Что такое договор купли-продажи недвижимости? (Подробное руководство)

Когда вызакрываете объект недвижимости, вы тратите около часа, подписывая свое имя большее количество раз. чем, вероятно, было за всю вашу жизнь. К концу контракта вы можете задаться вопросом, знали ли вы, что это была за половина, но ваша рука слишком устала, чтобы вы могли вернуться и изменить что-либо из этого.

Вместо того, чтобы вдаваться в свой контракт, не зная , мы разбили договор купли-продажи недвижимости на управляемые разделы. Давайте начнем с того, что на самом деле представляет собой договор купли-продажи.

Что такое договор купли-продажи недвижимости?

Договор купли-продажи недвижимости – это договор, в котором продавец дома соглашается на условия продажи с покупателем дома. Раньше рукопожатия было бы достаточно. Однако теперь закон требует, чтобы условия договора были изложены в письменной форме, обе стороны подписали документ и нотариально заверили договор.

Что указано в договоре купли-продажи недвижимости?| ||173

• Both parties are identified: в договоре указаны и покупатель, и продавец
• Цена покупки: Сумма, согласованная как покупатель, так и продавец в обмен на недвижимость
• Дата закрытия: Дата закрытия сделки и заключения договора купли-продажи
• Истечение срока действия предложения|| |180: If the terms of the agreement are not met by this date, the offer expires. If an extension of the contract is going to be made, it must be signed before this date.
• Кто сколько платит: Подробная информация о том, кто будет платить комиссии за условное депонирование, сборы за инспекцию, сборы за оценку, сборы геодезистов и другие затраты на заключительные работы
• Любые непредвиденные расходы: Все непредвиденные обстоятельства намечены и решены
• Заработанные деньги: The amount of earnest money as agreed upon
• Пропорция платы за проживание: Как распределяются коммунальные услуги, ипотечные и другие сборы на момент продажи.
• Дата владения: указывается количество времени и дата, когда покупатель официально владеет недвижимостью.

Истинная стоимость покупки дома

Оплачивает ли покупатель комиссию риэлтору ?

Заработок

Число, на которое покупатели обычно обращают внимание при покупке дома, — это сумма денег, за которую они покупают дом. Хотя цена покупки очень важна, им придется заранее выложить немного денег. Заработанные деньги — это средство, которое сообщает продавцу, что вы серьезно настроены на заключение сделки. Если вы разорвете контракт по какой-либо причине, не описанной в разделе «Непредвиденные обстоятельства», вы можете лишиться своего задатка.

Задаток обычно составляет от 1% до 2% от продажной цены. При закрытии сделки задаток идет на покупную цену дома.

• Кто оплачивает заключительные расходы?
• Сколько денег вам нужно, чтобы купить дом?
• How Long Does It Take To Buy A House?

Непредвиденные обстоятельства

Непредвиденные обстоятельства — это ситуации, которые необходимо выполнить, чтобы договор был действительным и покупатель и продавец должны совершить сделку. Некоторые из этих непредвиденных расходов включают одобрение ипотеки, продажу дома покупателя, а также осмотр и оценку дома.

Например, Боб и Сьюзи покупают дом. Им предварительно одобрили сумму в 300 000 долларов, и они предложили дом за 273 500 долларов. Хотя они были предварительно одобрены, андеррайтеру все равно необходимо утвердить кредит, прежде чем он сможет перейти к закрытию. Вместо того, чтобы обязуться выплатить 273 500 долларов авансом, их агент записывает в контракте, что предложение зависит от получения ими кредита. Если Боб и Сьюзи по какой-то причине не получат кредит, они могут отказаться от сделки и получить обратно свой задаток (если это согласовано), поскольку это было предусмотрено в контракте.

Дата владения| ||203

The possession date determines when the seller needs to be out of the home so the buyer can occupy it. On vacant houses, the possession date is usually within 24 hours of closing on the property. If the seller needs some time to close on a new place to live, however, the buyer can put a 45-day possession date. This possession date might sweeten the deal and get the seller to choose that offer out of similar ones!

Выход из договора купли-продажи недвижимости

Если вы хотите выйти из сделки, лучше сделать это до того, как будут выполнены непредвиденные обстоятельства. Покинуть корабль после того, как все непредвиденные обстоятельства предусмотрены, может означать, как минимум, потерю задатка и, как максимум, судебный иск. Прежде чем подписывать соглашение о непредвиденных обстоятельствах, убедитесь, что вы действительно хотите довести покупку дома до конца.

Кто составляет договор купли-продажи недвижимости?

Обычно этим занимается агент покупателя. который составляет договор. Вам как покупателю важно выбрать опытного агента, чтобы убедиться в правильности составления договора. Вам особенно нужен агент, имеющий опыт продаж того типа, который вы совершаете. Если дом продается путем короткой продажи, крайне важно, чтобы вы выбрали опытного агента, который составит контракт с учетом непредвиденных расходов. Процесс закрытия короткой продажи долгий, поэтому вам нужно быть уверенным, что если вы найдете другой дом, который лучше соответствует вашим потребностям, вы сможете его купить.

• Главная Скидка покупателю без переговоров
• Как сэкономить на комиссии риэлтора, не жертвуя обслуживанием
• Агентам по недвижимости с низкой комиссией

Что делать, если я не работаю с агентом по недвижимости ?

Если вы решите не сотрудничать с агентом по недвижимости при покупке дома, у вас может возникнуть соблазн купить типовой договор купли-продажи недвижимости онлайн. Вы определенно имеете на это право, но помните, с какими деньгами вы работаете. Если что-то пойдет не так и после подписания контракта вы не согласны с ним, вы можете застрять. Вместо того, чтобы покупать готовый договор или даже писать его самостоятельно, вы нанимаете юриста по недвижимости или агента по недвижимости специально для составления вашего контракта. Когда вы пользуетесь услугами профессионала, который полностью соответствует вашим целям, вы можете быть уверены, что контракт будет отражать эти цели.

• Нужен ли вам агент по недвижимости?
• 5 стратегий ценообразования на жилье, которые творят чудеса для продавцов
• Лучше ли продать свой дом FSBO?

У вас есть вопросы о закрытии вашего дома?Умный может помочь. В Clever мы работаем с лучшими агентами в вашем регионе, чтобы предоставить вам уровень обслуживания, которого вы заслуживаете. Позвоните нам сегодня по телефону 1-833-2-CLEVER|| |221 or fill out our онлайн-форму, чтобы начать.

Статьи по теме