Xome — это веб-сайт аукциона недвижимости, который позволяет пользователям размещать списки и делайте ставки на недвижимость. Продавцам Xome предоставляет агента по недвижимости без комиссии в обмен на размещение на их платформе. Но компенсируется ли это нетрадиционными комиссиями и условиями сайта для покупателей?
Xome (произноситсяzome) — это сайт аукциона недвижимости. Продавцы могут разместить свои объявления на торговой площадке Xome с помощью агента по недвижимости бесплатно, а покупатели могут зарегистрироваться для участия в аукционах и делать ставки на эксклюзивный выбор недвижимости Xome.
Хотя Xome утверждает, что эта платформа позволяет продавать и покупать проще, нетрадиционные комиссии и условия сайта ограничивают потенциал успешных продаж. На Xome покупатели несут ответственность за уплату всех комиссий риэлтора сверх своих выигрышных ставок, что может отпугнуть многих покупателей. Более того, как указано всоглашении об аукционе, победа на аукционе не гарантирует покупателю дом, и Xome может вводить ставки, чтобы «поощрить участие в торгах» и гарантировать, что продавец, по крайней мере, получит прейскурантная цена.
Альтернативный, проверенный и верный способ продать и купить недвижимость – это просто работать сопытным местным агентом по недвижимости. Хороший риэлтор может дать экспертный совет, адаптировать процесс к вашей уникальной ситуации и потребностям и гарантировать, что все уйдут счастливыми.
>Свяжитесь с высококлассным агентством с низкой комиссией. агент по недвижимости в вашем районе.
Прочитайте обзор аукционного сервиса Xome, как он работает для продавцов и покупателей, а также альтернативы, которые следует рассмотреть для безболезненной продажи недвижимости.
Что такое Xome?
Xome — это общенациональный веб-сайт аукциона недвижимости, расположенный в Техасе, с офисами в Сиэтле, Денвере, Питтсбурге и Ченнаи, Индия. У Xome также есть множество дочерних компаний и подразделений, которые предоставляют услуги по праву собственности, решения по ипотечным кредитам, выездные услуги, оценку, нотариальные подписания и многое другое.
На платформе Xome продавцы выставляют свои дома на аукцион на своей национальной рынок. Взамен Xome предлагает продавцам бесплатный листинг MLS, доступ к маркетинговым инструментам и услуги агента по недвижимости Xome без комиссии.
Покупатели Xome просматривают его эксклюзивный рынок, который включает в себя жилую и коммерческую недвижимость, недвижимость, находящаяся в собственности (REO),короткие продажи и многое другое. Покупатели могут зарегистрироваться для участия в приуроченных аукционах Xome и делать ставки на понравившуюся недвижимость.
Как работает Xome?
Покупка дома с помощью Xome
Розыгрыш Xome для покупателей – это эксклюзивный выбор недвижимости на аукционе. Рынок предложений Xome предлагает недвижимость в собственности (REO), короткую продажу,выкуп и роскошную недвижимость, которую больше нигде нельзя найти на рынке.
Here’s what buying with Xome looks like in practice:
1. Вы регистрируете бесплатную учетную запись Xome.
2. Вы просматриваете объекты недвижимости Xome и можете заказывать туры.
3. Как только вы найдете недвижимость, которую хотите купить, вы регистрируетесь на аукцион, на котором она выставлена. Вы должны предоставить личную информацию, просмотреть юридические соглашения и настроить платеж.
При регистрации на аукционе на вашей кредитной карте блокируется 1000 долларов США. Оно будет удалено после окончания мероприятия или, если вы выиграете недвижимость, после внесения задатка.
4. Во время аукциона, который длится от трех до шести дней, вы можете сделать ставку на недвижимость, которую хотите купить, с фиксированным шагом ставки. Вы можете просмотреть свои ставки и время, оставшееся до аукциона, на панели управления своей учетной записью.
Некоторые объекты недвижимости также можно приобрести мгновенно по фиксированной цене, не дожидаясь закрытия аукциона. Xome называет эти свойства «Own It Now».
5. Если вы выиграете аукцион, вы получите электронное письмо с предложением просмотреть и подписать в электронном виде договор купли-продажи. Окончательная цена покупки будет скорректирована с учетом вашей выигравшей ставки плюс 5% «Премии покупателя», которая используется для оплаты как комиссий риэлтора, так и платы за обслуживание Xome.
6. Наконец, вы проходите стандартный процесс закрытия - и затраты на закрытие - осмотра дома, услуги по праву собственности и условному депонированию, квалификации ипотечного кредита, оценке имущества и тому подобное.
Хотя процесс достаточно прост, у покупателей есть несколько серьезных недостатков:
- Аукционы Xome не являются обязательными: Продавцы имеют право принять или отклонить любую ставку. , независимо от результата аукциона. Они также могут направить встречные предложения на выигравшую ставку или отозвать свою собственность в любое время и по любой причине.
- Xome завышает ставки: Xome участвует в собственных аукционах от имени продавца . Компания может делать ставки на недвижимость, чтобы «стимулировать торги», пока ставки не достигнут запрашиваемой цены. Это невыигрышные предложения, но они увеличивают вероятность того, что продавец, по крайней мере, получит запрашиваемую цену.
- Вы платите свою собственную комиссию риэлтора: Если вы работаете с Агент по недвижимости (и вы должны быть), Xome требует, чтобы они зарегистрировали учетную запись Xome и согласились на меньшую, чем обычно, комиссию в размере 2%, выплачиваемую из вашей премии покупателя. В большинстве случаев продажи недвижимости продавец несет ответственность за оплату комиссии агента покупателя.
Продажа дома с Xome
Xome предлагает продавцам домов бесплатную онлайн-платформу под названием «Суперпродавец». Когда вы регистрируетесь, Xome размещает вашу недвижимость в MLS, предоставляет вам онлайн-инструменты и назначает вам риэлтора без комиссии из своей агентской сети.
Пока вы получаете листинг MLS и агента, Как и при традиционной продаже недвижимости, Xome фокусируется на продаже вашего дома на аукционе. Учитывая нетрадиционные сборы, которые покупатели должны платить, это может ограничить ваш потенциальный круг покупателей.
Вот более подробно о том, как это работает:
1. Вы заполняете форму заказа, указывая свои контактные данные и адрес.
2. Вы получите звонок от назначенного вам агента Xome в течение одного рабочего дня. Во время консультации вы должны подписать три соглашения, чтобы продолжить продажу:
- Соглашение об участии в аукционе жилой недвижимости: Требуется выставить ваш дом на аукцион .
- Соглашение об аукционном маркетинге (жилое помещение): Как Xome будет продавать ваш дом, каковы его обязанности до и во время аукциона.
- Auction Addendum (Residential): Положения и условия, которые будут сопровождать договор купли-продажи при продаже вашего дома на аукционе.
3. Ваш агент Xome поможет вам установить резервную цену (минимум, который вы готовы принять за свой дом) и листинговую цену (сумму, которую вы хотите, чтобы Xome назначил ставку от вашего имени).
4. Ваш агент Xome начинает рекламировать ваш дом, включая его размещение на MLS и сайтах поиска недвижимости, таких как Zillow, Trulia и Realtor.com. Они также помогут вам координировать показы заинтересованным покупателям.
5. Вы выбираете время, чтобы выставить свой дом на аукцион. По мере развития события вы наблюдаете, как поступают ставки.
6. После завершения аукциона вы решаете, принять ли выигравшую ставку, отменить ее или выставить свой дом на новый аукцион.
7. Как только вы примете предложение, ваш агент Xome поможет обсудить предложение и заключить сделку. На этом этапе вы несете ответственность за оплату всех затрат на закрытие.
Хотя продавцы не платят комиссию своим агентам Xome, важно учитывать, как эти агентыare compensated.
В отличие от традиционной продажи недвижимости, при которой продавцы покрывают все комиссии риэлтора, Xome полностью возлагает это бремя на покупателя. Xome требует, чтобы покупатели добавляли 5 % к победной ставке для покрытия всех комиссий риэлтора, а также комиссии за обслуживание в размере 1 %.
Эта значительная надбавка отрицательно повлияет на ставки, которые покупатели подадут на вашу недвижимость. То, что вы сэкономите на комиссионных с Xome, вы можете потерять, привлекая более низкие предложения.
Комиссионные сборы и структура ценообразования Xome
По состоянию на сентябрь 2019 года платформа Xome для продавцов полностью бесплатна, и включает в себя услуги риэлтора без комиссии, листинг MLS и доступ к онлайн-поддержке.
С другой стороны, цены Xome для покупателей немного нетрадиционны.
Хотя регистрация на сайте бесплатна аукционе покупатели должны согласиться на удержание 1000 долларов США за каждое мероприятие, на которое они подписались. Если покупатель в конечном итоге выигрывает недвижимость, Xome добавляет 5% «Премии покупателя» к его выигрышной ставке. Это становится новой покупной ценой недвижимости, не включаязаключительные расходы.
Премия в размере 5% делится в качестве комиссии между агентом Xome продавца, риэлтор покупателя и сам Xome. Это прямо противоположно структуре комиссионных при стандартной продаже недвижимости, при которой продавцы несут ответственность за оплату всех комиссий риэлтора.
Основные преимущества и недостатки Xome
Плюсы
- Полностью цифровая платформа: В Xome есть онлайн-инструменты, объединяющие покупателей, продавцов и агентов на протяжении всего процесса продажи и покупки, включая множество приложений для iOS и Android.| ||896
- Free for sellers: Продавцы получают доступ к маркетинговым инструментам, агенту по недвижимости с полным спектром услуг и листингу своей недвижимости в MLS — и все это бесплатно.
- 0% commission for sellers: Продавцы не платят комиссию своему агенту Xome; вместо этого покупатели платят надбавку к своим ставкам, чтобы покрыть все комиссии риэлтора и услуги.
- Большой и эксклюзивный рынок недвижимости: Аукционный рынок Xome предлагает REO, короткую продажу и потерю права выкупа. свойства.
Минусы
- Необязательные аукционы: Продавцы имеют право принять или отклонить любую ставку, даже если она выиграет аукцион.
- Ставки Xome: Как поясняется в Соглашении об аукционном маркетинге, Xome делает ставки на недвижимость от имени продавца, чтобы обеспечить соответствие предложений запрашиваемой цене.
- Высокие комиссии для покупателей: Покупатели должны добавить 5% к своим выигрышным ставкам для покрытия комиссий риэлтора и аукционного сбора Xome. Эти дополнительные затраты могут привести к снижению ставок и ограничению предложений.
- Потенциально неквалифицированные покупатели: Xome непредварительно квалифицирует покупателей, so sellers have to hope that those bidding on their property (or touring their homes) are serious and financially prepared.
Отзывы Xome
В Better Business Bureau у Xome есть рейтинг клиентов 3 звезды на основе 24 отзывов. Платформа отзывов HighYa дает компании 2,6 звезды на основе 60 отзывов; они обнаружили, что только 40% клиентов порекомендовали бы Xome своим друзьям.
>Просмотрите обзоры Xome на Better Business Bureau.
>Просмотрите обзоры Xome на HighYa.
Недовольные клиенты жалуются на плохое и аутсорсинговое обслуживание, запутанные транзакции, чрезмерные комиссии и время ожидания.
Положительные отзывы исходят в основном от агентов Xome , которые ценят поддержку своего бизнеса, которую обеспечивает программа для продавцов компании.
Лучшие альтернативы, которые стоит рассмотреть
Покупка с помощью Xome предполагает просмотр аукционной платформы и уплату огромной комиссии в размере 5% сверх ваша выигрышная ставка. Существует множество аукционных сайтов, которые предоставляют аналогичные функции —Hubzu.com иAuction.com являются популярными альтернативами, но нет необходимости ограничивать себя аукционами при поиске следующей недвижимости.
Вы можете расширить сеть, связавшись сагентом покупателя с самым высоким рейтингом которые могут показать вам объявления из различных источников. Более того, традиционный агент покупателя не будет стоить вам ни копейки комиссионных.
Предложение Xome для продавцов жилья немного более уникально; он предлагает листинг MLS, инструменты онлайн-продаж и маркетинговые услуги агента по недвижимости — и все это бесплатно и без комиссии. Однако ограниченная аукционная платформа Xome и нетрадиционные комиссии делают этот сайт обоюдоострым мечом для продавцов, которые могут ожидать, что число покупателей будет делать ставки ниже ожидаемых.
Если вы продавец в Если вам нужна помощь в листинге вашей недвижимости, существует ряд листинговых услуг MLS с фиксированной оплатой, к которым вы можете обратиться вместо этого. А если вам нужен агент по недвижимости с полным спектром услуг, который возьмет на себя управление продажей вашего дома, есть доступный вариант:Clever Real Estate.
Clever — это общенациональная реферальная сеть по недвижимости, которая сотрудничает с риэлторами с самым высоким рейтингом из таких крупных брокерских компаний, как RE/MAX, Century 21 и Keller Williams. Поскольку Clever связывает этих риэлторов с постоянным потоком высококачественных продавцов и покупателей, агенты-партнеры Clever предоставляют полный спектр услуг за небольшую часть стандартного листингового сбора: 1,5% (минимум 3000 долларов США).
И в отличие от Xome, Clever не назначает риэлторов и не заставляет вас продавать определенным образом. Clever позволяет вам без давления планировать собеседования с любым количеством местных агентов, чтобы найти наиболее подходящего для вашего объекта недвижимости и целей. Как только вы найдете подходящего риэлтора, вы начнете действовать в своем собственном темпе и работать так, как хотите, — и платите за это гораздо меньше.
>Получите бесплатные, ни к чему не обязывающие консультации от Лучшие агенты рядом с вами.
Часто задаваемые вопросы О Xome
Как вы произносите Xome?
Нравитсяhome with a z: zome.
Что такое аукцион Xome?
Аукцион Xome представляет собой многодневный период в течение какие зарегистрированные покупатели могут делать ставки на недвижимость. Как только период аукциона закончится, каждый объект недвижимости (потенциально) будет продан тому, кто предложит самую высокую цену.
Аукционы Xome не являются обязательными, что означает, что продавцы могут принимать, отклонять или противопоставлять любые предложения, которые им нравятся, даже выигрышные.
Как долго длятся аукционы Xome?
Xome auctions generally last between three to six days. The exact duration depends on the properties being sold; for example, short sale auctions occur over a four-day period and foreclosure auctions can last as long as a month.
Как мне стать агентом Xome?
Чтобы присоединиться к Xome Агентской сети в качестве риэлтора вы должны:
- Предоставить действующую лицензию и страховой сертификат
- Пройти проверку анкетных данных
- Использовать агентские инструменты Xome исключительно для всех Xome сделки
- Платите Xome реферальную комиссию за каждую закрытую сделку