Вы можете купить дом под залогом, но Продавец должен очистить залог перед продажей. Покупатель может включить залоговое право в свое предложение, но продавец может использовать короткую продажу для продажи, если испытывает финансовые трудности.
Вы находите дом своей мечты, но когда вы запускаете поиск по названию, вы обнаруживаете, что есть залог против этого! Можно ли еще купить? Стоит ли бежать в горы?
Мы здесь, чтобы помочь вам в этом.
Что нужно знать, прежде чем покупать дом с залогом
Если вы заинтересованы в покупке дома, на который наложено залоговое удержание, вам необходимо знать определенные вещи, прежде чем делать свое предложение, особенно перед днем закрытия.
Что такое залоговое удержание дома ?
Залоговое право на имущество на самом деле довольно легко понять. По сути, они представляют собой юридическое требование на актив (например, дом!). Кредитор может потребовать ареста вашего дома, если вы должны ему деньги. Если вы не заплатите, вместо этого они могут получить ваш дом в качестве оплаты.
Интенсивно, верно?
Вот еще немного информации:
Если кредитор, о котором идет речь, хочет, чтобы его залоговое удержание было подтверждено в суде, тогда ему необходимо подать его в окружной архив. Если они сделают это каким-либо другим способом, то маловероятно, что закон признает иск.
Поскольку им приходится подавать залоговые документы через окружной архив, залоговые права являются общедоступными. Это означает, что любой может просмотреть объект недвижимости и узнать, имеется ли на него (или когда-либо было!) залоговое право.
Однако сегодня вы все равно можете спать спокойно. Это связано с тем, что окружной архив не одобряет каждое полученное заявление о залоге. Таким образом, вам не нужно беспокоиться о том, что кто-то наложит залог на ваш дом просто из злости.
Тем не менее, если залог действителен, как только окружной архив обработает заявление, команда уведомит вас об этом. человек, владеющий домом. Они сообщат им точную причину залога и срок, в течение которого кредитор вернет собственность во владение.
Последнее, что следует помнить, это то, чтов то время как залог может повлиять на ваш кредитный рейтинг, он привязан к вашей собственности, а не к вам.
Чтобы узнать больше о различных видах залога и их влиянии,вы можете нажать здесь.
Почему вы хотите купить дом с залогом?
Наиболее распространенным типом залога является налоговый залог. Домовладельцы могут получить налоговый залог в отношении своего дома, если они не уплачивают налоги на недвижимость. Как уже упоминалось, залоговое право всегда прикреплено к собственности, а не к человеку.
Итак, предположим, вы нашли дом своей мечты и очень рады сделать предложение по нему. Только тогда вы обнаружите, что у него есть налоговое право залога. Если бы вы завершили покупку дома, то удержание налога стало бы вашей ответственностью.
Из-за этого вполне вероятно, что ваши друзья, семья и агент по недвижимости сказали вам, что вам нужно уйти из этого дома. Говорят, что найдутся и другие, не столь драматичные.
Но иногда, когда вы действительно влюбились в дом, нужно потратить немного дополнительного времени и усилий на его сортировку. решение проблемы залогового удержания все равно может того стоить.
Вот как это сделать:
Как купить дом с залоговым удержанием?
Вот пошаговая инструкция, как купить дом с залогом:
1. Определите цену залога
Первое, что вам нужно сделать, когда вы узнаете, что дом, который вы хотите приобрести, имеет залоговое право, это выяснить, сколько на самом деле стоит залог.|| |818
Once you have this figure in front of you, it will be significantly easier for you to determine whether or not you would actually like to go forward with the purchase.
2. Придумайте стратегию оплаты
Как только вы узнаете сумму залога, следующим шагом в процессе покупки дома, на который имеется залоговое удержание, будет выяснение того, как вы собираетесь погасить залог. . Это связано с тем, что местное правительство не позволит рефинансировать или продавать дом, на который наложено залоговое право.
Существует множество способов определения стратегии оплаты залогового удержания. Один из наиболее распространенных способов – это партнерство человека, продающего дом, со своими кредиторами.
Иногда продавец может договориться о залоге со своими кредиторами, которые были бы рады скорее согласиться на некоторую сумму денег. чем вообще нет денег. А иногда кредиторы помещали залог по ошибке. В этом случае продавцу необходимо напрямую сотрудничать с кредитором, чтобы очистить его перед продажей вам.
Но иногда это не так. Если кредиторы не сдвинутся с места, залоговое удержание является законным, и у продавца нет средств, чтобы самостоятельно освободить залоговое удержание. В этом случае вам, как покупателю, вероятно, придется покрыть стоимость залога в вашем предложении.
3. Погасить залог
Иногда продавец дома уже имеет достаточно капитала в своем доме, чтобы включение залога в цену дома не представляло большого труда. Собственный капитал — это процент вашего дома, которым вы фактически владеете. Остальное принадлежит вашему кредитору до тех пор, пока вы не завершите погашение ипотеки.
Однако иногда залоговое право на дом (при добавлении к оставшейся сумме ипотеки) превышает долю капитала, который продавец имеет в своем долге. home.
Например, покупатель задолжал 100 000 долларов США по ипотеке и имеет налоговый залог в размере 25 000 долларов США, тогда вашего предложения в размере 115 000 долларов США (даже несмотря на то, что оно конкурентоспособно!) все еще недостаточно, чтобы покрыть всю сумму долг.
Что делать, если это случится с вами? Уйти с продажи? Можно, но есть еще вариант.
4. Работайте с компанией по страхованию титулов
Залоги по налогу на имущество печально известны тем, что имеют прецедент в качестве первого залога перед ипотекой.
Что это значит? Это означает, что учреждение, которое изначально предоставило продавцу деньги на покупку дома, может отказать ему в его продаже. То есть до тех пор, пока IRS (Служба внутренних доходов) не согласится наложить залог на налог на имуществоВТОРИЧНЫЙна ипотеку. Это означает, что продавец должен сначала погасить ипотеку, что делает ее финансовым приоритетом перед залогом.
Если это произойдет, компания по страхованию титула (чья работа заключается в уверен, что это бесплатно и ясно, то есть без каких-либо залогов) следует обратиться к кредиторам, чтобы узнать, можно ли погасить кредит. Если это по-прежнему невозможно, то, скорее всего, покупателю и продавцу придется заключить короткую продажу.
Что такое короткая продажа?
Иногда, когда домовладелец должны больше, чем стоит дом (т. е. стоимость оставшихся платежей по ипотеке плюс стоимость погашения залога) и могут доказать, что они испытывают финансовые трудности, их кредитор может одобрить для них специальное ходатайство.
This petition would allow them to legally sell their home for less than the remaining loan amount. You call this a short sale. And sometimes, it can work on homes with liens against them.
Чтобы узнать больше о коротких продажах,нажмите здесь. Если вы хотите чтобы узнать разницу между короткой продажей (продажей дома по цене ниже его стоимости) и лишением права выкупа (когда банк полностью забирает дом обратно)вы можете узнать больше об этом здесь.
Каковы риски покупки дома с залогом?
Самый большой риск при покупке дома с залогом заключается в том, что залог остается собственность, а не человек. Таким образом, покупая дом, вы, по сути, заново переживаете на одного человека его огромное юридическое и финансовое бремя и берете его на себя.
Если вы достаточно любите дом, возможно, оно того стоит. Вы также можете рассмотреть возможность покупки объекта недвижимости у друга или члена семьи, испытывающего финансовые затруднения, чтобы освободить его от залога. Какими бы ни были причины вашего выбора, вам необходимо осознавать финансовое бремя, которое вы берете на себя, и подходить к выбору с широко открытыми глазами.
После того, как вы подпишете закрывающие документы, дом (залоги и все!) полностью ваша ответственность.
Также стоит упомянуть, что иногда, когда кто-то не платит своим кредиторам, он также не очень хорошо заботится о своем доме. В этом случае вы можете обнаружить, что дом, на который распространяется залоговое право, также нуждается в капитальном ремонте, чтобы быть по-настоящему пригодным для проживания.
Иногда домовладельцы могут намеренно откладывать этот ремонт, потому что знают, что потеряют свой дом, поэтому перестают о нем заботиться. Но иногда это происходит потому, что они действительно не могут позволить себе поддерживать свои дома пригодными для жизни.
Если это так, то вам придется решить, считаете ли вы, что дополнительные расходы на ремонт вашего нового дома в дополнение к погашению залога того стоят.
Следует Вы работаете с риэлтором при покупке дома под залогом?
Да! Всегда лучше сотрудничать с риэлтором, когда вы покупаете или продаете дом. Однако еще более важно сотрудничать с риэлтором, если вы намереваетесь вступить в «сложные» отношения с недвижимостью.
Залоговое удержание может быть непростым делом. Покупка или продажа недвижимости с наложенным на нее залогом может быть еще сложнее. По этой причине рекомендуется иметь рядом с собой человека с многолетним опытом работы в отрасли. Ваш агент по недвижимости может служить вам маяком, который будет направлять вас, озвучивать ваши проблемы и разочарования, а также вашим наставником, когда дела станут трудными.
Если вы ищете агента, который действительно будет иметь искренне заботьтесь о своих интересах и не взимайте с вас кучу денег за свои услуги, а затем ищите не дальше, чем Clever.
Clever — это агентство недвижимости с полным спектром услуг и фиксированной оплатой. Это означает, что у вас будет кто-то, ктопроведет вас через мутные воды покупки дома с залогом, который не будет стоить вам целое состояние.
Статьи по теме
Вам также может понравиться
