Четыре самых популярных типа ковров для сдаваемой в аренду недвижимости: нейлон, полипропилен, шерсть и полиэстер. В этой статье рассматриваются преимущества и недостатки, а также некоторые другие новые альтернативы.
Для инвестора нет ничего хуже, чем потратить тысячи долларов на ремонт квартиры, переехать к новому арендатору, а затем найти тысячи долларов. в ущерб, когда они выходят. Когда мы ремонтируем квартиры, наша задача – максимально «защищать» их от арендаторов, чтобы уменьшить размер ущерба, который может нанести плохой арендатор.
Пол – отличный способ сделать это, так как Существует множество вариантов с разными ценами и способностью противостоять злоупотреблениям.
Выбранное вами напольное покрытие может повлиять на общую чистоту вашего дома. Если грязь, жидкости и другие пятна не удалены, возможно, вам придется выложить большие деньги за глубокую чистку. Вот наш взгляд на лучший ковер для сдаваемой в аренду недвижимости, а также несколько других альтернатив, которые вам следует рассмотреть.
Как ковры влияют на вашу сдаваемую в аренду недвижимость
Пятна от вина и сомнительные запахи определенно не продают недвижимость. К сожалению, эти отключения могут показаться неизбежными, если на всей территории, сдаваемой в аренду, есть ковры. Помимо покупки и установки ковров, арендодателям, возможно, придется проводить глубокую чистку ковров на протяжении всего времени пребывания арендатора в квартире и после его отъезда. Эти затраты могут повлиять на сумму денег, которую вы заработаете на инвестициях в недвижимость.
Некоторые ковры более долговечны, чем другие. Некоторые из них более устойчивы к загрязнениям, чем другие. Владельцам недвижимости необходимо будет подумать о том, чтобы найти ковер, который прослужит арендаторам и при этом будет производить хорошее впечатление, когда ониготовы к продаже.
Итак... какой тип лучше выбор для ваших инвестиций?
Ковер для сдаваемой в аренду недвижимости – на что обратить внимание
Когда вы идете за коврами, вы должны знать, какие качества и стандарты вы хотите для своей сдаваемой в аренду недвижимости. Вам нужно что-то более прочное или важнее устойчивость к пятнам? Ответы могут варьироваться от комнаты к комнате.
Самый важный фактор, который следует учитывать при выборе ковра, – это ваши арендаторы. Собираетесь ли вы позволить семьям с маленькими детьми проживать в доме? А как насчет студентов колледжей, которые хотят поиграть в игры с выпивкой? Владельцы домашних животных? Эта информация может помочь вам оценить, какие типы пятен или трафика придется выдержать вашему ковру.
Самые прочные ковры
Ковры определенно выдержат многое на протяжении всей своей жизни. Ножки и мебель будут стараться изнашивать волокна и обнажать голые кости ковра. Никто не хочет ходить по тонкому ковру, который кажется изношенным и потертым. Имея это в виду, производители ковров могут выбирать определенные материалы или технологии, которые повышают долговечность их продукции.
К сожалению, прочные ковры не всегда самые мягкие. Если вы предвидите, что ваши жильцы будут ходить босиком и пытаться устроиться поудобнее, возможно, вы захотите пойти на компромисс и найти более мягкий материал. Но если долговечность является для вас приоритетом номер один, учтите следующие факторы:
Материал волокна
Если вы ищете ковры, вы, скорее всего, встретите четыре разных волокна: нейлон, полипропилен (олефин ), полиэстер и шерсть.
Нейлоновые ковры — самый популярный материал на рынке, возможно, потому, что они самые прочные. Их волокна обычно сохраняют форму и достаточно гибки, чтобы выдерживать различные виды движения.
Полипропилен следует за нейлоном как самое прочное и широко доступное волокно. Ковры из полиэстера, как правило, самые слабые, но владельцы недвижимости выбирают ковры из полиэстера по другим причинам (а именно, устойчивость к пятнам). Шерстяные ковры также очень долговечны. Они могут сохранять свою форму в течение многих лет ходьбы и тяжелой мебели.
Плотность и высота волокна
Если вы предпочитаете, чтобы цифры взвешивали ваши варианты, подумайте о плотности и высоте волокна. различные ковровые волокна. Плотность — это мера волокон ковра на одной площади (т. е. в квадратном ярде). Вес самого волокна и количество волокон ковра, сотканных на одной площади, влияют на плотность. Более плотные ковры, как правило, более долговечны.
Чем длиннее каждое волокно, тем больше оно весит. Означает ли это, что более длинные волокна более долговечны?
Не обязательно. Ковры с «высоким ворсом» обычно имеют более рыхлые волокна и могут быстрее потерять свою форму. («Ворс» относится к волокнам ковра, которые вы видите.) Внутри ковра с высоким ворсом также остается больше места для грязи и бактерий, что затрудняет его чистку для арендаторов и специалистов. Ковры с высоким ворсом, как правило, более удобны (например, ворсистые ковры), но не всегда долговечны.
Плиточная основа
Ковры – это больше, чем просто волокна. Волокна вплетены в основу, которая придает ковру прочность и форму.
Различные типы основы плитки могут влиять на то, как ковер поглощает удары. Подушки с открытыми порами очень хорошо поглощают удары и помогают ковру сохранять свою форму и высоту. Подушки с закрытыми порами изнашиваются быстрее.
Об этом нужно многое помнить, но все эти факторы будут влиять на то, как долго прослужит ваш ковер.
Если вы выбираете новое напольное покрытие, чтобы подготовить недвижимость к продаже, Clever может помочь вам получить больше при продаже. Clever может связать вас с лучшим агентом по недвижимости, который выставит на продажу ваш дом всего за 1,5% — половину обычной ставки! Вы получите полный спектр услуг от лучшего агента крупного бренда или местная брокерская компания, имеющая опыт работы с инвесторами. В среднем домовладельцы, которые обращаются к Clever, экономят более 7000 долларов. Если вы покупаете, Clever может связать вас с дружественным инвесторам агентом, и вы даже можете получить возврат денег за покупку, чтобы помочь покрыть ремонт или другие расходы. Это 100 % свободен для встреч с агентами и не обязан двигаться дальше.
Самые устойчивые к пятнам ковры
Ножки будут оказывать влияние на мебель, но тела, прикрепленные к ногам, могут оставлять пятна. Если вы планируете принимать маленьких детей или домашних животных в арендуемую вами недвижимость, вам следует обратить особое внимание на устойчивость вашего ковра к пятнам.
Полиэстер выигрывает здесь золотую медаль. Этот тип ковров, как правило, наиболее устойчив к загрязнениям. Материал естественным образом отталкивает влагу и легко чистится. Даже если у вас ленивые жильцы, вам не придется слишком беспокоиться о пятнах на полиэфирном ковре.
Нейлоновые ковры довольно хорошо противостоят грязи, плесени и плесени. Волокно само по себе плохо противостоит влаге, но его можно обработать грязеотталкивающим покрытием.
Полипропиленовые ковры устойчивы к пролитию влаги, но будут испачкаться пятнами, содержащими масло.
Производители ковров обрабатывают большинство синтетических волокон грязеотталкивающим покрытием. Шерстяные ковры — нет; тем не менее, им удается быть устойчивыми ко многим различным типам пятен, включая жидкости и масла.
Другие факторы, которые следует учитывать
Помимо долговечности и устойчивости к пятнам, возможно, вам придется учитывать и другие факторы. прежде чем выбрать ковер.
Стоимость
Начнем с большого. Шерсть считается высококачественным материалом... но она стоит дорого. Если у вас нет бюджета, чтобы выложить вдвое больше, чем на средний ковер, возможно, вы захотите остановиться на более экономичном выборе. Полипропилен – самый дешевый вариант.
Экологичность
Полиэстер изготавливается из переработанных бутылок из-под воды. Это утверждение может увеличить стоимость всей сдаваемой в аренду «зеленой» недвижимости или может пролететь сквозь одно ухо и вылететь из другого. Шерсть, как правило, является наиболее экологически чистым ковровым покрытием, но она может расстроить жильцов, ведущих веганский образ жизни.
Цвет
Разные волокна лучше справляются с красками, чем другие. Владельцы недвижимости могут найти полиэстер в широком ассортименте ярких цветов. Нейлон — еще один вариант для покупателей, которым нужен большой выбор. Цвета полипропилена, как правило, более нежные.
Альтернативы ковровым покрытиям
Если кажется, что один тип ковра не может сделать все это, мы должны с вами согласиться. У владельцев недвижимости есть много разновидностей ковров, но они не ограничиваются только этим типом напольного покрытия. Если вам не нравится идея использования ковра в сдаваемой в аренду недвижимости, рассмотрите более широкий спектр вариантов.
Взвесьте все за и против следующего:
-
Винил
-
Твердая древесина
-
Плитка
-
Линолиум
-
Ламинат
-
Пробка
Если вам интересно наше мнение, мы предлагаем винил.
Преимущества виниловых полов
Это экономически выгодно
Виниловый пол можно купить по цене от 50 центов до 5 долларов за квадратный фут, но вы можете получить водонепроницаемый пол с гарантией на 15 или 30 лет примерно за 2 доллара за квадрат и еще 2 доллара за квадратный фут за установку. Это неплохо, учитывая, что он прослужит более чем в два раза дольше, чем ковер.
Не оставляет пятен
Просто подумайте о том, как очистить ковер от красного вина. Теперь подумайте о том, как вытереть красное вино с винилового пола. Вот и все.
Он может быть водонепроницаемым
Винил устойчив к любым типам пятен, от красного вина до кокосового масла и рвоты. Даже когда арендаторы пытаются удалить пятна со своего ковра, влага и вода могут просочиться в волокна ковра и вызвать появление плесени или грибка.
Многие типы виниловых полов теперь полностью водонепроницаемы, особенно новые, изготовленные из каменно-полимерного композита. Будьте осторожны с некоторыми старыми, «прилипшими» изделиями, так как они все еще могут заболачиваться и часто отрываться от пола.
Он универсален
На первый взгляд ваши арендаторы могут не заметить, что вы установили виниловый пол. Различные сорта выглядят так же, как паркетные полы, ламинат или даже плитка. Винил значительно дешевле, чем твердая древесина, более долговечен, чем ламинат, и его проще укладывать, чем плитку.
Опять же, если вы хотите выбрать ковер для сдаваемой в аренду недвижимости, у вас есть много вариантов. Если вы хотите расширить свои возможности и посмотреть на другие типы материалов, которые могут предложить преимущества по цене или долговечности, у вас также есть такая возможность. Присмотритесь к ценам и посмотрите, что лучше всего подходит для вашей инвестиционной недвижимости.
Для более подробного обзора других напольных покрытий вы можете прочитать наше руководство получшим напольным покрытиям для сдаваемой в аренду недвижимости в 2020 году.
Статьи по теме|| |933
Вам также может понравиться
