Изменение алгоритма | Home listed for sale | Missing facts | Listing price | Neighboring homes | Market shift | How do I get an accurate estimate? | FAQs
Собираетесь ли вы продать свой дом или просто интересуетесь его стоимостью, вы, возможно, заметили, что оценочная стоимость вашего дома на Zillow со временем колеблется. Это может произойти по множеству разных причин, которые могут отражать или не отражать фактическую рыночную стоимость вашего дома — например, изменение в алгоритме Zillow, отсутствие или ошибочные данные или изменения на рынке.
Лучший способ рассчитать Чтобы узнать истинную справедливую рыночную стоимость вашего дома, нужно получить сравнительный анализ рынка (CMA) от профессионального риэлтора в вашем районе.
Но если вы просто ищете приблизительную оценку стоимости вашего дома, мы рекомендуем проверить несколько онлайн-оценщиков стоимости дома. Это поможет вам исключить любые сайты, которые полагаются на устаревшую или ошибочную информацию, и даст вам лучшее представление о текущей стоимости вашего дома.
Match with top-rated agents from brand-name brokerages, like Keller Williams and RE/MAX, and request a free CMA today! Sellers will save thousands in realtor commissions with pre-negotiated 1.5% listing fees.
Услуга Clever на 100% бесплатна с нулевыми обязательствами. Опросите столько агентов, сколько захотите, пока не найдете идеального подходящего — или уходите в любой момент.
6 причин, по которым ваша оценка Zillow могла снизиться
1. Алгоритм Zillow изменил
Zillow оценивает дома на основе алгоритма. Когда алгоритм изменится, ваша оценка, скорее всего, тоже изменится. Zillow часто меняет свой алгоритм, делая небольшие постоянные обновления и время от времени крупные обновления.
Кроме того, алгоритм обновляется каждый день, чтобы использовать самые последние данные, что может способствовать разнице в стоимости, которую вы видите каждый раз, когда проверяете свои данные. Zestimate.
Лучший способ получить точную оценку стоимости дома – поговорить с профессиональным агентом по недвижимости. Опытный риэлтор проведет углубленный анализ, чтобы определить текущую рыночную стоимость вашего дома.
2. Вы выставили дом на продажу
Когда вы выставляете дом на продажу, Zillow начинает использовать данные о листинге в своем алгоритме для оценки стоимости вашего дома. Данные о листинге домов, выставленных на продажу, недоступны, поэтому эти данные влияют на вашу оценку только после того, как вы выставите дом на продажу.
3. В Zillow отсутствуют некоторые сведения о вашем доме
Если в Zillow нет всей информации о вашем доме, оценка стоимости вашего дома может быть ниже, чем должна быть. Вы можете попытаться улучшить свою оценку, выполнив следующие действия:
- Точно опишите характеристики вашего дома
- Отметьте все удобства в своем профиле Zillow
- Сообщите любые обновления, такие как дополнения или модификации, налоговому инспектору (Zillow не может оценивать незарегистрированные обновления)
4. Вы устанавливаете прейскурантную цену
Когда вы устанавливаете прейскурантную цену для своего дома, вы можете увидеть изменение в оценке Zillow. И если вы поднимете или понизите эту листинговую цену, оценка может снова скорректироваться.
Ранее Zillow заявляла, что ее оценки Zestimates не зависят от прейскурантной цены[1] потому что он хочет отслеживать рынок, а не управлять им. Однако алгоритм Zillow иногда рассматривает прейскурантную цену как ценный сигнал, особенно когда другие данные недоступны, и соответствующим образом корректирует Zestimate.
5. Продажи домов в вашем районе влияют на данные
Zillow полагается на данные соседних домов для расчета стоимости вашего дома. Если дома в вашем районе продаются по цене ниже рыночной, это повлияет на вашу оценочную стоимость дома.
Алгоритм Zillow частично формирует вашу оценку, извлекая квадратные метры вашего дома из налоговых отчетов, а затем извлекая данные о недавних продажах домов в вашем районе. Это сравнение яблок с яблоками не учитывает такие факторы, как строительные материалы, стиль дома, улучшения и более качественная бытовая техника, которые могут увеличить стоимость вашего дома.
» БОЛЬШЕ: Как ваш район влияет на стоимость вашего дома?
6. Рынок изменился
Zillow может скорректировать оценку стоимости вашего дома в соответствии с рынком. В целом, дома стоят дороже на рынке продавца, чем на рынке покупателя. Если вы проверили свой Zestimate во время распродажи на рынке, а затем проверили его еще раз, когда рынок стал прохладным, возможно, стоимость вашего дома снизилась.
Имейте в виду: ваш Zestimate не всегда точен, и Стоимость вашего дома зависит от уникальных условий местного рынка.
» УЗНАЙТЕ:Как определить, находится ли это рынок покупателя или продавца в вашем районе
Получите точную оценку стоимости дома с помощью Clever
Если вы беспокоитесь о падении цен на Zestimate и хотите получить более точную оценку стоимости вашего дома, лучше всего поговорить с местным агентом по недвижимости.
Опытный местный агент проведет сравнительный анализ рынка (CMA), который является наиболее точным способом определить текущую рыночную стоимость вашего дома.
Часто задаваемые вопросы
Точная ли стоимость моего дома на Zillow?
Хотя Zillow постоянно обновляет свой алгоритм, пытаясь повысить точность, оценка Zillow стоимости вашего дома не является окончательной. Вы можете получить более точную оценку, обратившись к местному агенту по недвижимости, который проведетсравнительный анализ рынка.
Как мне исправить мой Zillow Zestimate?
Если ваш Zestimate выключен, это может быть потому, чтоZillow не хватает некоторой информации о вашем доме. Заполните пробелы, точно описав характеристики вашего дома, отметив все удобства вашего дома в своем профиле и сообщив обо всех обновлениях налоговому инспектору.
Какой сайт наиболее точно определяет стоимость дома?| ||898
Zillow, Trulia, and Redfin are generally considered the most accurate sites for home values. But just because they're the most accurate home value websites doesn’t mean their estimates are reliable. Узнайте больше о лучших веб-сайтах по стоимости жилья.
Ссылки по теме
