Ответ кажется простым. Агент по недвижимости выставляет дом на продажу, и он вам нравится. Следующее, что вы знаете, вы договариваетесь о цене с агентом, продавец соглашается, дом закрывается, и продавец платит брокеру шесть процентов в качестве гонорара. Готово, да? К сожалению, это не так просто.
В наши дни агент может получить вознаграждение множеством способов. Некоторые из новых листинговых брокерских компаний с фиксированной комиссией и оплатой за услуги платят своим агентам зарплату, а некомиссию. Некоторые брокерские компании платят своему агенту базовую зарплату и меньший процент комиссии за каждую транзакцию. Вот все подробности о различных типах агентов и о том, как они получают вознаграждение за свои звездные услуги.
Два типа агентов
Существует два типаагенты: агенты покупателей и агенты продавцов. Если вы заметили дом, который вам понравился, и позвонили агенту, чтобы его посмотреть, вы имеете дело с агентом продавца. Этот агент работает на продавца, а не на вас, покупателя. Продавец обычно платит комиссию агенту по недвижимости брокеру, который, в свою очередь, платит агенту, который помог покупателю совершить сделку.
Фиксированные комиссии
Комиссионные брокера обычно составляют одна из двух форм:фиксированная ставка или процент. Фиксированную плату рассчитать проще всего. Это происходит так: вы соглашаетесь заплатить агенту определенную сумму во время закрытия сделки. Хитрость фиксированного брокерского вознаграждения заключается в том, что в контракте должно быть точно указано событие, которое вызывает право брокера на комиссию. По сути, вам нужно, чтобы все было четко написано, чтобы избежать ситуации, когда брокер считает, что комиссия должна быть уплачена, но компания с этим не согласна.
Работа с Умный партнер-агент и платите меньше.
Традиционные модели разделения брокера/агента
Брокер компенсирует подавляющему большинству агентов по недвижимости путем обмена общая сумма комиссии, которую собирает брокер.
Модель 100% разделения комиссии
Как следует из названия этой модели компенсации, агент получает всю комиссию. Эта модель выплачивает 100% агенту, поскольку агент платит «комиссию за обслуживание» или ежемесячную офисную плату. Каждый месяц это может быть довольно крутым подвигом, но опытные продюсеры предпочитают это, потому что их расходы ограничены, а их доход — нет. Рефералы приходят «сверху» до того, как комиссия будет разделена. Направление — это договорной процент, выплачиваемый другой компании за отправку клиента в качестве продавца или покупателя.
Referral Fee from One Brokerage to Another and Agent Split
Referrals come “off the top” before the commission is split. The referral is a negotiated percentage paid to another company for sending a client, either as a seller or a buyer.
Процент, выплачиваемый франшизе недвижимости для бизнеса
Некоторые из значительных франшиз взимают процентную комиссию «сверху» каждой комиссии со своего брокера-франчайзи. Эта комиссия может быть вычтена из комиссии до того, как брокер получит ее и разделит с агентом.
Кто платит агенту икак они получают оплату — это два самых частых вопроса о недвижимости, которые у нас возникают. Важно урегулировать эти вопросы в письменной форме, прежде чем приступить к процессу сдачи дома в эксплуатацию.
Каждый может сэкономить на комиссионных риэлторам, используяClever. Позвоните нам сегодня по телефону1-833-2-CLEVER или заполнитеонлайн-форму, чтобы начать.| ||199
Введите свой почтовый индекс, чтобы узнать, есть ли у Clever агент-партнер в вашем районе!