Покупателям жилья пришлось нелегко В 2022 году цены на жилье резко выросли, а исторически низкие ставки по ипотечным кредитам начали расти и в конечном итоге удвоились. Посколькупокупатели жилья боролись с низкими запасами, высокими ценами и высокими ставками по ипотечным кредитам, покупка в целом стала дороже.
Что ждет рынок жилья в 2023 году? Вот четыре прогноза о том, кудаможет направиться рынок жилья, основанные на текущих тенденциях и ожиданиях экспертов.
1. Ожидайте, что ставки по ипотечным кредитам останутся высокими
Ставки по ипотечным кредитам всегда колеблются, но сейчас они остаются намного выше, чем в начале 2022 года. Ставки почти удвоились, а инфляция все еще сказывается на американцах. кошельков, взять ипотеку сейчас гораздо дороже, чем в начале 2022 года.
В 2023 году ставки по ипотечным кредитам могут начать падать, но останутся относительно высокими, по крайней мере, в первой половине год. Fannie Mae отмечает, что ставки, как ожидается, снизятся в течение следующих двух лет, но в начале 2023 года ставки останутся высокими. упадут немного ниже 6% или продолжат оставаться выше 7%.
How high rates will remain is up for debate, with experts predicting rates could fall slightly below 6% or continue to remain above 7%.
ПоследнийОтчет о прогнозе ипотечного финансирования также показывает, что ставки остаются в диапазоне 6% для большую часть 2023 года, при этом ставки на конец года будут ниже 6% при средней ставке 5,4%. Однако не все эксперты с этим согласны. Realtor.com прогнозирует, что ставки останутся на уровне около 7% в течение года, а к концу 2023 года он составит 7,1%. Однако Национальная ассоциация риэлторов (НАР) прогнозирует, что к концу 2023 года ставки упадут до 5,7%, согласнонедавнему отчету.
2. Цены на жилье могут начать падать
Эксперты также расходятся во мнениях относительно того, куда движутся цены на жилье, хотя две основные точки зрения заключаются в том, что цены на жилье либо остановятся, либо начнут падать.
Redfin ожидает, что цены на жильеупадут на 4% к концу 2023 года.expects prices to drop примерно на 2% в первом квартале, на 5% во втором и третьем кварталах и на 3% в последнем квартале 2023 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Moody Analytics прогнозирует, что некоторые завышенные цены на жилье могут упасть на целых 15–20%. Fannie Mae также сообщила, что средние цены на жилье падают каждый месяц, и потребители могут ожидать, что цены на жилье продолжат падать в 2023 году. Исследование Goldman Sachs| ||194 also indicates housing prices are likely to fall throughout 2023.
>> ПОЛУЧИТЕ АГЕНТА С ПОЛНЫМ ОБСЛУЖИВАНИЕМ ЗА КОМИССИЮ 1%. Получите персонализированные подборки агентов сегодня от Clever Real Estate без каких-либо обязательств.
3. Жилищный фонд останется низким
Все эксперты по жилищному строительству согласны с тем, что жилищный фонд, как ожидается, останется низким в 2023 году. готов продать», — сказалглавный экономист NAR, Лоуренс Юн.
Октябрьскийотчет строителей домов повторяет мнение Юна: ожидается, что в 2023 году объемы строительства жилья упадут еще ниже. Учитывая, что ставки, как ожидается, останутся высокими, Fannie Mae также ожидает, что это создаст «эффект блокировки» с существующими домовладельцами, которые не захотятпродают свои дома так как запасов мало, а ставки и цены высокие.
4. В 2023 году будет продано меньше домов
В результате высоких ставок и низкого уровня товарных запасов можно ожидать, что в 2023 году будет продано меньше домов, даже если цены упадут.
“Мы прогнозируем общее количество существующих продажи домов составят 5,03 миллиона в 2022 году и 3,90 миллиона в 2023 году, а затем восстановятся в 2024 году до 4,60 миллиона», согласно недавнемуотчету Fannie Mae о тенденциях в сфере жилья.
Продажи жилья, как ожидается, достигнут рекордно низкого уровня, причем продажи домов упадут до самого низкого уровня с 2011 года, согласно2023 отчету Redfin Housing Market Predictions.| ||213
Why? With mortgage rates above 7%, many потенциальные покупатели жилья не хотят брать ипотеку прямо сейчас. А из-за меньшего количества домов на выбор покупатели, возможно, не захотят довольствоваться домом, который не соответствует всем желаемым критериям продажи.
Итог
Хотя 2022 год был тяжелым годом для покупателей жилья, ожидается, что в 2023 году также будет немало проблем. При низких запасах и высоких ставках по ипотечным кредитам покупателям будет сложнее позволить себе дом, чем в 2020 или 2021 году. Это по-прежнемурынок продавца.
But it’s not all doom and gloom. With home prices expected to drop in 2023, and fall again in 2024, there’s hope at the end of the tunnel. And, if a рецессия наступит в 2023 году, ставки по ипотечным кредитам также могут начать падать и стабилизироваться.
Если вы хотите купить дом , трудно рассчитать время для рынка. Вместо этого сосредоточьтесь на поиске ипотеки с самой низкой процентной ставкой, снизив комиссионные цены за счет партнерства сагентом по недвижимости с низкой комиссией, и найдите дом, который соответствует вашему ежемесячному доходу. бюджет.