Каждый раз, когда объект недвижимости переходит из рук в руки, сделка может облагаться налогом на передачу. Правила уплаты этого налога значительно различаются в зависимости от того, где находится недвижимость. Узнайте о налогах на передачу недвижимости в штате Висконсин здесь.
При покупке или продаже дома необходимо учитывать несколько налогов. Одним из них являетсяналог на передачу недвижимости.
Этот налог может взиматься штатом, округом или муниципалитетом, где расположен дом. Иногда применяется более одного налога на передачу. Например, налог как со стороны штата, так и со стороны муниципалитета.
Правила взимания налога на передачу собственности сильно различаются в зависимости от местоположения. В некоторых штатах даже нет налога, а в тех, где он есть, действуют другие правила его расчета.
Имейте в виду, что даже если в вашем штате его нет, вам все равно придется платить налог. в округ или муниципалитет. Поговорите со знающим местным агентом по недвижимости - лучший способ узнать, какие налоги применимы в вашем случае.
Давайте взглянем на налоги на передачу недвижимости в штате Висконсин здесь.
Who Pays Transfer Taxes in Wisconsin: the Buyer or the Seller?
Так же, как правила расчета налогов различаются в зависимости от штата, так же меняются и законы о том, кто их платит. Некоторые штаты возлагают бремя на покупателя, другие на продавца, а третьи делят бремя между ними обоими. Некоторые штаты также позволяют покупателю и продавцу согласовать разные условия контракта.
В Висконсине ответственность за уплату налога несет продавец.
Сколько составляют налоги на передачу права собственности в США? Висконсин?
Вштате Висконсин взимается налог на передачу собственности на основе продажной цены. Они взимают плату в размере 0,30 доллара США за каждые 100 долларов США (или их часть) покупной цены. Таким образом, если цена продажи составляет 250 000 долларов США, необходимо уплатить налог на передачу в размере 750 долларов США.
Кроме того, вы также можете быть обязаны платить местные налоги на передачу. Поговорите сместным агентом, чтобы узнать, какими могут быть эти налоги.
Можете ли вы вычесть налоги на передачу прав собственности?
Если вы обнаружите, что вы несете ответственность за уплату налогов на передачу прав собственности, вы можете задаться вопросом, можете ли вы вычесть их так же, как налоги на недвижимость.
К сожалению, вы не можете.
Но есть еще одна вещь, для которой вы можете их использовать.
Как продавец, вы можете нести ответственность за уплатуналогов на прирост капитала. Этот налог уплачивается в IRS и начисляется на любую вашу прибыль, превышающую 250 000 долларов США (500 000 долларов США для супружеских пар).
Прибыль определяется путем вычета цены продажи за вычетом вашей базовой стоимости. Базис затрат включает в себя сумму, которую вы заплатили за дом, стоимость любого ремонта или модернизации, а также некоторые другие разные расходы. Одним из них является счет налога на передачу прав собственности.
Как это вам поможет?
Представьте, что вы продаете дом за 500 000 долларов. Вы купили дом за 200 000 долларов и внесли в него улучшения на 25 000 долларов. Ваша базовая стоимость составляет 225 000 долларов США. Это означает, что вы получили от продажи 275 000 долларов прибыли. Вам разрешено исключить 250 000 долларов, поэтому ваши налоги на прирост капитала будут начисляться только на 25 000 долларов.
Налог штата на передачу собственности в Висконсине при такой продаже составит в сумме 1500 долларов. Вы можете добавить это к своей стоимости, доведя ее до 226 500 долларов. Теперь ваша расчетная прибыль составит всего лишь 23 500 долларов США, и именно эту сумму вам придется заплатить налог на прирост капитала.
Любые другие местные налоги на трансферы, которые вы должны заплатить, также могут быть добавлены к вашей базовой стоимости. Помогает каждая мелочь.
Другие соображения
Хотя вы будете платить налог на прирост капитала при подаче налоговой декларации, вы можете ожидать, что налоги на передачу будут уплачены при закрытии сделки. Независимо от того, являетесь ли вы покупателем или продавцом, вы увидите сумму к оплате, указанную в ваших формах расчета HUD-1.
Покупка и продажа недвижимости – сложный процесс. Налоги на передачу недвижимости — это лишь одна из миллиона деталей, о которых вам придется позаботиться.
Лучший способ убедиться, что все будет сделано правильно, — это работать с опытным агентом по недвижимости. Вы можете отказаться от найма агента по недвижимости, потому что хотите сэкономить на продаже. но знающий агент на вес золота.
Они не только помогают снять стресс во время процесса, но и следят за тем, чтобы были учтены все мелкие детали. Не каждый день вы участвуете в сделках с недвижимостью. но агенты по недвижимости есть. Опыт, который они привносят, неоценим.
Агенты-партнеры Clever – это опытные агенты по недвижимости, которые согласились предоставлять услуги клиентам Clever задолю их обычной комиссии| ||827. You still get the same great service and keep more of the profit at closing.
Готовы начать? Посетите насздесь, в Clever сегодня!
Статьи по теме
