Как оптовый торговец недвижимостью, По сути, вам нужно сделать три вещи. Вам необходимо найти мотивированных продавцов и договориться о низкой цене продажи их недвижимости. Затем вам необходимо оформить недвижимость в соответствии с передаваемым договором купли-продажи и проверить право собственности на недвижимость. Наконец, вам нужно найти покупателя, которому можно передать контракт.
Оптовая торговля недвижимостью – это простой способ заработать большие деньги в бизнесе по передаче собственности. То есть, если у вас есть нужные связи и отличные навыки ведения переговоров. Если вас интересует оптовая торговля недвижимостью, это пошаговое руководство расскажет вам все, что вам нужно знать об этой практике.
Что такое оптовая торговля недвижимостью?
Хорошо , так что вы слышали о перепродаже домов.
Оптовая торговля недвижимостью как концепция очень похожа. За исключением того, что вместо перепродажи домов вы просто перебрасываете контракты на покупку. Сроки оптовой продажи также намного короче, чем сроки продажи домов. Вам не нужно делать какой-либо ремонт, поэтому вам не нужно так много стартовых денег, и вы берете на себя значительно меньший риск.
По сути, вы выступаете в роли посредника между покупателем и продавцом. . Вам нужно найти заинтересованного продавца, договориться о цене продажи ниже рыночной, а затем найти «конечного покупателя», которому можно продать договор купли-продажи.
Оптовая торговля недвижимостью: пошаговое руководство| ||174
There are three main steps in any successful wholesale real estate deal.
Вам необходимо
- Найти мотивированных продавцов и договориться о низкой цене продажи за их недвижимость|| |177
- Put the property under a transferable purchase contract and check the property’s title
- Найдите покупателя, которому можно передать договор
Хотя это может показаться достаточно простым, закрытие успешного оптовая сделка требует бесконечного изящества, навыков ведения переговоров и хороших связей в отрасли.
Вот лишь несколько советов, которые облегчат выполнение этих задач:
Развивайте навыки покупателя. Список
Неизмеримо проще назначить контракт на покупку нетерпеливому покупателю, если у вас уже есть пул отличных инвесторов на выборкогда у вас есть контракт на продажу. Большинство оптовиков сходятся во мнении, что использование электронной почты — самый простой способ сбора и распространения информации. Вы можете использовать ряд бесплатных и платных сервисов, таких как MailChimp, MadMimi, Convertkit и другие.
Вы можете составить этот список разными способами.
The easiest would be to look through the real estate listings on classified sites, like Craigslist, for email addresses of local investors. You can also attend local Realtor gatherings, like REIA meetings or property auctions to meet investors in person. Be sure to exchange business cards, so that you have their contact information.
Вы также можете собирать электронные письма с помощью интернет-маркетинга, будь то через ваш собственный веб-сайт или рекламу в социальных сетях.
Навыки ведения переговоров по недвижимости
Как оптовый торговец недвижимостью, сумма денег, которую вы можете заработать, полностью зависит отнасколько хорошо вы умеете вести переговоры по сделке. You’re the middleman, so you have to make sure that you bring your seller down enough that the price is attractive to your end buyer, while still covering your wholesaler’s fee.
Чтобы сделать это, вам следует попрактиковаться. переговоры, насколько это возможно. Хороший переговорщик знает, что заключить выгодную сделку – это не «вы предложили 200 000 долларов, сделайте это 225 000 долларов, или я уйду», а, скорее, переосмыслить всю ситуацию так, чтобы покупатель мог увидеть, что цена в 225 000 долларов на самом деле более выгодна для него. они и их потребности.
Посещайте семинары по переговорам. Читайте книги по этой теме. Но в целом помните, что ваш тон голоса, язык тела и поведение на протяжении всей сделки — это то, что может увеличить или уменьшить сумму прибыли, которую вы можете получить.
Ознакомьтесь с документацией
Как посреднику в оптовой торговле важно хорошо понимать всю документацию, которую вам придется заполнить для каждой сделки. Поскольку вы передаете договор купли-продажи до дня закрытия, одно неверное движение может поставить вас в неприятную ситуацию с юридической точки зрения, если вы не будете осторожны.
Итак, убедитесь, что вы понимаете, как происходит переуступка контракта. соглашение работает. По сути, это простой одностраничный документ, который гарантирует, что вы передаете свою долю в первоначальной покупке недвижимости вашему покупателю, за плату.
В образце контракта может быть указано, что вы нашли продавца, который хотел купить недвижимость за 200 000 долларов, а затем нашли покупателя, который заплатил бы за недвижимость 225 000 долларов. Итак, контракт по существу предусматривает, что вы уступаете свою первоначальную долю в собственности покупателю по цене 25 000 долларов США.
Прежде чем продолжить, вам необходимо убедиться, что и покупатель, и продавец понимают, какого рода переговоры, в которых они участвуют и согласны на это.