на всем пути до закрытия сделки.
Чтобы узнать больше, свяжитесь сClever Partner Agent рядом с вами.