Договоры о недвижимости полны непредвиденных обстоятельств, призванных защитить как покупателя, так и продавца . Что произойдет, если вашему покупателю не понравятся эти непредвиденные обстоятельства? Как и во всем остальном, существует надлежащая процедура расторжения контракта. Читайте дальше, чтобы узнать об Уведомлении о выполнении.
В сделке с недвижимостью как для покупателя, так и для продавца существует множество неизвестных. Покупатель еще не получил окончательного одобрения на финансирование. Возможно, продавец еще не подготовил раскрытие информации. Покупатель, возможно, ждет продажи своего нынешнего дома, чтобы иметь деньги для этой сделки.
При таком большом количестве неизвестных и покупателю, и продавцу страшно заключать договор. Что, если проверка выявит большую проблему? Что, если покупатель слишком долго затягивает сделку и задерживает продажу?
По этой причине в договорах по недвижимости существуют непредвиденные обстоятельства. Уведомление о выполнении — это первый шаг, который следует предпринять, если другая сторона не выполняет свою часть сделки. Давайте копнем немного глубже.
Что такое уведомление о выполнении?
Прежде чем вы сможете понять, что такое уведомление о выполнении, вам необходимопонимать непредвиденные обстоятельства.. Все, что висит в воздухе, может быть непредвиденным обстоятельством.
Например, покупатель обещает купить дом по определенной цене при условии, что оценка подтвердит эту цену. Или продавец может пообещать продать дом покупателю при условии, что он будет активно работать над обеспечением финансирования.
Если продавец или покупатель не соблюдают предусмотренные им непредвиденные обстоятельства. другая сторона может отказаться от сделки без каких-либо последствий.
Однако этот процесс не является автоматическим. Сделка не расторгается только потому, что покупатель не обеспечил финансирование и не продал свой нынешний дом в течение определенного периода времени.
Если вы считаете, что покупатель тянет слишком долго и хотите отказаться от сделки сделки и поиск более серьезного покупателя, первым шагом является отправка письменного уведомления о выполнении. По сути, это документ, напоминающий покупателю об его обязательствах и говорящий: «Эй, если вы не выполните это условие в течение Х времени, я аннулирую сделку».
Не позволяйте Уведомление о необходимости сорвать продажу вашего дома.
Умный агент-партнер может помочь вам в этом процессе.
Когда вы отправите Уведомление о необходимости выполнения?
Краткий ответ? В любое время покупатель не снимает непредвиденные расходы, как это обязывает его сделать контракт. Например,
- Покупатель не внес задатокденьги (или вложил слишком мало)
- Покупатель не предоставилпредварительное одобрение или предварительные документы для получения кредита
- Покупатели не предоставили подтверждение наличия средств для закрытия условного депонирования
- Покупатель не предоставил документацию, подтверждающую, что его текущий дом находится на условном депонировании
- Покупатель не предоставил запрошенную документацию в установленный срок
Как продавец, вы не хотите затягивать процесс продажи дома больше, чем необходимо. Вот для чего нужны непредвиденные обстоятельства: дать вам выход, если покупатель тянет слишком долго.
Преимущества уведомления о выполнении
Есть несколько преимуществ, которые Уведомление дает Выполнить имеет для продавца. Во-первых, в зависимости от штата вы можете быть юридически обязаны сообщить покупателю, что вы расторгаете контракт, если X не произойдет в течение требуемого периода времени. Таким образом, если вы расторгаете контракт, Уведомление о выполнении защитит вас от любых последствий расторжения.
Во-вторых, это может быть просто пинок под зад, который нужен покупателю. Во многих случаях самый быстрый путь к закрытию сделки — это придерживаться текущего покупателя. Если вам придется отменить подписку, вам придется сделать резервную копию, дождаться другого предложения и начать процесс заново. Уведомление о выполнении может побудить покупателя продолжать двигаться вперед.
Имейте в виду, что вы можете отправить Уведомление о выполнении, а затем не расторгать контракт. Таким образом, вы можете использовать это в качестве мотивации, даже если не собираетесь отказываться от участия.
Что вы можете получить?
Отправка уведомления о выполнении не требуется в каждом случае, даже если покупатель не спешит устранять непредвиденные обстоятельства. На самом деле, покупатели нередко нарушают сроки. Обычно это происходит из-за законных зависаний или ожидания, пока кредитор или другая сторона выполнит свою часть работы.
Уведомление о выполнении может привести к развалу сделки. Или это может ускорить процесс. Это также может даже отпугнуть вашего покупателя.
Таким образом, вам следует тщательно рассмотреть возможные варианты, прежде чем отправлять Уведомление о выполнении. Ваш агент по недвижимости — отличный ресурс для принятия этого решения. Агент-эксперт закроет массу сделок и будет знать, как читать ситуацию. Возможно, они даже раньше работали с агентом покупателя и имеют хорошее взаимопонимание и понимание того, как обычно работает этот агент.
Все еще нужно найти агента? Умный поможет! Мы свяжем вас со знающим местным торговым агентом, который сможет посоветовать вам, следует ли вам отправлять Уведомление о выполнении. Они также могут помочь вам на любом другом сложном этапе процесса покупки недвижимости.
Самое приятное? Умные партнерские агенты взимают всего 1,5% от продажной цены. Поскольку традиционная комиссия продавца составляет 3 %, вы сэкономите 1,5 %, что эквивалентно тысячам долларов.
Связанные Статьи
Вам также может понравиться
